承租人享有以同等条件优先购买的权利吗-法师兄

承租人享有以同等条件优先购买的权利吗

来源：互联网时间： 2023-04-12 09:11:31 181 人看过

承租人一般享有以同等条件优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

一、优先受让权有哪些形式

1、有限责任公司股份转让，是指经过股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。

2、租赁合同，是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。

3、按份共有，是指按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额处分或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

二、出租人卖了租赁的房产合同还有效吗

租赁期间出租人卖掉房屋,租赁合同还是有效的,承租人可根据租赁合同的约定,继续对出租房屋进行使用、占有。但是出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人卖房提前未通知承租人,侵害承租人优先购买权的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,不予支持。

三、什么时候承租人不能优先购买

下列情况承租人不能优先购买：

（一）房屋共有人行使优先购买权的；

（二）出租人将房屋出卖给近亲属的；

（三）出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的；

（四）第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。

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