中介人促成合同成立的中介费一般不予退还，双方与中介另有约定的除外。合同成立后中介承诺已兑现，委托人应当按照约定支付报酬；因中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致一方违约的，中介费应予退还。

租户续租被要求二次中介费纠纷

续租居然收中介费？霸王条款惹房屋租赁纠纷。

第二年续租还要再收中介费，这合理么？昨天，市民董先生称，在我爱我家房屋中介续租房子遭遇二次收取中介费。我爱我家员工表示，此举符合公司规定。但有律师认为，该规定是霸王条款。

无奈接受二次中介费

6月8日晚，租户董先生和我爱我家中介人员争论无果，无奈同意了租金每月涨500元另加1900元中介费的条件，续租了正在租住的一套两居室。

董先生称，去年6月8日，我爱我家赵公口店工作人员向其推荐了一套房屋，租金为每月3300元。在中介的介绍下，董先生与房东见面，但由于该房屋是中介从房东那租来再转租的房源，董先生最终与我爱我家签订了房屋租赁合同，并缴纳了一个月房租3300元作为中介费。

今年5月，一年租约到期前的一个月，我就开始联系中介要求续租，可他们一直说租金还没确定，迟迟不回复。董先生称，今年6月2日，中介告知房租从每月3300元变为每月3800元，另需支付一个月租金的80％作为中介费。

租户称并未获得新服务

续租还收中介费？这也太不合理了，他们并没有给我提供新的服务。因认为二次收取中介费不合理，董先生一度拒绝，但中介表示此举符合公司规定，如不同意只能搬家。无奈之下，董先生只好妥协。

昨天，记者见到了董先生提供的我爱我家业务收据，在服务佣金一栏清楚地写着1900元。董先生称，这是对方向上级申请后的优惠价格。

当事店面赵公口店相关负责人承认确有此事，但对于为何收取中介费，未做解释。而对于这个问题，我爱我家集团副总裁胡景晖承认，公司确实有这个规定，他解释托管房续租，中介需要重新履行手续，为双方提供服务，一方面要给业主上财产保险，替业主代收代缴租金等；另一方面也给承租人提供房屋新一年的简单维修。佣金一般是一个月租金，如果是老顾客，会打相应的折扣。这也算是整个行业的一个统一规定。

与房主续租无需中介费

昨天，北京市发改委表示，根据原国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》（计价格【1995】971号）规定，房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半个月至一个月成交租金额标准，由中介机构与买卖双方协商议定，一次性计收。发改委同时答复称，续租时如需通过中介机构与出租方重新签订房屋租赁合同，中介机构可以收取房屋租赁代理费，租赁代理费由出租方和承租方协商议定交纳。如自行与出租方达成续租协议，则无需交纳租赁代理费。

在第一次签订合同时中介应该提前告知，或者在合同中有所体现，让租户提前知道续租也要收中介费，如果租户知道并且同意，那就不存在问题了。但事实是很多市民都没听中介说起过。北京力行律师事务所律师陆刚毅认为，中介无权在续租房屋时二次收取佣金，规定是中介单方面规定，有霸王条款之嫌。他同时建议租户在通过中介租房前应提前问清楚是否二次收取中介费等问题，并尽量避免和中介签订租房合同。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。