保险巨头千亿险资将入楼市
来源:互联网 时间: 2023-06-10 15:31:21 135 人看过

千亿级保险资金大举涌入房地产市场只差最后一道围墙的大门打开——保监会制定的《保险资金投资不动产试点管理办法》未来的出台将最终允许险资进入不动产领域。业内人士表示,各大保险巨头早已觊觎楼市,已经积极储备项目整装待发,而保险资金投向楼市有望改变行业投资格局。

千亿级险资或改楼市投资格局

新修订的《保险法》已于10月初正式实施,其中明确保险资金可投资不动产。不过保险资金想要真正进入这一新领域,还要等《保险资金投资不动产试点管理办法》出台。目前在这一管理办法的修订草案中,投资不动产的比例仍是空白。

据接近保监会人士透露,具体比例要待最后公布时才能明确,由于保险机构对不动产投资领域还比较陌生,投资经验、投资团队尚匮乏,因此监管层并不会制定太高的投资比例。目前,参与征求意见的业内人士多认为初始投资比例制定为5%的可能性较大。按照去年末保险资金总资产3.34万亿元计算,保险公司可进入不动产投资领域的保险资金可能在1700亿元左右。

中金公司最新的预测报告也认同了这一比例。报告分析,从国际经验以及我国保险资金股票类权益投资比例的上限来看,预计保险资金的不动产投资比例合理上限应该在10%到15%之间,但初始上限可能为5%。中金公司预计,保险资金入市后每年新增资金量约150亿-200亿元,且主要集中投资于商业楼宇。

不过基于对保险公司在投资上一贯谨慎的判断,分析人士认为,保险资金在初入楼市时,不可能很快就达到投资不动产比例上限,而将会循序渐进。

另据了解,在最新版的征求意见稿中规定,保险机构单一不动产项目投资的比例为该公司净资产的50%。但是,单一不动产项目投资占可投资不动产额度的比例和不动产投资计划发行规模,目前仍未有定论,还在讨论之中。

事实上,保险资金涉足不动产已有先例,不过之前多是利用自有资金购置自用办公楼,通过集团旗下信托、资产管理公司,或者是与其他公司合办专业公司进入不动产领域。

中国人寿、中国平安、泰康人寿、新华人寿、太平人寿等都有过这方面经验,仅金融街上就有中国人寿中心、平安大厦、泰康人寿大厦等。此外,民生人寿、太平人寿、生命人寿、中意人寿等也大举购买过写字楼。

初步统计,截止到今年年初,险资已经布局不动产行业有200亿元。保险公司投资部门人士介绍。

本次放开不动产投资后,在投资的资金来源上,征求意见稿明确规定,可用自有资金和责任准备金投资不动产,以万能保险产品和投资连接保险产品的责任准备金投资不动产的,只限于购买公开发行的不动产金融产品。

仲量联行北京研究部主管覃某梅介绍,在许多国家和地区,保险公司都是当地房地产市场的主要投资者。例如三星人寿即是韩国主要的房地产投资者,而国泰人寿和富邦人寿则主导着台湾的投资市场。考虑到中国各家保险公司的集合资产规模,新的保险投资政策具有大大改变中国房地产市场投资格局的潜在可能。

保险巨头整装待发

尽管还差最后的一声令下,但在实践层面,一些大型保险机构目前已开始积极行动起来,储备项目资源。平安在今年8、9月,借助旗下信托公司大举进军房地产业,先后接触金地集团、绿城集团。尽管之前平安信托已开展过多个房地产投资,但是与上述大型地产集团的合作还是第一次。

平安在合作中承诺,三年内投资额将达到250亿元,平安将主要通过信托公司的第三方资产管理平台,针对合作项目设计具体的股权信托计划,和房地产集团一起投资优质住宅项目以及城市综合体项目。

中国人寿也在积极布局,国寿投资与信达投资公司在7月签订了战略合作协议,双方将在商业地产、酒店投资和物业管理等业务领域展开全方位合作。另有媒体报道称,中国人寿正考虑与金融街在投资不动产方面进行合作。

人保集团旗下的人保投资控股公司则在5月与金融街签署战略合作协议,拟在投资不动产的政策研究、项目开发方面进行合作。人保集团负责人表示,人保集团一直就购置物业事宜与西城区及北京市金融局领导进行过多次沟通,并希望抓住金融街西拓的机会,为人保集团的整体入驻金融街及未来发展做好准备。

此外,人保也表现出对经济适用房领域的投资热情。人保集团总裁吴焰表示,保险资金应考虑投资经济适用房领域,因为保险机构投资房地产决不能成为暴利投机,而经济适用房的资金成本和收益比较确定,而且还可以回馈社会。

期待金融创新产品

据了解,此次放开后保险资金可投向的不动产领域主要包括购买自用办公楼、投资廉租房、养老实体和商业物业四类。获利较为丰厚的房地产开发则被排除在外,征求意见稿明确规定,保险机构不得参与一级土地开发、参与住宅类商品房的开发和销售、提供无抵押、无担保的债权融资。

据覃某梅介绍,从国际经验来看,商业物业是保险公司最为关注的房地产形态,首先商业物业针对企业等机构客户,一般体量规模较大,集中管理,出租和出售均是以栋或层为单位;而住宅市场则针对个人,更类似于零售市场且分散管理,对于资金量盘大的保险资金来说,投资商业物业更为适合。此外,与住宅市场不同,商业物业回报率较为稳定,年收益率在7%-8%之间,再加上回报周期长,这更加吻合保险资金作为机构投资者的口味。她预计,目前成熟市场的保险资金中有约三成是投向商业物业市场的。

保险业内人士透露,保险机构可以投资一些位于黄金地段的标志性建筑等商业性房地产,可以委托专业化公司进行经营管理。业内人士分析,保险机构面对不动产市场还比较稚嫩,因此地域上也都选择的是风险较小的黄金地段以降低风险。

国巨投资基金管理有限公司董事长孙某还建议,在房地产投资领域,相较其他投资资金而言,保险资金进入时间晚,规模小,目前市场已经被前期进入的投资资金占据优势,保险资金投资房地产政策放开初期就选择直投的模式仍有一定的难度,可以选择与信托、PE资金合作等方式介入房地产行业投资以熟悉市场。

保险资金投资不动产,收益稳定但流动性较差,因此建立什么样的退出机制,也是保险机构投资不动产的风险考虑因素。因此征求意见稿规定,保险公司投资不动产的投资回收机制,包括直接转让不动产产权、转让债权、股权和不动产金融产品、将不动产进行证券化或设立不动产投资计划实现退出等方式。

华安产险副总经理李某民表示,在具体的投资方式上更倾向于投资房地产投资信托基金(REITs)的方式规避风险。李某民认为,如果直接投资房地产,保险公司至少是要专门成立一个房地产部门,对于公司来说不但增加成本,在发展初期也会面临各种专业性问题,同时也较难保证所投资金的安全性。幸福人寿董事长孟某苏也认为,REITs对于保险机构来说是一个非常好的载体,按照国外成熟模式的经验,其年收益率一般可达7%-8%。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 02:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多信托基金相关文章
  • 险资入市上海写字楼投资市场转变又现抄底者
    -包括东海广场、建银大厦等在内,近期上海兴起一波写字楼整体收购潮;-专家断言,险资入市,只是投资市场重大转变第一步。11月2日,随着久事集团以25.2底价竞得靠近外滩的兴力浦大厦,刷新了潘石屹收购东海广场24.5亿元的价格,不过相比去年29亿元的流拍价,仍然低了3.8亿元。事实上,不仅兴力浦大厦,今年下半年以来,包括东海广场、建银大厦等在内,一波写字楼的整体收购风潮在上海兴起。抄底者频现楼市11月2日,四川中路、汉口路交界处、靠近外滩的写字楼兴力浦大厦被上海久事集团以25.2亿元竞得,按照25.2亿元的成交价格计算,这栋楼每平方米的价格33600元。不过,相比去年该楼盘29亿元的流拍价,该价格仍然较去年低了3.8亿元。在拍卖现场,仅有上海久事一家举牌,并最终以起拍价抄底成功。"位于金桥的建银大厦已经被农工商集团整体收购了!"一位业内人士告诉《新民楼市》。这一消息随即得到了农工商集团营销总监
    2023-04-22
    110人看过
  • 养老保险部分基金将进入股市
    日前,人力资源和社会保障部部长尹XX表示,未来养老保险基金一部分资金将进入股市,目前养老保险基金累计结余有3.06万亿元。在保障基金绝对安全的前提下,养老保险基金结余资金投资运营坚持市场化、多元化、相对集中运营以及加强监管等四方面原则。对于养老金入市,证监会持支持和欢迎态度。13日,证监会新闻发言人张XX表示,按照现行规定,基本养老保险基金只能存银行和购买国债,投资渠道狭窄,保值增值压力很大,改革养老金投资运营模式已经迫在眉睫。资本市场可以为养老金提供一个信息公开、产品丰富、交易便捷、运作高效的投资场所,促进养老金保值增值。资本市场的繁荣与养老金的保值增值相互促进。在钻石底的时候,是养老金入市的最好时机,现在入市虽然说晚了一些,但还不算太晚,养老金入市可以参考社保基金的管理模式,或者为养老金开辟专门的管理通道,也可以参考广东养老金入市的模式进行管理。英大证券首席经济学家李大霄在接受媒体采访
    2023-06-09
    487人看过
  • 入市限制将放宽保监会是否在鼓励险资抄底
    荆楚网消息(楚天金报)最新消息显示,保监会最有可能首先放宽险资投资股市的闸门,虽然只是一道缝儿。对此,对外经济贸易大学保险学院副教授徐高林表示,保监会在此节点考虑放宽险资投资股市的限制,应该是考虑到近期A股估值处于相对低点,再加上我国长时间处于低利率,加息预期又逐渐转淡,使得保险资金的配置压力大增。而年初呼之欲出的险资投资不动产细则,在国家调控楼市的宏观背景下,短期内也不宜再提。同时,今年全国将新增1.5万亿元的保险增量资金。在新投资渠道无法开拓的情况下,以上各种因素促使保监会研究拓宽原有的投资渠道,而眼前最适合操作的就是放宽险资投资股市的限制。
    2023-04-23
    293人看过
  • 工行12亿购入金盛保险60%股权
    所有的传闻都水落石出。正如中国工商董事会主席兼首席执行官HenriDeCastries透露,新公司未来不仅要成为中国最大的合资保险公司,也想成为最重要的市场参与者。收益前景也将很好,但需要时间,因为寿险公司在获得盈利前通常需要很长来建立投资与收益组合。未来的收益可能是数十亿美元。他乐观地估计。不过,是不是所有银行都可从事保险业务并获利呢?我的看法是不一定。姜建清表示,保险公司必须有良好的风险控制能力,适合市场的产品,达到一定的规模,才能带来盈利,这就是为什么过去几年很多保险公司业务状况不好的原因。如果未来有些银行无视上述因素盲目进入保险市场,不一定能够成功,即使中国保险市场未来潜力很大。姜建清说。有调查显示,2009年中国保险的深度和人均保险额仅为2。3和82美元,与其他国家差距很大。成立于1999年5月的金盛人寿保险是中国第一家中法合资的保险公司,亦是保监会成立后批准的首家寿险公司。在过
    2023-06-05
    133人看过
  • 汕头养老保险转入(省内)
    如果你原来在省内外市参保,现将基本养老保险关系转至汕头市,你需要这样做:办理条件:须已在我市建立基本养老保险关系办理材料:1、本人身份证原件及复印件(如果你委托他人办理申请的,请记得提供被委托人身份证原件及复印件)2、原参保地社保经办机构开具的《基本养老保险参保凭证办理流程:1、带上材料到汕头市所属社保经办机构填写《基本养老保险关系省内转移申请表,申请开具《基本养老保险关系省内转移联系函。2、审核《基本养老保险关系省内转移申请表及相关资料后,对符合转移条件的,当场通过转移平台向原参保地发送《基本养老保险关系省内转移联系函。3、原参保地社保经办机构会在规定时限内向社保经办机构发送《基本养老保险关系省内转移信息表和划转转移基金,在接收到的20个工作日内,核对《基本养老保险关系省内转移信息表和转移基金额,对信息无误的,按规定导入信息管理系统,并通过省内转移平台上传业务办结反馈信息。在这个过程,你
    2023-05-10
    457人看过
  • 外资巨头拓国内快递市场
    在国际快递巨头中外运敦豪刚刚出售全一快递抽身国内快递业务之时,另一大国际快递巨头UPS,却打算加大国内快递市场的拓展。昨天,记者从多位业内人士处获悉,UPS正在全国多个地区展开业务招聘。UPS中国区一位高管昨天也对本报记者确认,由于公司服务的国际快递的客户对国内快递的需求越来越大,因此公司也想加大国内方面人员的投入。在此之前,UPS在国际市场上的竞争对手联邦快递和DHL已经介入中国国内快递业务。不过,相对于申通、圆通等国内众多的民营快递企业来说,国内快递市场尽管潜力巨大,但这些外资快递巨头要想在国内快递市场上分一杯羹,一时还很难获得竞争优势。记者昨天查阅前程无忧网发现,UPS正在该网招聘若干分布各地的相关从事国内快递的业务人员。招聘的区域涉及上海、北京、广州、深圳、大连、合肥、成都、杭州等多个一二线城市。对此,UPS中国区一位管理层昨天对本报记者表示,此前,UPS就对一些签署固定合同的客户
    2023-06-06
    194人看过
  • 公估机构将被纳入保险法
    记者从中国保监会下发的文件中得知,修订后的《保险法》将把公估机构纳入立法范围。中国保监会中介监督管理部门的有关人士告诉记者,保险公估公司在保险行业是一个趋势,通过专业化培训的公估师,在受理理赔业务时,可以站在第三方的角度,客观公正地对出险的产品进行查勘、检验、理算等公正的判断。因为涉及到利益,短期内保险公司对公估公司是有很多不认同的地方,但事实上由第三方对出险产品进行评估,是三赢的:保险公司可以节约资源,而公估公司又得到生活来源,对于投保者来说,第三方往往是客观公正的。
    2023-04-23
    373人看过
  • 钢铁巨头2.39亿元股东权益纠纷案
    小股东状告控股股东的诉讼,经过管辖两审和实体两审、历经15个月的诉讼,最近终于尘埃落地。但令人回味的是,终审结果又回到了15个月之前的情形:小股东仍然是小股东,大股东仍然是大股东,并没有因发动诉讼而减持股份,更没有因这场诉讼而失去控股地位。但付出的代价是惊人的:职工人心涣散了15个月,生产利润下降了15个月,和谐被冻结了15个月,时针被逆转了15个月-------不过,作为承办案件的律师却从中品尝到了办理此类案件的艰辛。形成的文字资料多达16万字。下边仅将诉讼中代理人制作的主要文书展示如下:管辖异议申请书申请人:成都市**实业有限公司。地址:成都市少城路18号。法定代表人:全兴都。案由及请求事项:申请人因本案原告长钢(集团)有限公司工会诉申请人股东权益纠纷一案,现依法提出管辖异议。请求依法将该股东权益纠纷一案移送至山西省高院人民法院管辖。事实与理由:2005年12月12日,申请人与长治市人
    2023-04-27
    405人看过
  • "十二五"城镇基本养老保险人数将达3.57亿
    作为保障民生的约束性指标之一,“十二五”规划纲要草案中提出,至2015年,城镇参加基本养老保险人数由2010年的2.57亿人提升至3.57亿人,五年间参保人数要增加1亿人。专家表示,这体现了国家将坚持把保障和改善民生作为加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点的政策思路。全国政协委员、著名经济学家厉以宁表示,在增加国民收入的同时,还要加快社会保障制度改革,解决好卫生、养老问题等,推广廉租房和平价房,只有关系老百姓切身利益的问题解决了,中国的内需才能扩大。事实上,将提升城镇参加基本养老保险人数作为约束性指标的提出,老百姓能得到实实在在的好处。“十二五”规划纲要草案提出,未来五年,要实现城镇职工基础养老金全国统筹,同时城镇参加基本养老保险人数要实现新增1亿人,实现城镇职工基本养老金稳定增长,而且城镇60岁以上非就业居民要享受基础养老金的待遇。
    2023-04-23
    220人看过
  • 保监会:将推动收入险与农产品质量保证险等农险
    3月28日,保监会财险部主任刘X表示,未来保监会将积极稳妥推动产量保险、收入保险、农产品质量保证保险等农业保险。刘X表示,农险是国家支农惠农的重要手段之一,也是发达国家重要的对农补贴手段。在我国,农险起步较晚、底子较薄,加上农村金融体系不发达,农险基层服务体系不健全,农民对农险的了解程度有待进一步提高。保监会鼓励和支持保险公司积极创新险种,满足农户日益增长的保险需求。除传统成本保险外,保监会还支持保险公司开展了价格保险和天气指数保险等创新型险种试点。未来,保监会将积极稳妥推动产量保险、收入保险、农产品质量保证保险等。刘X称,除黑龙江等个别省因极端天气气候事件农险赔付率较往年偏高外,大部分省份的赔付率都在正常范围内。目前主要风险期已经过去,预计年底前农险赔付率不会有太大程度的上升。
    2023-06-06
    152人看过
  • 巨灾风险管理的保险业
    我国保险业在参与巨灾风险管理方面做了一些可贵的探索。一是我国保险公司逐步开展了企财险地震保险业务,对巨灾风险事故有了一定程度的覆盖;二是保险公司市场化经营的政策性农业保险业务保持了良好的发展势头。但由于巨灾风险分散机制尚未建立,商业性保险公司接受的巨灾风险得不到有效分散,被迫选择自留,造成经营不稳定。巨灾对我国社会财富和农业生产的威胁巨大,单一地依靠国家财政救济管理巨灾风险的方式已经难以适应经济发展的需求。构建市场化的巨灾风险分散体系,是保持经济竞争力和社会全面协调持续稳定发展的必然需要。一、火灾保险费率是多少火灾保险的保险费率,通常以每千元保额为计算单位,费率的表达形式为千分率。在火灾保险的经营实践中,基于保险标的存放在固定处所,其费率的确定通常需要综合考虑如下因素:1、建筑结构及建筑等级;2、占用性质;3、承保风险的种类及多寡;4、地理位置;5、投保人的防灾设备及防灾措施。火灾保险业务
    2023-06-22
    166人看过
  • 巨灾风险保险如何应对
    首先,应借鉴西方保险业发达国家的经验,提取总准备金。为应付巨灾风险所导致的较长周期发生的巨额损失赔款而提留一部分准备金。1999年1月颁布的保险企业新财务制度中规定,可以在税后利润中提取总准备金,以解决巨灾资金来源问题。这有利于保证保险企业财务稳定,减小巨灾赔付对财务的冲击。因此,各保险公司应按照新制度规定提取总准备金,顾及长远利益和财务稳定,从而保证充足的偿付能力。其次,要发展和完善国内再保险市场,积极利用国际再保险市场,使巨灾风险能在更广的范围内分散。再保险是进一步分散其业务风险的有效手段。在提高中国专业再保险公司实力的同时,要增加国内再保险市场的主体,包括引入国外实力雄厚、信誉卓著的再保险公司。要建立国内保险公司互惠交换体系,加强彼此在再保险方面的长期合作,从而健全风险分散机制,提高承保分险的能力。同时,应积极利用国际再保险市场,以寻求在世界范围内分散巨灾风险。因为一国保险市场容纳和
    2023-04-23
    273人看过
  • 保险如何避免巨灾风险
    其次,要发展和完善国内再保险市场,积极利用国际再保险市场,使巨灾风险能在更广的范围内分散。再保险是进一步分散其业务风险的有效手段。在提高中国专业再保险公司实力的同时,要增加国内再保险市场的主体,包括引入国外实力雄厚、信誉卓著的再保险公司。要建立国内保险公司互惠交换体系,加强彼此在再保险方面的长期合作,从而健全风险分散机制,提高承保分险的能力。同时,应积极利用国际再保险市场,以寻求在世界范围内分散巨灾风险。因为一国保险市场容纳和分散风险的能力是有限的。巨灾风险一旦发生,可能导致整个国内保险市场崩溃。这里有必要澄清一个认识误区。在我国商业分保中,只有4%的业务留在国内,高达96%的业务流向国外。学术界和业界对此多持否定态度。其实,这种状况有其合理性,因为最大限度地分散风险是保险经营的应有之义。国外再保险公司在获取大额保费的同时也承担了巨额赔付责任。如在美国这次保险赔付中,慕尼黑预计赔付9亿美元
    2023-04-30
    84人看过
  • 济宁市非参公事业单位将纳入工伤保险
    济宁市社会保险工作会议上了解到,2013年,济宁市将进一步提高工伤保险参保率,年内将所有非参公事业单位纳入工伤保险范围。在基本医疗保险、大额医疗救助的基础上,启动实施城镇居民大病保险。据悉,今年济宁市将建立和完善工伤预防、补偿、康复“三位一体”的工伤保险制度体系,年内建成2处综合性工伤康复基地。同时,以高危行业、非公有制企业、非参公事业单位为重点,提高工伤保险参保率,年内将所有非参公事业单位全部纳入工伤保险范围。继续落实工伤保险浮动费率,目前还没有实行浮动费率的县市区上半年将全部落实。年内,所有县市区都将实现“一票征缴”或“集中征缴”,强化扩面征缴,把新增就业人员、外来务工人员、劳务派遣人员、灵活就业人员等作为扩面重点,落实个体参保人员缴纳社会保险办法。继续实施门诊统筹,年内各县市区门诊统筹覆盖率达到60%以上。完善医疗服务协议管理和定点医疗机构信用等级管理,建立医保职业医师信用档案数据库
    2023-05-01
    283人看过
换一批
#信托法
北京
律师推荐
    展开

    信托信托基金也叫投资基金,是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式。 信托基金通过契约或公司的形式,借助发行基金券(如收益凭证、基金单位和基金股份等)的方式,将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来,形成一定规模的信托资产,交由专门... 更多>

    #信托基金
    相关咨询
    • 我国将将各种健康体检列入基本医疗保险报销范围,并列入医疗保险吗
      海南在线咨询 2022-02-15
      不列入。各种健康体检不列入基本医疗保险诊疗项目的范围,是过去公费、劳保医疗政策的延续。健康体检分为一般健康查体和特殊目的的健康体检。一般健康查体是为了早期发现、早期治疗疾病,由各用人单位组织的预防性疾病普查措施,体检费用由各用人单位负担,不在公费、劳保医疗经费中支出。特殊目的的健康体检,是指职工根据一些特定的要求所进行的体检,如职工在求职、办理出国手续、购买商业医疗保险等活动中按要求进行的体检,这
    • 如何将外地养老保险转入北京
      陕西在线咨询 2022-10-28
      这只有到朝阳区XX的朝阳区社保局咨询,XX的348路到那里。
    • 投资不动产保险,他们要投入哪些保险资金
      重庆在线咨询 2022-03-30
      保险资金投资不动产,应当要求投资机构按照法律法规、有关规定及合同约定,履行信息披露义务,并对所披露信息的及时性、真实性、完整性和合法性负责。投资机构所披露信息,应当满足保险公司了解不动产及不动产相关金融产品的风险特征、风险程度及投资管理的需要。所披露信息内容至少应当包括不动产或者不动产相关金融产品的投资规模、运作管理、资产估值、资产质量、投资收益、交易转让、风险程度等事项。
    • 如何将工伤保险转交养老保险?
      河北在线咨询 2022-08-04
      一般不会有这种现象。工伤保险属于企业职工保险,个人身份是不能参加的。而企业是必须为职工缴纳养老保险的,否则就是违反《社保法》和《劳动法》。对于工伤保险转交养老保险的情况是不符合规定的,建议转相关部门解决。
    • 没入保险工伤有工资吗
      海南在线咨询 2022-08-11
      1.只要与用人单位存在劳动关系且受伤情况符合《工伤保险条例》第十四、十五条之规定的,无论是否签订劳动合同缴纳社会保险,都应按工伤待遇获得赔偿(区别在于未缴纳工伤保险的,所以的赔偿均由用人单位承担)! 2.根据《工伤保险条例》第十七条之规定,首先要到当地劳动部门申请工伤认定,这是所有问题的前提,不申请工伤认定,就无法通过工伤获得赔偿,如果单位不申请的话,职工个人就必须在受伤之日起一年内申请; 3.如