土地使用权到期房子能卖吗-法师兄

土地使用权到期房子能卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 22:37:05 144 人看过

一、土地使用权到期房子能卖吗

土地使用权到期房子不能卖，土地使用权到期以后需要续期才能买卖，虽然土地权有期限，但是房屋权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、我国房产土地使用权期限是多长时间

我国房产如果使用的土地用为居住，土地使用权期限是七十年。

法律依据：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

三、土地使用权出租要注意什么

1．出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。

2．出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。

3．出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。

4．承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。

5．出租人应当办理登记。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百五十九条　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。\n　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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