预购商品房（经济适用房限价商品房集资建房）抵押预告登记-法师兄

预购商品房（经济适用房限价商品房集资建房）抵押预告登记

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 21:14:52 236 人看过

(一)申请材料

1、登记申请书(原件);

2、身份证明(复印件);

3、预购房屋预告登记证明(复印件);

4、主债权合同(原件);

5、抵押合同(原件)

6、当事人关于预告登记的约定书(原件)。

抵押合同中有预告登记的约定内容的，可不提交第6项材料。

(二)税费标准

抵押人抵押权人

手续费(差额定率分档累进计收)登记费印花税

抵押金额(万元)收费标准(‰)

非住宅2000(含2000)以下0.7550元/证5元/证

2000-5000(含5000)0.175

5000-10000(含10000)0.105

10000以上0.035

住宅50(含50)以下150元80元/套5元/证

50以上300元

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授权委托书应该包含以下内容：1、委托人的个人信息。姓名、联系方式、身份证号、住址等；2、受托人的相关信息。姓名、联系方式、住址等。如果受托人是律师的，只写律师姓名和律师事务所的名称即可；3、委托事由及代理权限，特别授权的应写明具体的授权范围；4、委托人、受托人签名，并注明年月日。一、申请预购商品房抵押权预告登记应提交哪些材料申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）抵押合同；（四）主债权合同；（五）预购商品房预告登记证明；（六）当事人关于预告登记的约定；（七）其他必要材料。二、抵押权预告登记具有什么法律效力（一）预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，以保障债权人将来实现债权。这些处分

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1、贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交材料。（1）借款人的身份证、户口；（2）购买住房的合同意向书或其他证明文件；（3）借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；（4）贷款银行要求的其他证明。2、贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

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一、预售商品房抵押权预告登记是和房抵贷合同一起签吗商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。所以未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，就不发生物权效力。而商品房预售合同登记备案之后，该登记备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现物权，就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。登记备案是开发商一方申请登记备案的，这是具有强制性的。而预告登记时双方合意之下申请的，不具有强制性，只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记。登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记等。商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后，商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房

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预购商品房登记应缴的费用

（一）交易手续费1、预购商品住房转让按每平方米3元，由转让人缴纳。2、预购商品非住房转让由转让双方各按成交价的0．08%缴纳。（二）登记费：住房80元、套；非住房550元、登记单元；车位80元／个（土地单方预告登记50元／件）由申请人缴纳。经济适用住房、配套商品房减半收取登记费。契税、印花税由相关部门征收或代收。房地产交易登记工作程序：办理契税——取号——受理——缴纳交易登记费用——领取收件收据——记载公示——缮证——领证注意事项：合同一方当事人为境外单位或个人（包括无国内身份证者），合同需公证。是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。预购商品房期房买卖登记需要的材料1、房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）；3、委托书（原件

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重庆预购商品房权预告登记（材料＋流程）

办理材料1、《重庆市土地房屋权属登记申请书原件1份2、申请人身份证明验原件收复印件1份3、商品房买卖合同原件1份4、商品房预售合同登记备案证明原件1份5、当事人关于预告登记的约定原件1份6、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应提交相应的证明材料。7、申请人系单位或本人不能到场的，提交授权委托书原件（涉及境外的应进行认证）及代理人身份证明。8、预购人是境外机构、组织、人员（含港、澳、台地区）的，提交经重庆市涉及国家安全事项建设项目审批办公室审核同意的《审查意见通知书原件1份9、其它必要的相关资料原件1份申请程序：1、到咨询窗口领取并填写相关表格2、到预审窗口预审3、到受理窗口交件受理办理时限受理次日起3个工作日

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湛江市预购商品房预告登记办理指南

办理对象个人和企业办理条件申请资料齐全，符合登记条件。所需材料（1）湛江市商品房合同备案和预告登记申请书（2）申请人（代理人）身份证明（3）委托书（4）商品房买卖合同（5）缴交房款进入监控账户的证明（6）购房发票或收款收据（7）商品房权属证明书（8）预告登记的约定（9）专项维修资金缴款单窗口办理流程申请提交材料：办理预购商品房预告登记—设立登记相关材料办事地点：湛江市房管局二楼交易大厅窗口受理受理机构：商品房登记股受理条件：符合办理预购商品房预告登记—设立登记有关规定办理办理机构：商品房登记股办理过程：收件受理、审批办理时限：5个工作日办结领取结果：商品房预告登记、商品房合同登记备案证明领取地点：湛江市房管局二楼交易大厅窗口办理时限法定时限说明：10个工作日承诺时限说明：5办理窗口湛江市房产管理局交易登记中心窗口工作时间周一至周五上午8:30至12:00，下午14:30至18:00地址湛江

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关于设立抵押权的房产交易行为实施规范如下：当事人需事先征得抵押权人的许可，并前往银行办理已还清贷款的有效证明或者是变更抵押权人的申请表格，然后再向房地产抵押登记机关申请解除抵押登记手续，在解押完成之后，再到房屋管理机构进行所有权变更和过户手续的相关办理工作。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

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