一、小产权房买卖协议范本
房屋买卖合同
出卖人(甲方):
身份证号码:
买受人(乙方):
身份证号码:
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守:
1、甲方自愿将其位于深圳市区镇(街道办事处)__________________________________________的房屋(建筑面积_________平方米,以人民币_________________________________元整(¥________元)的价款出售给乙方(双方均知悉该房屋未能办理房地产证,非商品房,暂时不能办理相关房屋权属证明)。
2、本合同签订时,乙方一次性全额支付甲方购房款_____________________________元(¥________元)。
3、本合同签定时,甲乙双方都知悉该房产不具备相关办理商品房房产证、办理积分入户等条件。等过户条件成熟或政策允许时,甲方应协助乙方办理该房屋产权手续。本合同发生的见证费、过户费、介绍费、
等由乙方负担。有产生其它没有明确的费用按双方各自承担50%规定负担。
4、本合同签订后,甲方对______________________________________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方,后续该房屋的所有权利和权益均与甲方无关。
5、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。
6、该房屋在交付使用时甲方应付清之前已经产生的所有相关费用,包括但不限于水、电、煤气、有线电视、网络等费用,如因甲方欠费,乙方有权从房款中扣除。
7、违约责任
(1)甲方应当于年月____日前交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币____________________元。
(2)乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的,其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
(3)如因后续该房屋纳入政府规划部门、设计部门拆迁旧改的,如需甲方协助办理相关手续的,甲方需无条件配合乙方办理全部手续。如有涉及拆迁补偿发放该费用全部归乙方所有,甲方应当配合相关部门将全额款项支付给乙方。
8、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_____种方式解决。
(1)提交________________________仲裁委员会仲裁。
(2)依法向______________________人民法院起诉。
9、其他约定:
10、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
11、本合同一式两份,甲乙方各执一份,均具同等效力。
甲方:
乙方:
二、小产权房能转大产权吗
1、实际上,我们通常说的小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房,也称乡产权房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
2、据悉,小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体土地转成国有土地,才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。如果是国家或者当地政府划拨或者转让的,属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。
三、小产权房买卖合同的效力
1、由于没有关于小产权房买卖方面的具体法律法规,现阶段各地法院对于有关小产权房买卖案件的处理也不尽相同。
2、有关小产权房买卖合同效力问题,全国没有统一、明确的法律规定和司法解释,各地法院为了地方审判的需要,相继出台了适用于当地审判实践的意见。
3、理论界关于小产权房买卖合同效力的学说主要有两种,有效说与无效说。有效说即认为国家并未明文规定合法建造的小产权房不可以买卖,法无明文禁止即许可,故小产权房买卖合同有效;无效说则认为小产权房不符合国家规定,故买卖合同无效。
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