购买二手房可以贷款多少年-法师兄

购买二手房可以贷款多少年

来源：互联网时间： 2023-02-26 21:01:55 221 人看过

一、二手房可以贷款吗

答案是购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易受理登记的产权、他项的权证送银行放款。

申请的商业贷款的流程一般是：房屋评估、签借款合同、抵押合同、银行审核、公证、买保险、交易的受理登记产权、他项的权证送银行放款。

正常情况下，贷款手续的办理开始到银行放款的周期大约为2.5—3个月。由于大部分的居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议。

凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。

注意：买二手房某种程度上说比买一手房更麻烦，不足的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。

因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，该说明说清的，该事先约定好，都表达清楚。在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。

二、二手房可以贷款多少年

基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。

1.公积金贷款的额度高为房屋评估价的50%，长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理查询的结果为准。

2.组合贷款的额度为房屋评估价的70%，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，长年限为15年。纯商业性贷款额度高为房屋评估价的70%，长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。

值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。

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