预购商品房（经济适用房限价商品房集资建房）抵押预告登记-法师兄

预购商品房（经济适用房限价商品房集资建房）抵押预告登记

来源：互联网时间： 2023-05-05 21:14:52 236 人看过

(一)申请材料

1、登记申请书(原件);

2、身份证明(复印件);

3、预购房屋预告登记证明(复印件);

4、主债权合同(原件);

5、抵押合同(原件)

6、当事人关于预告登记的约定书(原件)。

抵押合同中有预告登记的约定内容的，可不提交第6项材料。

(二)税费标准

抵押人抵押权人

手续费(差额定率分档累进计收)登记费印花税

抵押金额(万元)收费标准(‰)

非住宅2000(含2000)以下0.7550元/证5元/证

2000-5000(含5000)0.175

5000-10000(含10000)0.105

10000以上0.035

住宅50(含50)以下150元80元/套5元/证

50以上300元

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

债权人
买房商品房登记预告

进行商品房预告登记需在商品房买卖合同登记备案后，购房者与开发商在预售合同中进行约定；约定后购房者应当到房地产管理部门进行申请，审核通过由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。一、怎么进行商品房登记预告一般情况下，可以这样进行商品房登记预告：1、需要商品房登记预告的当事人，需要在商品房买卖合同登记备案后，购房者和开发商在预售合同中进行约定；2、约定后，购房者需要到房地产管理部门递交申请；3、审核通过后，房产管理部门可以记载在登记本里面，购房者交费后领登记证明。二、房产预告登记如何处理房产预告登记的办理：(1)开发商有《预售许可证》。(2)与开发商约定房屋预告登记。(3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商

2023-03-23

120人看过
抵押
预售商品房抵押权预告登记约定书

通常在该商品房成为现房之前，所有属于现阶段的未来房源，该商品房不能出房产证，只能通知登记证。如需办理贷款，需使用该房屋办理抵押登记手续，房屋委员会将给予抵押权人（通常为银行）一份抵押证明，即为抵押通知书登记证明，凭此证明该房屋已抵押给抵押权人。如果不是贷款购买，则不应有抵押通知登记。为保证将来物权的实现，房屋买卖双方在签订《房屋买卖协议》或其他不动产权利协议时，可以按照约定向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分房地产的，不产生物权效力。通知登记后，自房地产登记之日起三个月内债权消灭或者未申请房地产登记的，通知登记无效。一、申请预购商品房抵押权预告登记应提交哪些材料申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）抵押合同；（四）主债权合同；（五）预购商品房预告登记证明；（六）当事人关于预告登记的约定；（七）其他必要材料

2023-03-25

89人看过
抵押
预购商品房抵押权预告登记什么时候办理

在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。一、预购商品房抵押权预告登记（一）登记申请书原件；（二）申请人身份证明；（三）抵押合同原件；（四）主债权合同原件；（五）预购商品房预告登记证明原件；（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。二、不动产抵押权预告登记是什么意思“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。登记申请人是金

2023-02-26

472人看过
抵押
预售商品房抵押权预告登记注销登记证明

预售商品房抵押权预告登记是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给银行了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。登记申请人是金融机构（银行）和购房人。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。根据《民法典》第221条：＂当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。＂＂预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的，预告登记失效。＂一、申请预购商品房抵押权预告

2023-03-02

326人看过

经济适用房
购买商品房（经济适用房）登记领证

办事项目：购买商品房（经济适用房）登记领证相关部门：产权监理处办事依据：服务对象：提供资料：1．房屋登记申请书；2．申请人身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；单位购房的，提交营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表授权委托书及经办人身份证明；3．商品房屋初始登记证或交接证明（门牌号与合同不一致的，开发公司提供说明）；4．商品房买卖合同；港澳台及非中国国籍自然人、法人或其它组织购房的，买卖合同须公证，个人购房者还需提交国家安全部门备案证明；5．销售发票（核对原件，收复印件）；6．契税完税证明；7．房屋所有权证配图；8．购买经济适用房的，还需提交审批表；9．登记机构认为必要的其他材料。办事流程：至测绘窗口委托测绘配图→至总服务台查验书证并取登记号→凭号至窗口登记→至税费结算窗口交费→回原窗口领取收件收据→到领证日期凭身份证明及收件收据领证办事期限：自受理登记后5个工作日办结收费标准：

2023-04-22

102人看过
抵押
预购商品房抵押权预告登记下一步是放款吗

一、预购商品房抵押权登记下一步是放款吗目前银行贷款的流程大致为审核15天内，放款30天内，具体时间和各大银行而定。二、预购商品房抵押权预告登记（一）登记申请书原件；（二）申请人身份证明；（三）抵押合同原件；（四）主债权合同原件；（五）预购商品房预告登记证明原件；（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。三、抵押权预告登记具有什么法律效力（一）预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，……以保障债权人将来实现债权。……这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益，解决商品房预售中出现的开发商一房二卖，或者对已销售给购房者的期房私

2023-03-23

246人看过