二手房居间合同有哪些特征及分类-法师兄

二手房居间合同有哪些特征及分类

来源：互联网时间： 2023-04-30 02:40:18 315 人看过

1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。

3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

居间合同分类

居间合同的基础是委托合同。其分类也是由以下两种情形：

1，委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出卖，他找到作为二手房中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的收买人资源中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为收买人的委托人，甲和丙签订了二手房买卖合同，乙公司收取中介费(佣金)，按我国目前此类居间合同的交易习惯，佣金是由出出卖人支付。

2，居间人主动找委托人。一般情况下，居间人往往信息灵通，例如甲知道某房源在要出卖，而急需购买此房屋的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的房屋，由乙向甲支付一定数额的佣金。

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居间合同的法律特征有：1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。3.居间合同是双务、有偿、诺成合同。一、居间合同纠纷是以谁的名义去起诉居间合同应以委托人的名义起诉。居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。二、居间人都有什么义务呢居间合同即中介合同。中介人有以下义务：1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。4、隐名和保密义务。5、介

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居间合同的特征有：1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同；2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权；3、居间合同是双务合同、有偿合同、诺成合同。一、预售合同和买卖合同区别1.买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。3.房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。二、居间合同纠纷管辖法院居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供

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一、居间合同的概念居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其中报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。作为居间的早期形式，我国西汉时期就存在，民间将居间人称“牙行”、“牙纪”亦称“互郎”。居间产生的初衷是当事人双方在进行交易时，对对方不了解需要中间人介绍，来促进双方交易。久而久之，就产生居间合同，介绍人和需要介绍的人用合同的形式确定双方的权利和义务。居间人是指促进交易双方成交而从中取得报酬的中间人。二、居间合同的特点1、居间合同是独立有名合同大多数国家的民商法典和民商法理论上都承认居间合同是一种独立的典型合同。居间有利于促进交易，在民间大量存在，因此，明确把居间合同规定为一种独立的有名合同。2、居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同居间合同中的委托人须向居间人给付报酬，作为对居间人报告订立合同的

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