根据法律规定,只有全体共有人同意,共有财产的处分才合法有效。然而,在当前“共有产权”市场的交易实践中,中国公民深受儒家和谐思想的影响。他们普遍鄙视对共有财产的处罚和登记。他们认为共同的关系是一个内部事务和一个“家庭”事务。他们经常代表亲朋好友办理交易,甚至代替公开登记。交易的另一方也持轻信态度。同时,为简化交易审核程序,交易管理部门在受理交易登记申请时,逐步取消或部分取消对未登记业主的笔试。这使得中介机构和经纪人开始放松或忽视非登记业主的审查义务。而有的业主甚至没有或故意拒绝让配偶或其他共有人参加交易手续,从而为纠纷的发生埋下了隐患。“共有财产”交易中存在两种纠纷:一是共有人主张登记共有人与第三人签订的买卖合同无效(或对方要求确认登记共有人签订的买卖合同合法有效,二是共有人主张登记产权人与中介机构签订的中介合同无效,主张撤销中介委托。在司法实践中,司法机关的自由裁量权很大。根据具体情况,请求可以得到支持或部分支持,也可以完全拒绝。
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房产交易都会出现什么纠纷
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婚后容易出现的财产纠纷有哪些
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租房容易出现哪些纠纷?
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收房时容易出现的纠纷有哪些
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买房会出现的纠纷有哪些
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共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
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房屋交易法律纠纷有哪些山西在线咨询 2021-09-23房地产交易中常见的纠纷主要有以下几点:第一,房屋买卖存款纠纷。存款纠纷是房屋买卖中常见的种类,签订合同时存款必须以书面形式约定才能具有法律效力,第二是房屋买卖纠纷之一房屋二卖纠纷,一房二卖是卖房人把一房卖给两人。怎样才能避免呢?首先要保证呢定金交予的是所有权人;其次,查看卖房人的所有权证书及身份证明;最后,款项可以分次付清,并及时过户。第三,房屋买卖纠纷的共有房地产单独处分的纠纷。实践中,多出现的
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房产交易中常见的法律纠纷有哪些山西在线咨询 2022-06-06房产交易常见纠纷: 1、定金纠纷。定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力; 2、一房二卖纠纷; 3、二手房买卖中承租人纠纷; 4、房屋质量纠纷。
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买二手房会容易出现哪些纠纷呢?吉林省在线咨询 2022-10-21买二手房会容易出现哪些纠纷呢第一,因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院,并往往以中介公司存在过错为由要求其
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共有房产交易合同的常见法律纠纷有哪几种?湖南在线咨询 2023-02-27房产交易过程中常见的纠纷: 1、定金纠纷。 2、一房二卖纠纷。 3、二手房买卖中承租人纠纷。 4、房屋质量纠纷。 5、中介费纠纷。 6、房屋广告虚假纠纷。 7、共有房产单独处分纠纷。 8、小产权房买卖纠纷。 9、房屋配套设施无法及时使用纠纷。 10、房产买卖中户口迁出纠纷。
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国有资产产权交易会出现哪些违法情形重庆在线咨询 2022-11-02企业国有产权交易中,转让方或转让标的企业需要而别注意的违法违规事项主要有:(一)未按规定在产权交易机构进行交易。企业国有产权转让应当在依法设立的产权交易机构中公开进行,不受地区、行业、出资或者隶属关系的限制。一下两类情况属于违规行为: 1.没有在产权交易机构进行交易,而且也没有国家法律、行政法规上的依据; 2.虽在产权交易机构进行的交易,但不是在国有资产管理机构依照有关规定选定的产权交易机构进行的