节前租房市场迎换房潮业内人士提醒谨防欺诈-法师兄

节前租房市场迎换房潮业内人士提醒谨防欺诈

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:42:46 52 人看过

记者走访山东潍坊多家房产中介公司了解到，春节临近，出租房房源充足、议价空间增大，租房市场迎来换房潮。不少精明租客赶在节前换租，业内人士提醒，此时租房更要防止欺诈。

在福寿街一家中介公司，记者遇到前来咨询房源的市民杨先生。杨先生2009年夏天刚毕业，跟同事在高新区合租了一套两居室，目前打算趁节前房租较低时换个房子。杨先生告诉记者，不少同事也打算趁着淡季抄底租个低价房。

记者走访市内多家房产中介公司发现，像杨先生这样的换房客在新近增加的租客中占了很大份额。真诚房产工作人员张女士告诉记者，因为大多数房子的合约都是签到年底，所以在12月底到1月都会有大量房源流入租房市场，年底租房不仅房源多、选择范围大，而且议价空间也大大增加了。

针对不少租客趁春节期间换房，业内人士表示，虽然节前是换租省钱的好时机，但此时更应注意防止租房欺诈。往年曾发生过不少人在换房时遇到假房东，便宜没得成，反而损失一笔。21世纪不动产潍坊明珠加盟店工作人员告诉记者，为了避免遭遇欺诈，节前换房的市民在租房时应尽量找正规公司办理，一定要严格签订租房合同，还要核对房产证上产权人资料是否和房东身份一致。有争议的合同条款要事先说明，避免日后产生纠纷和一些不必要的麻烦。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

营业执照
广州公安提醒节后求职谨防十类诈骗

诈骗手段一网上兼职刷信誉网上有所谓刷信誉的兼职，称任务酬劳10元至50元不等等。工作为买各种充值点卡刷信誉，即可返还现金，另有佣金提成。但当你大额支付后，佣金和本金便不会到账。公安机关支招：刷信誉本身就是不道德的欺骗行为，不法分子以高回报收益快为诱饵，一开始返还本金并支付佣金，但只是为了诱惑套取求职者投入更多的钱。诈骗手段二面试等通知遇到猜猜我是谁面试结束，对方让应聘者回去等消息。不久，应聘者便接到猜猜我是谁的诈骗电话。应聘者以为电话是面试部门打来的而陷入骗局。公安机关支招：要到正式的、合法的劳务市场找工作，最好能确认用工方的联系方式。诈骗手段三中介与皮包公司合伙诈骗劳务中介单位与皮包公司合伙进行诈骗。即先由中介单位以推荐工作为名收取报名费、服务费等，后由皮包公司假装招聘工人，收取体检费、押金等，再编织种种理由拒绝上岗或中途辞退。公安机关支招：面试之前要认真了解招聘单位的相关情况。不要将本

2023-06-11

397人看过
房产证
租房市场升温民警提醒房客小心慎防假房东

随着上班族返岗、学生返校，呼和浩特市二手房租赁市场又逐渐热闹起来。2月9日，在建设街一家房屋中介公司前，来呼和浩特打工的魏先生告诉记者：“这几天看了不少房子，有的是自己找的，有的是通过中介找的，中介的房子贵，自己找又怕不安全。”记者了解到，很多租房者与魏先生有着同样的困惑。警方提醒，不少骗租的个案都是不法分子利用房客不熟悉行情、贪便宜而得手的。因此建议房客们在租房前，对呼和浩特市房屋租赁行情做个初步了解，对那些声称租金非常低、不需要中介费、不用签合同的假房东要多留个心眼；此外要明辨业主身份真伪。要仔细查验该物业产权情况与确切核实业主或委托出租人的身份，可以要求出示房产证以及有效身份证明；尽可能选择合法的、信誉度高的房屋中介公司，这样可以让租赁双方减少矛盾并避免不必要的损失。

2023-06-10

461人看过
有期徒刑
租房谨慎防范“押房”诈骗

如今租房越来越成为一个普遍的现象，但往往有一些租房者却因为贪图便宜而上当受骗，深受其害。近日，北京市西城区人民法院就审理了这样一起租房诈骗案，被告人陈某和刘某分别被判处有期徒刑1年、1年零6个月，并处罚金1000元、1500元。原来陈某和刘某两人分别是北京市顺益房地产公司复兴门部经理和业务员。今年3月间，两人通过其公司内部消息得知西城区京几道5号楼1单元503号房准备出租，便采取押房的方式来赚钱，即先用小额资金把房子从房主手里租过来，然后高价转租给他人或与他人签订更长期的租房合同。于是陈某和刘某以租房方便为借口借出了一个朋友的身份证，并用这个身份证与该房主签订了为期3个月的租房合同，交纳了5000元房租。随后他们又向外刊登广告声称要出租此房屋，很快正打算租房的高某通过广告上的电话与两人取得了联系。在交易过程中，陈某和刘某故意将房租费叫得较低，同时又出示了经涂改过的房产证复印件和身份证复印件

2023-06-04

143人看过
房屋出租
骗子租房骗租金有新招提醒广大市民租房谨慎

前不久，某房屋理财中心就遭遇了这样的事情，一位租客在此中介租下房子后，持房屋钥匙到其他中介办理代理出租业务，经过中介将同一套房子出租给不同的租客，收取房租和押金后逃之夭夭。因为此中介办理租赁业务时会严格核实客户真实资料，警方介入调查后，此中介向警方提供详尽真实的资料，得以迅速找到行骗者。此事不仅说明目前租户们的风险意识依然缺乏，亦充分暴露了部分中介在保护租户权益方面的缺失，没有要求房屋出租者出示房产证以审核验明是否为业主本人，导致不法分子有空子可钻，仅凭房屋钥匙就能办理代理出租业务。青岛流动人口数百万，房屋租赁市场需求旺盛，而租房者获得信息的渠道较少，且风险意识较为薄弱，从而导致行骗者屡屡得手。其中李村、沧口一带这类情况最为严重，因为房租相对较低，吸引了大部分到深务工人员在这一带租房。为了保护租户的权益，中介应该有作为企业公民的自觉，在办理代理出租业务时严格审核相关有效证件。租户们也要提高

2023-06-10

104人看过

业主
业内人士提醒：购买二手房四项注意

许多购房人把目光锁定在二手房，专家介绍，选房中有几个问题要留心。不要把目标锁定在固定的小区如果总是把目标锁定在几个固定的小区，会让您错过很多好的房源。要多针对几个小区，会有更多的选择机会。不要听别人一面之词，务必亲自去看房子别人可能跟您说这个小区的房子不好或位置不好，您就会单方面地认为这个房屋不好。其实当您亲自到现场看过之后，也许会发现和别人说的截然不同。看房过程中不要跟业主谈价格切忌直接在房子里和业主谈价格，这样很难实现您的目标，价格最好能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。看完房后不要只想总价不考虑税费看房后最好先做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，总价能接受，但是也得考虑其他购房成本。

2023-04-22

138人看过
价格欺诈
谨防7种房地产价格欺诈

国家计委于2001年11月7日颁布《禁止价格欺诈行为的规定》，要求于2002年开始实施。该规定所指的是所有的商品，对于房地产行业的商品房当然也适用于此规定，规定有13条，其中第六条列举了7种具体的“价格欺诈”行为，现摘录与房地产销售有关的内容以供参考。一、标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的；二、对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客并以高价进行结算的；三、使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的；四、标示的市场最低价、特价、折扣价等价格表示无依据或者无从比较的；五、降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符的；六、采取价外馈赠方式销售商品和提供服务时，例如实际标示馈赠物品的品名、

2023-08-17

317人看过
土地证
业内人士友情提醒:租房七大注意事项助你安全

一选地段。交通要便捷，距离工作单位较近，如果为了节省房租而在路上耗掉大量时间，也是让人头疼的事情。二要安全。不要心疼那点物业费，就当为你的财产交了保险吧。三要找准中介公司。虽然说很多中介公司都做房屋租赁业务，但其品质良莠不齐，承租客最好挑选信誉度比较高的中介，以免出现关于佣金、手续等纠纷。四要看清两证。如果您没通过中介公司而是自己找到的房源，那么一定要看到房子的产权证和土地证，和房东直接签约，以免被“二房东”从中赚取差价。五要谈价格。一般来说，在目前出租房源供大于求的情况下，您可以先了解选定区域的平均房租水平，继而根据房东出的价格来商定最后的租金，如果对方出价过高，您不妨适当还价。六要慎选合租伙伴。虽然曾出现“异性合租擦出爱情火花”的报道，但因合租引发不良后果的事也屡见不鲜，承租人最好是和同性的同事、同学合租，相互了解且好彼此照应，以免出现不可预知的风险。七要谨慎签合同。与房东签订租赁合同

2023-06-10

404人看过
营业执照
谨防网上欺诈

前不久，闸北区消保委接到广州市赖小姐的投诉，称被广发数码网诈骗。而该网是在闸北区天目西路218号的太平洋百货（消费者称网上资料是这样显示的）。为了弄清事由，我委致电消费者，向其作了详细了解。消费者告知：她于今年4月23日在网上搜索到了广发数码网的网址，并通过多次拨打其免费电话了解在其网上购物的相关事宜，如付款方式等。考虑再三后，在4月24日订购了一台价格为1680元的松下数码相机；并于25日和27日付清货款后让其发货。没料，对方来电说要再汇3000元作为保证金，否则不发货。消费者认为不合理，要求退款，却遭到拒绝。在了解详情之后，我委立即致电太平洋百货的负责人。他们得知情况后非常重视，作了认真的了解和调查。最后书面回复我委：太平洋百货无网上购物业务，，且无广发数码网此专柜厂商。同时，他们根据消费者提供的网址查询，发现该网站因盗用网上交易保障中心，收款不发货，并多次变换网址来欺骗消费者，故已被

2023-06-07

427人看过

收房
置业提醒：收房验房小贴士

新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的问题在验房时如果没被发现，那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。因此需多了解尽量避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。验房常用工具1、量具2、电钳工具3、辅助工具：塑料洗脸盆，用于验收下水管道;小榔头，用于验收房子墙体与地面是否空鼓;塞尺，用于测裂缝的宽度;5米卷尺，用于测量房子的净高;万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。验房注意问题及简单操作方法1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕

2023-06-04

217人看过
优先购买权
租房谨防“假房东”

专家提醒租房者租房时最好找信誉良好的中介帮忙，避免遇到“假房东”骗租。专业人士还特意传授以下四招，助你做个精明的租客。第1招：委托信誉度高的中介公司选择合法的、信誉度高的房地产中介公司，可以令租赁双方减少矛盾的产生及避免不必要的损失。专业人士介绍，专业的中介公司一般拥有庞大的盘源，对市场行情也较为了解，并有专门的程序核实物业情况，使承租人的利益得到有效的保障。另外，如进行房屋交收的时候，中介人员也可协助业主与租客结算房屋的各项杂费，如属于连家电出租的房屋，中介公司人员还可提供条款清晰的家私电器清单协助业主与租客进行确认，不但为租赁双方省去不少的重复操作，规范专业的操作还可令任何一方减少发生不必要的矛盾及避免不必要的损失。第2招：充分了解市场行情现时，不少骗租的个案是不法分子利用租客不熟悉市场行情；贪小便宜伯麻烦的心态而得手的。专业人士建议租客，最好通过中介公司、媒体等多方面渠道了解该区域的

2023-06-10

225人看过
欠款
消协提醒：通过中介买房谨防“后遗症”

通过中介公司买了一套二手房，入住将近三个月才得知，原房主拖欠的物业费没有缴清，“这不可能啊，中介公司说好的入住前房子所欠的费用均由他们负责，怎么还会有欠费呢？”内蒙古赤峰市红山区刘园女士满腹疑惑。据刘园女士回忆，今年5月份她在报纸上看到一家中介公司刊登的售楼信息，在看了几处房后，刘女士预定了红山区昭乌达小区里的一处房子。中介公司与原房主谈好了价钱，刘女士交了定金和中介费。而在此时刘女士查询到原房主的物业费和水费没有缴清，当她向中介公司谈到此问题时，对方口头承诺在房款结清前，所有欠费均由他们负责。然而就在刘女士去交房款时，再次提及房子的物业费、水费问题，中介公司依然表示没有问题，还称通过中介买房的好处就是这样省心。付款之后，刘女士与原房主签订了书面协议：房子成交之后的所有费用均由新房主承担。但三个月后刘女士到物业公司续交新房的物业费时，被告知房子还有300余元的物业费欠款。刘女士再次与中介公

2023-06-10

168人看过
房贷
专家提醒，提前还房贷要谨慎，提前还贷违约吗？

近日，有专家提醒，提前还房贷一定要谨慎，因为这可能涉嫌违约，可能需要支付违约金。在大多数人的观念里，贷款买房之后如果不按时还贷款是会构成违约的，而对于提前还贷，大多数人则会认为这属于提前履行还款义务，但其实提前还贷的行为有些时候也会构成违约。提前还清房贷是违约？对于按揭贷款的购房者们来说，如果一旦有了提前偿还全部贷款的能力后，都是想提前还清贷款的。但是购房者们在提前还贷的时候，一定要注意仔细查看贷款合同中关于提前还贷的约定，因为很多银行都会设置相应的违约金条款限制借款人的提前还款行为；如果说合同中有这种约定的话，那我们提前还贷的，是要按照相关条款的约定支付给银行违约金的。合同中可以约定违约金，违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币，违约金既具有赔偿性又具有惩罚性。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应

2023-05-07

491人看过

配套设施
业内人士提醒：买二手房实地看房要牢记十二招

1、面积空间单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米－5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米－14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。2、质量与细节在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用子母门，即有一扇大门与一扇

2023-06-10

185人看过
合同条款
谨防装修合同中的欺诈内容

目前装修合同中比较常见的欺诈内容主要集中在粉刷工程、墙、地砖工程、水,电工程故意少算面积、长度来达到总体报价低的目的。比如在签订家装合同时,很多装修公司虽然启用了官方提供的示范文本合同,但大都将不利于公司的条款替换后重新复印,而这些被替换的条款很可能就是霸王条款。就是为了给后来的增项收费埋下“伏笔”,如合同中“按实际发生计算”等模糊条款,常使消费者吃哑巴亏。家装合同中的欺诈还体现在报价方面，报价时,单价高,实际工程量少,整体报价看上去低,同时为了防止以后让业主无话可说,还在报价上写上根据实际工程量增减。实际结算时,往往工程量要比预算多得多,而单价又不可能改变,只好业主只能是哑巴吃黄莲，有苦说不出了，这就是装修合同中较为常见的故意少报工程量,同时又增加单价的欺诈内容。公司的名称、设计图纸、资金预算、施工期限、合同标的、施工项目等的变更、施工主材料报价单、对双方的约束等等这些合同中所涉及到的项

2023-03-11

88人看过