当购房者远超供应量时开发商多会采取截流一部分房源，按照顺序排号选房，也存在着剩余的摇号选房。

上海市住建委还规定，房地产开发企业应在商品住房项目销售开盘至少10日前，向上海市相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证。在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单，并向上海市相关公证机构申请保全证据公证。

意见明确，一旦发现开发企业违反相关规定，一经查实、一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入上海市信用管理“黑名单”。构成犯罪的，移交司法机关处理。

所谓摇号的方式很简单，就是乒乓球或抓阄，很原始又很公开透明。

部分楼盘的限价摇号造成了其他楼盘的滞销

上海是第一个出台买房摇号新政的城市，今年3、4月份上海买房摇号的新闻不断，人们都在关注那些被限价的市中心豪宅，然而许多郊区楼盘推出几百套房源却仅有个位数的购房者参与摇号，然而郊区楼盘的惨淡真相却被疯狂的摇号掩盖了。

但，楼市供应和成交的真正主力是郊区盘。据统计，上海3、4月份的新房成交量仅0.41万套、5月份的成交也仅有0.45万套，几乎都是历年最低。在上海，楼市的真相是成交量下滑，而不是市场火爆。

然而因为摇号，我们看不到这样的真相。

一、开发商买地在先，政府摇号新政在后

各地推出摇号新政多是今年才刚刚推出来的，而那些参与摇号的项目则全都是今年以前就通过ZF的招牌挂获得的。严格意义上来讲，这样的先后顺序其实是存在法理问题的。

在开发商拿地时，招标书上可没有写这块地是要参与摇号的，甚至也没有写限价是多少。试想，这样的先后顺序倒置要是发生在股市打新或者车牌摇号上，估计要闹翻天了。

因此，在小田看来，购房者是弱势群体，那些守法的开发商(排除作恶的开发商)其实也是弱势群体，这个弱势群体连基本的抗议都不敢，甚至还要忍受某些人的权力寻租。

商品房不是保障房，更不是租赁住房

当下，“房住不炒”是官方层面的要求，口号提的很响，但似乎就是遏制不住。究其原因是供求关系，供求矛盾很大程度上又是因为土地出让机制造成的。

或许，我们该考虑尽快的推出住房长效机制了。

商品房就要回归市场主导的属性，商品房解决不了的就用保障房满足，保障房依然保障不了的就用租赁住房来解决。正视公众之间的收入差距，用不同性质的住房保证所有人都住有所居、安居乐业。