申请保全被抵押房产抵押权人要优先受偿-法师兄

申请保全被抵押房产抵押权人要优先受偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 09:44:12 227 人看过

某企业欠我20万元债务，我想向法院申请对某企业所有的一处房产采取财产保全措施，法院说，要保全的房产已由某企业向银行做了抵押，并进行了抵押权登记.法院能将抵押物采取财产保全措施吗？

王佰岭律师答：法院可以对某企业所有的房产采取财产保全措施，但银行享有优先受偿权。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见102条规定：人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。

欠债公司将财产转移法院可执行分支机构

某建筑公司拖欠我们企业50万元的材料款，法院已判决他们给付货款。但现在某建筑公司把财产都转移到了外地的分公司中，我们可以要求法院执行某建筑公司的分公司财产吗？

王佰岭律师答：法院可以执行建筑公司分公司的财产来清偿你们公司的债务。

最高人民法院1995年的法函[1995]158号答复和最高院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第78条规定：企业法人直接经营管理的财产不能清偿其债务的，人民法院可以裁定执行该企业法人其他分支机构的财产。

集体土地无偿给学校占地补偿款应归村民

我村建有一所中心小学，小学占用的40多亩土地是我村集体所有，无偿提供给学校使用的，该小学在没有将土地征为国有的情况下，办理了这40多亩地的国有土地使用权证。现因修路要占用小学土地，占地补偿款应该给我们村民吗？

王佰岭律师答：村民集体所有的土地只有征为国有才能办理国有土地使用权证，否则，土地管理部门颁发的国有土地使用权证是有瑕疵的。

占地补偿款应归你们村集体所有，如果有关单位以该土地有国有使用权证为由不补偿你们，你们可以提起行政诉讼，要求土地管理部门撤销颁发给该小学的国有土地使用权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

质押
法院对的抵押、质押财产保全是否影响优先受偿权

一、法院对的抵押、质押财产保全是否影响优先受偿权1、不影响优先受偿权。人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。2、法律依据：《最高人民法院关于适用的解释》第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。二、财产保全的解除方法1、申请人自愿申请解除保全措施或申请人在诉讼过程中申请撤诉并经人民法院裁定准许的，则采取保全措施的目的和意义已不复存在，人民法院亦及时解除诉前保全。2、被申请人提供了相应数额的可供执行的财产担保，应当解除财产保全。对被申请人提供的担保，人民法院应当严格审查，被申请人提供的担保可以是现金担保、实物担保，也可以是资信可靠的保证人出具的保证书。无论何种担保，要以人民法院易于控制和便于执行为标准。担保金额要与保全财产的价值或申请人请求的价值相当。实践

2023-06-17

108人看过
孳息
抵押人能否就抵押物的孳息优先受偿

抵押权人能就抵押物的孳息优先受偿。但是，申请执行人主张因被执行人迟延履行债务所产生的违约金及相应利息，并不属于享有优先受偿权的债权范围。《民法典》第四百一十二条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的；自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。什么是抵押人的优先受偿权所谓优先受受偿权，是指法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。关于抵押权人的优先受偿权。抵押权人的优先受偿权是抵押权人最主要的权利，也是抵押权最主要的效力，抵押权人若无此权利，抵押权将失去存在的意义。《中华人民共和国民法典》第四百一十二条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或

2023-08-03

102人看过
抵押
抵押在破产里优先受偿吗

破产清算优先偿还抵押权人。对破产人的特定财产享有抵押权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。但债权人行使优先受偿权利未能完全受偿或者放弃优先受偿权利的，其未受偿的债权作为普通债权，按照法定顺序清偿。一、民法典债权质押登记需要满足哪些条件1、存在有效的抵押权。抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。2、债权已届清偿期而未受清偿。抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，使债务人丧失期限利益时，债权人得即时请求债务人履行债务。债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，

2023-03-04

78人看过
抵押
房屋拆迁抵押权优先受偿依据

抵押的房屋被拆迁，抵押权人可以就获得的赔偿金优先受偿。根据法律规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。抵押权人优先受偿权的行使（一）依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则

2023-07-22

92人看过

抵押
抵押范围内优先受偿

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。一、民间房产抵押贷款不还可以起诉吗？民间房产抵押贷款不还可以起诉。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。二、如何拒绝承担亲兄弟的债务可以通过法律途径起诉解决，建议先进行协商，协商不成可以用法律武器保护自己的权益。尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了三年

2023-03-15

470人看过
抵押
有多个抵押权人怎么优先受偿

一、有多个抵押权人怎么优先受偿所谓“优先受偿”是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。债务人用抵押物清偿债务时，如果一项抵押物上设定了数个抵押权，一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。抵押合同如果必须经登记才生效，那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。如果抵押合同只需经签订便生效，按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。二、被设定抵押权的房屋能否拍卖被设定抵押权的房屋可以拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的相关规定可知，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房

2023-06-08

232人看过
法律综合知识
优先受偿权优于抵押权什么意思

一、优先受偿权优于抵押权什么意思优先受偿权优于抵押权，是指当存在多个债权或物权人对同一财产享有权利时，具有优先受偿权的债权人或物权人可以优先于其他债权人或物权人获得该财产的清偿或受偿。1．具体到抵押权的情况下，这意味着当抵押物不足以清偿所有债权时，具有优先受偿权的债权人可以优先从抵押物中获得清偿。2．抵押权人则需要在优先受偿权债权人获得清偿后才能从剩余的抵押物中获得清偿。3．这种优先受偿权通常基于法律规定或当事人之间的约定。二、抵押权与债权保障抵押权作为一种担保物权，其基本的法律意义在于为债权人提供额外的债权保障。1．通过设立抵押权，债权人在原有的债权请求权之外增加了一项物权请求权。2．这意味着债权人不仅可以根据债权要求债务人履行义务，还可以通过抵押权要求支配抵押物并从抵押物的价值中优先实现其权利。3．这种双重请求权使得债权人的债权实现有了更可靠的保障。4．抵押权作为担保物权的一种理想形态

2024-07-10

224人看过
法律综合知识
什么是指抵押权人的优先受偿权

一、什么是指抵押权人的优先受偿权抵押权人的优先受偿权是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。债务人用抵押物清偿债务时，如果一项抵押物上设定了数个抵押权，一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。抵押合同如果必须经登记才生效，那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。如果抵押合同只需经签订便生效，按照合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。二、拍卖要通知抵押权人吗拍卖抵押物应通知抵押权人。关于在拍卖过程中是否需要通知抵押权人的问题，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条的规定，人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人

2023-08-02

162人看过

抵押
被申请财产保全影响抵押权人吗

可以进行诉前财产保全，看看能否在30天内调解解决。诉前财产保全必须在保全后的30天之内起诉。如果不起诉，法院就会解除查封。《民事诉讼法》第一百零一条规定：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。一、申请实现担保物权案件程序担保物权的实现，主要包括两个方面，一个是担保物权的实现方式，一个是担保物权的竞争解决办法。典型担保和非典型担保的担保物权实现都涉及到这两个方面。1、对于典型物权担保的担保物权实现方式，以抵押权为例，民法典规定了拍

2023-03-15

497人看过
抵押物
企业破产抵押物有优先受偿权吗

一、企业破产抵押物有优先受偿权吗依据企业破产法司法解释的规定，企业破产后有债务抵押的，抵押物并不是破产财产，所以抵押部分是优先受偿的。企业在破产前、破产中对财产处理权有更严格的限制，对债权人、职工、国家税收都有严格的保护，为市场交易与竞争创造了公平机制。破产将优先偿还企业所欠债务，如果破产企业的破产财产不足以清偿职工工资等费用，如果属于破产法公布前所欠的，不足清偿部分优先于担保权人受偿。企业破产法规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后。二、企业破产抵押物相关法律《最高人民法院〈关于审理企业破产案件若干问题的规定〉》第七十一条下列财产不属于破产财产：（一）债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产；（二）抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外；（三）担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金

2023-06-06

205人看过
法律综合知识
一般抵押优先受偿范围

一、一般抵押优先受偿范围债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押权优先受偿范围抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。二、破产抵押债权优先受偿吗破产抵押权是优先受偿的。破产程序中抵押权人享有别除权，抵押权优先于税收债权等普通破产债权获得清偿。对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。《破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残

2024-01-14

135人看过
抵押
抵押权人不起诉我能优先受偿吗

抵押物优先受偿是指债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。一、申请实现担保物权案件程序担保物权的实现，主要包括两个方面，一个是担保物权的实现方式，一个是担保物权的竞争解决办法。典型担保和非典型担保的担保物权实现都涉及到这两个方面。1、对于典型物权担保的担保物权实现方式，以抵押权为例，民法典规定了拍卖、变卖和折价抵债等方式。“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人

2023-02-24

367人看过

抵押
顺位抵押能否优先受偿？

所谓优先受偿顺序，是指同一财产向两个以上抵押人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿谁的债权。《中华人民共和国民法典》第四百一十四条【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。一、房屋抵押贷款怎么办理具体流程如下：1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3.签定借款合同等；4.办理房地产抵押登记事宜；5.银行放款。另外抵押贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户

2023-06-25

490人看过
抵押物
拍卖、变卖抵押物所得的公款，抵押权人有优先受偿权

1996年4月，赵某、袁某等人集资成立冰箱公司，并购买了两辆“依维柯”空调车作为售后服务车。经营期间，由于资金周转不畅，他们向关联单位某百货公司借款40万元，并于1997年5月同意还清。1997年3月，a公司与B公司签订了50台电脑的购销合同，总价50万元。由于当时某电器公司资金不足，双方约定a公司预付15万元，将两辆“依维柯”汽车抵押给B公司，3个月后，a公司还清剩余35万元。逾期不还的，拍卖抵押的两辆车，并以价款偿还。协议签订后，双方到车辆管理处办理抵押登记。1997年4月，a公司和一家外企在签订合同时考虑不周，被骗走40台电脑，没钱没货。1997年6月，合同到期，a公司无力还贷，B公司按照协会的规定向法院起诉，申请拍卖a公司抵押的两辆车以偿还贷款。此时，a公司和百货公司之间的借款合同即将到期。百货公司得知B公司起诉A公司，并已向法院申请以第三人身份参与诉讼，经法院批准。在审理过程中，

2023-05-08

100人看过