离婚后将房产过户给子女需要哪些步骤-法师兄

离婚后将房产过户给子女需要哪些步骤

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 10:56:26 281 人看过

离婚情况下房屋产权过户给子女所需遵循的具体程序如下：

首先是房屋赠予者和受赠者签订一份详细的房屋赠与书面协议（即通常所说的“赠与书”）。

须知，依据相关法规政策的规定，所有涉及到房屋赠与的行为均应按照书面方式进行记录。

接下来，赠予人和受赠者都需凭借房屋所有权证、赠与书面协议等相关资料，依法向税务部门缴纳相应的税费。

在此过程中，公证环节也是必不可少的一环。

在成功完成以上步骤后，请务必前往房屋所在地区的房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续。

此时，您还需提交以下必备文件：

包括过户申请书；

身份证件；

房地产权证；

赠与书及其公证书；

以及相应税费的收款凭证等等。

最后的流程则是赠与人将房屋实际交付给受赠人。

值得注意的是，这次的交付应当以完成房屋产权转移登记为前提条件。

因此，尽管在未完成产权转移登记手续的情况下，只要双方同意并签署了书面赠与协议，并且赠与人已经将房屋产权证原件交于受赠人手中，这种情况也视为赠与生效。

《民法典》第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋过户给子女的法律步骤探析

一、房屋过户给子女的法律步骤探析1．准备好相关证件。父母：身份证、户口簿、《结婚证》、《房屋所有权证》；子女：身份证、户口簿、婚姻证明。2．提交申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。3．缴纳税费，在申请材料交给房产局后，一般房产局会给予回执单，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。4．房产过户，在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行房屋交接，过户完成。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、房屋买卖过户需要多久

2023-09-12

210人看过
房产过户
离婚房产过户有哪些步骤和需要提交什么材料

夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：1、房屋所有权证书;2、本人身份证原件、离婚证;3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;5、买房时的契税完税或减免税凭证;6、有的还要法院出个执行函如果还有不清楚的可以直接咨询律师或者直接委托律师一起办理。步骤：(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)取证。相关费用：(1)契税按产价百分之二;(2)印花税按产价万分之五。(3)登记费80.00元;(4)交易手续费百分之二(按产价);(5)工本费20.00元一夫妻共有房产证转一个人如何办理夫妻共有房产证转一个人的办理流程如下：1、到公证处办理析产公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理

2023-03-10

324人看过
房产过户
婚前全款买房，婚后怎样将房产过户给子女？

婚前全款买房婚后过户给儿子，如果有协议说明的，属于儿子个人财产。没有特别说明的，属于夫妻的共同财产。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。父母全款买房子离婚后怎么过户如果是父母在自己婚前买的房子，并且只登记在自己名下的，属于自己的婚前财产，离婚时不会被分割。如果是父母在自己婚后明确赠与自己的房子，仍属于自己的个人财产。如果父母全款买的房子没有明确表明是赠与一方，且登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协商处理，协商不成法院分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间

2023-07-07

243人看过
房产交易
将房子过户给父母需要交哪些税

过户的话办赠予费用约为报税价的6%。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%卖方：个人所得税1%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。一、二手房涉及的交易费用二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。1、契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是购买面积不足90平房米的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％（各地实际征收情况略有不同）2、印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。3、营业税及附加：房产证

2023-03-07

484人看过

房产过户
父母将自己的房产过户给子女，需要缴纳哪些费用？

如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2％，但不低200元。还有一笔费用就是契税＝房屋评估价＊1．5％；交易费：6元／平米；登记费：80元；评估费：评估额的0．5％。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价＊0．05％的合同印花税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。父母过户给子女的房子可以给卖房者过户吗可以。若父母的房子已经法定程序无偿过户给了子女，其房屋的所有权也随之转移给子女，除父母在将房子无偿赠与给子女有约定不得将房屋买卖以外，其子女是可以处分房屋的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不

2023-07-08

365人看过
房产证
如何将离婚后的房产证过户给妻子

离婚了房产证过户到妻子名下依据实际情况来看。离婚有两种方式，离婚方式不同，房屋转让也不同，准备材料也不同。如果双方同意离婚，财产转让需要准备以下材料：关于财产分割的离婚协议（经公证的，还应提交公证书）、离婚证及复印件、财产证、身份证及复印件。如果是诉讼离婚，法院作出离婚调解书或者离婚判决书。办理房地产过户的，所需材料包括有效的法院判决书或者调解书及复印件；判决书中明确房产所有权的，权利人可以申请房产证登记；身份证明及复印件；房产证。这里需要注意的是，办理房产过户，必须有房产证。未取得房产证的按揭房，取得房产证后可以办理过户手续。具体过户流程包括：协议离婚，签订离婚协议到公证处分析公证，如有离婚判决不需要公证，到房屋管理中心办理过户手续，缴纳相关税费，最后取证。过户当天能拿到房产证吗一般来说，过户当天是拿不到房产证的。一般是在三十个工作日内。双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在

2023-07-07

123人看过
法律综合知识
房屋怎么过户给子女，如何将房产过户给孩子

一、房屋怎么过户给子女房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。3、以继承的方式将房屋过户给子女。继承过户与买卖和赠与相比

2024-04-01

265人看过
房产过户
需要进行哪些手续才能将按揭房子过户给子女？

父母房产过户给子女的流程：第一步：受赠人提交购房资质审核；第二步：双方签订赠与协议；第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）；第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记；以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，3％的契约税（9万）＋1万元的评估费＋2万多的公证费＋印花税、登记费等，需要花费的费用一共13万。父母的房子怎么过户给子女（一）以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是

2023-07-04

366人看过

房产过户
委托他人办理房产过户需要哪些步骤？

1．需要由双方签订购房合同，签订购房合同之后需要由公证机关进行公证。2．买卖双方需将上述提到的委托书，身份证明等相关文件交由代办机构，由代办机构携带相关资料，委托书等等前往房屋交易管理申请办理房屋过户。3．在接到房屋交易管理的书面同意通知之后，买卖双方便可以缴纳相关的税费了。4．代办机构就可以持有相关的证件和交税的凭证前往房屋交易管理进行后的房产过户手续办理了，只要相关证件齐全，当时就可以办理到新的房产证。整个房屋代办过户手续也就此结束了。委托他人办理房产过户的材料（一）身份证原件、户口本原件、房产证原件、结婚证原件等证明自身信息的原件。（二）需要提供房产证复印件、房产所有人的身份证原件、以及受托人的身份证复印件。（三）还有委托协议。办理房产过户并不麻烦，工作人员提醒如果有空还是自己去办理，以免引起不必要的误会。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法

2023-07-03

149人看过
婚房
撰写房屋过户给子女的协议书步骤

房屋过户给子女的协议书应当按照实际情况写。当事人可以按照以下内容来写协议书：1、父母的身份信息，包括姓名、性别、民族、住址和联系方式；2、子女的身份信息，包括姓名、性别、民族、住址和联系方式；3、房屋的地理位置；4、父母是将房屋卖给子女，还是无偿赠与给子女，应当进行明确表示；5、房屋卖给子女的，应当写明房屋的价款，以及支付方式；6、双方约定在何时去不动产登记机构办理过户登记。离婚房屋过户给子女费用是多少呢1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；（1）公证费；按房价2％缴纳，（2）评估费：按房价0．5％缴纳。（3）契税；按房价3％缴纳（4）土地税；按房价1％缴纳。（5）所得税；按房价1％缴纳（6）房屋产权登记费：80元。2、按房屋买卖办理过户；（1）契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未

2023-07-01

343人看过
房产过户
父亲过世后房产过户给母亲的步骤

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。扩展资料对于继承和赠与的房产，业主可不必缴纳营业税及个人所得税，所需付的费用只包括公证费以厦契税，然后持相关资料到地税局直接办理完税手续即可。通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里业主收取买家的房款，这样，房产过户时表面上就没有任何金钱的往来，达到逃税的目的。由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买方来说压力

2023-07-05

462人看过
法律综合知识
将房产过户给子女需要父母本人到场吗

一、将房产过户给子女需要父母本人到场吗1．将房产过户给子女通常需要父母本人到场。因为进行房产过户需要签订转让、赠与或继承合同，这些合同需要父母双方签字确认。2．提交申请材料、填写表格和存量合同等步骤也需要父母的参与。因此，父母本人到场是确保过户手续顺利进行的重要一环。二、办理过户手续流程办理房产过户给子女的流程如下：1．签订转让、赠与或继承合同：父母与子女需要签订相应的合同，明确双方的权益和义务。2．提交申请材料：准备好相关申请材料，如房产证、身份证、合同等，并到房产局填写表格和存量合同。3．缴纳税费：根据具体情况，可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。4．办理产权变更登记：完成上述步骤后，到房产局办理产权变更登记，领取新的房产证。整个流程需要遵循相关法律法规和规定，确保合法性和有效性。三、法律依据及税费解读1．房产过户给子女涉及的法律依据主要包括《民法典》的相关规定。不动产物权的

2024-04-07

320人看过

婚房
能否将离婚房子过户给女方独占？

可以。目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。父母离婚房子可以过户给未成年儿子吗夫妻双方作为共有房产的所有权人，依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致，可以将房产无偿赠与未成年子女。赠与系单务合同，受赠人一般无需付出对价，是纯获利益的合同。也就是说，夫妻离婚时，只要双方协商一致，可以向不动产登记机构申请转移登记，将房产过户给未成年子女，对此法律上并不禁止。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直

2023-07-17

100人看过
房产交易
房子办理房照多少钱，需要哪些步骤然后过户需要多少钱

要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。2．费用总共在2600元左右。一、买房人应当缴纳税费：1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。2、房产过户印花税：房款的0．05％3、房产过户交易费：3元平方米；4、房产过户测绘费：1．36元平方米；5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；二、卖房人应当缴纳税费：1、房产过户印花税：是房款的0．05％；2、房产过户交易费：是3元平方米；3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）拓展资料：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记

2023-03-15

396人看过