一房二卖购房维权-法师兄

一房二卖购房维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 18:12:56 328 人看过

遭遇一房二卖，有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

一房二卖购房者如何维权

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外还需要注意的是，关于一房二卖时，哪个买家有权取得房屋所有权也是法律有明确规定的。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

仲裁机构
如何合理维权一房二卖

遭遇一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。业主不合理维权形式1、非暴力的不合作或对抗手段。这类方式可谓五花八门，包括：自制并张贴标语、横幅揭露房地产开发商和物业管理公司的劣迹，拒交物业管理费用，静坐，集会，游行示威，阻碍开发商售楼和施工，自行解聘物业管理公司等等。虽然我国宪法规定中华人民共和国公民有言论、出版、集会、结社。游行，示威的自由，并且颁布了相关法律条例，但业主们的上述行为鲜有依法进行，大多演变成妨碍甚至扰乱公共秩序的行为，个别人还受到治安管理条例的处罚，结果得不偿失，与其合法的初衷背道而驰。2、暴力手段。出现交涉不成的情形时，业主们与开发商、物业管理公司的工作人员之间常常爆发肢体冲突，甚至是大规模的殴斗，

2023-07-27

446人看过
法律综合知识
二手房一房二卖怎样维护

一、二手房一房二卖怎样维护1．当我们谈论一房二卖且收款之后便逃之夭夭，这样的行径是否涉及犯罪，其核心判断因素在于卖方向买方发放房屋所有权证书时的主观意愿。若卖方在签署合同时就存有非法侵吞两笔购房款的恶意念头，则这种行动极有可能符合诈骗罪的相关定义。2．然而，需要明晰的是，任何形式的一房二卖都不必然等同于诈骗罪。倘若卖方展示出取消合同、全额退款的意愿，且具备真诚的退款诚意，但仅因赔偿事宜与买方未能达成共识，此时，这一行为或许仅构成违约行为，而非诈骗罪。反之，若卖方在进行第二次房屋销售时，对他人支付的购房款怀揣着非法占有的意图，那么这种行为便不再仅仅是民事层面的欺诈或违约行为，而是有可能触犯刑法。3．综上所述，一房二卖且收款之后便逃之夭夭的行为在法律层面上是被严格禁止的，属于非法行为，必须承担相应的法律责任。这类行为不仅是违法的，而且在特定情形下甚至可能构成刑事犯罪。《刑法》第二百二十四条有下

2024-04-13

354人看过
法律综合知识
二手房一房二卖维权应该如何操作

在遭遇房产销售领域中的＂一房二卖＂行为时，受害方有权利采取协商、仲裁以及诉讼等多种途径来维护自身权益。在此类情况下，购房者有权要求终止原先签订的购买协议，收回己经支付的购房款项及其产生的利息，同时还能主张赔偿由此带来的经济损失。此外，购房者还有权向出售方提出索赔，要求其承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。然而，如果出售房屋的一方并非房地产开发企业的普通人员，那么在这种情况下，购房者将无法主张惩罚性的赔偿责任，仅能主张追回购房款项及其产生的利息，并对因此造成的经济损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-25

324人看过
法律综合知识
安置房纠纷一房二卖如何维权

1．如果两份合同都未能完全执行，则我们需要遵循先订立的合同原则。也就是说，先签署买卖合同的那位买家有权利获得合同中所规定的标的物的所有权；相反地，后签署那份买卖合同的买家虽然无法获取该标的物的所有权，但是他们仍然有权向卖家提出违约赔偿的请求。2．如果其中一位买家已经成功地获得了标的物的所有权，那么我们就应该坚守物权优先的原则。3．如果两位买家都没有成功地获得标的物的所有权，那么我们就需要遵守占有在先的原则。4．如果其中一方当事人已经按照合同约定完成了自己的义务，那么我们就需要坚持履行在先的原则。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-24

366人看过

法律综合知识
工程抵债房一房二卖怎么维权

面对购房者遭遇的＂一房二卖＂侵权行为，建议其依据具体情况，慎重考虑采取协商方式加以解决、提交相关仲裁或者依法启动诉讼流程以保障自身合法权益。在此类复杂情境中，购房者依法拥有解约房屋买卖合同的权利，主张返还已支付的购房款项以及对应的利息收益；此外，他们还可以要求赔偿因该事件而产生的经济损失。与此同时，购房者还有权向出售方提出索赔，要求赔偿金额最高不得超过已支付购房款的双倍。然而，需要特别指出的是，如果出售人并非房地产开发企业的普通公民，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的法律支持，只能主张收回购房款项及对应利息，并要求赔偿所遭受的经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-28

309人看过
法律综合知识
上海回迁房一房二卖怎么维权

针对购房者遭遇“一房二卖”严重侵权行为之际，可以依据客观事实和自身需求来灵活选择协商化解矛盾纠纷、递交仲裁申请或者提起诉讼程序以期达到合法权益的全面保护目的。在此类境况之下，购房者将拥有诸如请求解除房屋买卖契约、追偿已经支付的购房款并连带补偿利息、主张进行财务损失赔偿等多项权利，并且同时有资格向销售方投诉，索取最高额不得高于已付购房款总额一倍的补偿金。然而，需要特别强调的是，如果销售方并非房地产开发企业的普通公民，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的法律援助，只能主张收回购房款及相应利息，同时要求赔偿其所承受的经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-15

497人看过
法律综合知识
串串房一房二卖业主如何维权

对于遭遇“一房二卖”侵权行为的购房者来说，根据实际情况，他们可以选择通过协商方式来解决问题、申请仲裁或者采取法律诉讼手段来保障自身合法权益。在这种特殊情况下，购房者拥有多项法定权利，包括请求解除房屋买卖合同、追偿已经支付的全部房款以及相应利息、以及索赔因上述行动而导致的经济损失等等。与此同时，他们还有权向出售方提出索赔，索求的赔偿金额最高不得超过已经支付的购房款数额的一倍。然而，我们需要特别强调的是，如果出售人并非房地产开发企业的普通公民，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的支持，只能主张收回购房款及其对应利息，并要求赔偿其因此遭受的所有损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约

2024-05-04

453人看过
法律综合知识
商品房断供一房二卖如何维权

在房地产市场中，屡见不鲜的一种情况便是开发企业对同一处房产实施了＂一房两卖＂的策略，对于这样的现象，购房者完全有权利要求开发企业对其因不当行为造成的经济损失进行赔偿，或者是选择终止原来与开发企业签订的商品房购销合同；在此过程中，开发企业必须无条件地全额退还购房者之前支付的全部房款及其相配套的利息；除此之外，购房者还有权利要求开发企业承担的赔偿金至多不能超过其已经支付的购房款的一倍之限。如果在商品房购销合同签订后，开发企业又将同一套房产出售给了第三方，从而使得商品房购销合同的主要目的无法实现；那么在这种情况下，无法按照法律规定取得标的房屋的购房者有权请求解除原有的购销合同、收回其所支付的购房款项及相应利息、同时寻求赔偿，最后，他们还可以要求开发企业承担的赔偿责任不超过其已经支付的购房款的一倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商

2024-04-22

372人看过

法律综合知识
炒房客中介一房二卖如何维权

倘若购房者不幸遭遇“一房二卖”的困扰，他们可根据实际状况自行斟酌选择通过协商化解矛盾、向相关机构提起仲裁或者依法启动诉讼程序来捍卫自己的合法权益。在此种状态之下，购房者有权要求撤销房屋买卖合同、追偿已经支付的房款及相应的利息收入，并有资格请求赔偿由此带来的经济损失。与此同时，他们还拥有权力向售卖方寻求最多不超过已支付购房款总额一倍的补偿金。但是值得我们关注的是，如果售卖方并非房地产开发企业中的普通公民，那么购房者将无法得到惩罚性赔偿责任的法律支持，只能主张收回购房款及其对应的利息，并且要求赔偿其所承受的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-20

402人看过
法律综合知识
房主不承认一房二卖如何维权

在面临商品房买卖过程中遭遇“一房二卖”不良现象之时，购房者可以结合具体的状况来抉择协商处理、提起仲裁或是展开司法诉讼的途径以捍卫自身的合法权益。在此种情况下，购房者具有诸如申请解除房屋买卖合同、追收已经支付的购房款项及相应的利息、要求赔偿经济损失等多项权利，同时也有资格向售卖方索取最高不超过已付购房款金额一倍的补偿金。然而，需要特别强调的是，如果售卖方并非房地产开发企业的普通公民，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的法律援助，只能主张收回购房款项及其对应的利息，并要求赔偿其所承受的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-29

237人看过
法律综合知识
交房才知道一房二卖如何维权

对于发生的一房二卖现象，其处理方法主要包括以下几种策略：首先，买受人有权申请解除房屋买卖合同，要求卖方归还所支付的购房款项及其银行贷款利息，同时还可以提出赔偿事宜，其赔偿金额最高可达所付款项的两倍之多；其次，如果卖房者属于自然人范畴，那么在作为违约方被追责时，只能主张退还购房款项及相关利息，并提出适当的财产损失补偿；最后，若前两种方式都不能满足维权需求，买方得以向当地人民法院提起诉讼，寻求法律援助解决争议。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-04-26

472人看过
法律综合知识
新房开发商一房二卖如何维权

一、新房开发商一房二卖如何维权在面临房产一房二卖这一争议时，购买者有权根据实际情况选择要求解除购房合同、追索已支付的购房款项及其对应的利息费用、承担经济损失或者若卖方属于普通个人，其可以向上诉方提出违约责任的主张。然而值得注意的是，即使以上述方式作出了相应的请求，如果最终未能得到有效回应，那么购买者仍然具有权利向当地人民法院提出诉讼申请以维护自己的合法权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、开发商一房两卖如何处理开发商一房两卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤

2024-07-21

254人看过

法律综合知识
农村自建房一房二卖怎么维权

在一些极其特殊的情形中，例如房产发生了双重销售现象，购买方是有权利依照法律规定向房地产开发企业申请赔偿由于此次事件所带来的经济损失，甚至可以选择撤销双方先前签署的相关合同，并要求对方全额返还已经支付的房款以及相应的利息。此外，若卖方擅自将该房产再次出售给其他第三方，且这种行为已经严重影响到商品房买卖合同的正常履行，那么作为购房者，您就拥有了请求解除这份合同关系的权力，同时要求对方归还已经支付的购房款项以及相应的利息费用，而且还能够获得一定比例的经济赔偿，最高额度可达到已经支付购房款的两倍之多。同样地，当商品房买卖合同正式生效后，卖方为了追求更高的利润而再次将同一房产出售给他人，使得买方无法顺利取得房产时，您仍然享有上述权利，包括解除合同、追回款项及利息、赔偿损失等，同时还有权要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八

2024-08-03

472人看过
法律综合知识
济南二手房一房两卖怎么维权

在购买房屋过程中遇到一房二卖情形时，作为消费者权益保护者的买受人有权根据实际情况选择以下几种途径来维护自身合法权益：首先，可以依法请求解除与出卖方签订的购房合同；其次，可以要求出卖方返还已经支付的全部购房款项以及按照同期银行贷款利率计算的资金占用期间的利息；再次，还可以要求出卖方对因此所遭受的所有经济损失进行全额赔偿；此外，若卖家在此基础上系属于一般主体身份，那么买受人可依据相关法律规定向其主张相应的违约责任，但仅限于要求对方退还购房款及其对应的利息，同时赔偿由此产生的经济损失。然而，如果以上所有请求均未能得到满足，买受人仍有权利向当地人民法院提起诉讼，以寻求司法救济。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以

2024-05-16

315人看过