一、房地产开发应遵循的基本原则

1、房地产开发必须严格执行城市规划的原则

房地产开发与城市规划的关系极为密切。城市规划是城市发展的纲领，是城市各项建设包括房地产开发的依据。城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市的性质、规模和发展方向，合理利用城市土地、协调城市空间布局和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和开发经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。房地产开发的实践经验证明，开发房地产，首先必须规划好，以城市规划为依据指导城市房地产，使城市房地产得以合理发展，首先必须通过科学的预测和规划，明确房地产开发的发展方向和发展格局，在规划的引导和控制下，逐步实现发展目标。在城市房地产开发的建设和发展过程中，城市规划处于重要的地位。开发房地产应当符合城市规划法的有关规定：

1、在城市规划区贯彻勤俭建国的方针，开发项目的选址、布局、土地利用及各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。

2、在城市规划区内进行开发需要申请用地的，必须持国家批准开发项目的有关文件,向城市规划行政主管部门申请定点,由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限,提供规划设施条件,核发建设用地规划许可-。开发单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向有关政府土地管理部门划拨土地。

3、任何单位和个人都必须服从城市人民政府根据城市规划作出的调整用地决定，不得占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和占用地下管线进行开发。

4、各项开发工程的选址、定点，不得妨碍城市的发展，危害城市的安全，污染和破坏城市环境，影响城市各项功能的协调。

5、城市新区开发应当合理利用城市现有设施，开发城市新区应当具备水资源、能源、交通、防灾等建设条件，并应当避开地下矿藏，有保护价值的地下文物古迹以及工程地质条件不宜开发的地段。

6、城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的开发建设工程是否符合规划要求进行检查。被检查者应当如实提供情况和必要的资料，检查者有责任为被检查者保守技术秘密和业务秘密。

总之，依据我国《城市规划法》的规定，城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，服从城市规划管理、同时依据《城市房地产管理法》第24条的规定：房地产开发必须严格执行城市规划，实行全面规划、合理布局。城市规划是从事房地产开发必须遵循的法律文件，房地产开发必须服从城市规划。

2、房地产开发应当坚持全面规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则

全面规划、合理布局、综合开发、配套建设是实施房地产综合开发最主要原则，是城市建设体制的一项重大成果，它有力地推动了我国房地产事业的发展，并取得了显著的成绩。房地产综合开发，是根据城市建设总体规划，统筹安排建设项目，分期施工，协调发展，以取得良好的经济效益、社会效益和环境效益的一种科学的建设经济管理方法。综合开发的内容，包括开发区的勘测、规划、设计、征地拆迁、安置、土地平整和所需道路、给水、排水、供电供热、通讯等工程建设。有条件的地方，还可以包建住宅、生活服务设施，公共建筑、通用厂房等。过去我国在很长一段时间内，由于投资来源分散，城市建设采取的是分散建设，见缝插针的小生产方式。采取这种方式进行城市建设，造成城市规划难以实施，城市建设缺乏系统性，总体效益差。同时实践证明，这种分散建设很难保证住宅建设与基础设施，公共设施配套建设的同步进行。由此积累了大量欠帐，给群众生活带来诸多不便，也给后续投资开发造成很大障碍。因此，市场经济体制下的房地产开发，必须摒弃这种小生产的零星开发和分散建设的方式。

房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍[1]卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。香港房地产最为重视地产风水，天师后裔、风水大师张*华表示：福地福人居，天人合一，人地相融，适配者即福。