一、房屋评估费用是多少
1、凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用。
2、房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费,根据不同情况分别实府定价、政府指导价和协商定价。实府定价和政府指导价的收费标准、收费项目,由当地的物价局会同当地的房屋土地管理局制定。
3、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,具体收费标准见附件。
每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。
为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。
清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
因征用拆迁对房屋进行价格评估的,按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费。
仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷,需重新核定价格的,按标准的20-40%计收评估费。
企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
4、实府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。
普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准高不超过咨询标的额的0.5%。
房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:
500万元以下2.5%;
501-2000万元2%;
2001-5000万元1.5%;
5001-10000万元1%;
10001万元以上0.5%。
实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
6、中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则,接受自愿委托,双方签订合同。房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点,在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准。地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的收费办法及服务的内容。
7、各房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准,切实提供质价相称的服务,并对服务内容的真实性和合法性负责。因中介服务机构主观故意服务失实、违法造成委托方经济损失或者有欺诈行为的,承担相应的民事或责任,情节严重构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。
凡中介服务机构资格未经确认,自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,由物价检查机关按有关法规予以处罚。
二、房地产拆迁评估注意事项
1、拆迁评估中所必须遵循的基本原则
房地产评估的要求是独立、客观、公正,在具体评估时作业应遵循的原则主要有下列5项:合法原则;最佳使用原则;替代原则;估价时点原则;公平原则。
2、评估中对拆迁补偿因素的分析
拆迁补偿还应当包括对拆迁房屋的内部装修程度的评估。
3、对评估机构的选择
被拆迁房屋评估价值是否准确,与评估机构、评估人员的水平高低密切联系,因此,对参加房屋拆迁评估的机构应当有更高的要求。
4、对评估结论的采信
对经过市场评估得出的鉴定结论的采信应当严格审查。
三、房产评估受哪些因素影响?
1、房龄
二手房在出售的时候是被人使用过一段时间的,而被使用时间比较长的二手房相对来说评估时价格也会低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。
2、房屋的朝向及结构
现如今的房屋都是一户一个价格,即便是同一个小区同一个楼层的房屋也会在单价上存在差别,评估价也是如此,同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比,价格也能相差到每平方米100元至200元左右。
3、房屋内部装修程度
对于购买二手房的购房者来说,二手房内部的装修情况对房屋评估也有着一定的影响,比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说,价格就会高一些。
4、初次购买房屋的价格
虽然房屋价格是随着时间推移上升或者下降的,但是二手房在进行评估的时候需要参考初次购买房屋的价格,并且还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度,不背离正常的价格规律。
5、地段
不同地段的房屋在价格上有很大的差异,房屋评估时也会参考地段因素,地段好的房子相对于地段不好的房子来说,价格就会偏高。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。
6、小区的公共设施状况
购房者在买房的时候会考察小区的公共设施情况,而房屋评估时也会进行参考,小区的公共设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。比如有些人买房都会看电梯的数量和品牌,尤其是高层住宅,因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。
7、小区周边的环境
小区环境对房屋的评估也是非常重要的,如果该小区的周边环境比较好,那么就会比较容易得到购房者的心理认可,不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右,反之也是如此。
8、市场因素
房产在进行评估的时候,会对市场因素进行参考,一般来说,如果该段时间某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。
二手房在出售的时候大多都是需要进行评估的,而二手房的评估价对购房者来说特别重要,特别是贷款购买二手房的购房者,如果是房龄比较老旧的二手房,那么在评估的时候价格肯定不会太高,购房者就有可能不能贷款购买。
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房屋贷款评估费是多少?黑龙江在线咨询 2022-10-08评估费:房产评估价值的5‰,如果买方需要贷款则为7‰说明:若购买的二手房属于已购公房,买方需要贷款,则应缴评估费为标的总额的千分之二;如果不贷款,则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房,在买方贷款情况下,则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七;不贷款应缴千分之五。
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离婚房屋评估费是多少澳门在线咨询 2022-06-19估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的,因此,估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。 房地产估价资料一般包括下列四个方面: (1)对房地产价格有普遍影响的资料,主要包括:统计资料、法律法规资料、社会经济资料、城市规划资料等。 (2)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料,主要包括:市场交易资料、交通条件资料、基础设施资料、建筑物造价资料、环境
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房产评估费用是多少澳门在线咨询 2023-05-26一、房产评估费用是多少 法院房产评估按照标的总额采取差额定率分档累进制,而基准地价评估收费则另立标准。差额定率累进制,就是指按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。对100万元以下(含100万元)的房产,收取千分之五的费用101万元以上至1000万元的,收取千分之二点五1001万元以上至万元的,收取千分之一点五等等,此外,每宗房地产价格评估收费不足3
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房屋抵押贷款评估费用多少天津在线咨询 2022-03-17第一、抵押需要进行抵押权登记,你们必须到房产所在地的房管部门进行抵押权登记,否则,未经登记的抵押,不产生抵押权的效力; 第二、进行房产评估是你们双方需要协商的,具体值多少数额,建议由中立的第三方进行评估,不过房产评估,收费较高; 第三、建议你还是到房管部门进行抵押权登记