假离婚买房的法律风险-法师兄

假离婚买房的法律风险

来源：互联网时间： 2023-04-14 09:12:45 312 人看过

一、什么是假离婚

假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。

二、虚假离婚的法律效力

虚假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形：1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。

三、假离婚买房的法律风险

1、假离婚证骗买房小心官司

银根紧缩背景下，市民购买二套房是难上加难，有些人就动起了歪脑筋，比如夫妻就扮假离婚，或者使用假离婚证骗买二套房。律师提醒，如果使用假离婚证骗买首套房，可能面临人财两空，不仅要支付开发商赔偿金，而且可能惹上官司进班房。

2、假离婚买房小心假戏真做

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多假离婚相关文章

假离婚
假离婚的目的以及离婚的法律风险是什么？

虚假离婚的目的：一、是买房子。众所周知，现在很多大城市都在限购，已经有房子的人想再次贷款买房，或为了逃避税费，会采用假离婚来获得购房资格或者减免税费。如今，深圳出台了新的限购政策，离婚者可以追溯三年，这在一定程度上将通过假离婚获得购房资格的途径堵住了。但其它城市对离婚者购房资格审查并不是那么严格，所以还是会有不少人采用这种方式。二、为了避免债务。有些夫妇为了逃避债务的履行，会在离婚后约定将债务还给一方，另一方不承担债务，有些人的目的是保证一个人正常生活，其他人则将财产全部转让给没有债务的当事人。因此，为了避免债务，有些人选择假离婚。三是其它目的，如获得贷款、二胎三胎生育。以往不放开二胎，有些人为了逃避计划生育政策，也会采用假离婚。是否存在虚假离婚的法律风险?也许你没有想到，假离婚一说在法律上根本没有。在民政局办理离婚手续的时候，你就可以领取离婚证了。那么，实际上就是要办理离婚。若以假离婚从

2023-04-18

82人看过
不可抗力
提供虚假资料买房会什么法律风险

自身原因贷款不成想退房需承担违约责任一般情况下，出现退房情况归集起来主要有以下四种原因：一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约，但协商之后未达成一致意见。据悉，如果因为开发商违约，一般退房比较容易，但是如果是购房者自己违约，例如买方因自身原因不想买了或贷款资格有问题等，退房就比较困难。如果交了首付，后期贷款办不了，而且是因为个人原因导致贷款不成功，那么违约责任需要购房者自己承担，所以购房者需要自己先了解清楚贷款情况，在支付定金和首付前，一定要慎重，想好再交，最好再咨询银行，看自己情况可否贷款。业内人士称，遇到突然利率上浮的情况，不影响买卖合同，一般无权退房。跟开发商签订的买卖合同，利率上浮与开发商无关，开发商并没有违约行为，如果这种情况下购房者要退房，就属于个人原因单方面违约，需要承担违约责任，支付违约金。提供虚假资料买房要负法律责任经

2023-06-01

420人看过
假结婚
假结婚买房的风险有哪些？假结婚买房有什么后果

一、假结婚买房的风险有哪些？1、房产分割风险如果你们为了买房子而选择假结婚的方式，那么你们购买的房子就属于夫妻婚后的共同财产。所以在你们离婚的时候就会涉及到房产的分割。但是，大多数情况下，为了假结婚买房的夫妻在结婚之前对于财产的分割都会达成一致的协议。不过，如果你们的婚前协议不规范也是不具有法律效益的。比如许多人在协议书上都会规定双方离婚之后，房子归一方所有，但如果你们两人最终没有选择协议离婚而是诉讼离婚，那么你们的这个约定在法律上就是无效的。2、法院判决的风险其实，日常生活中你们到底是真结婚还是假结婚是非常难判断的。但是只要你们二人都领了结婚证，那么站在法律的角度上你们就是真的结婚了。如果婚后发生了纠纷，特别是对于房产的纠纷，那么法院在处理你们的案件时就会按照真结婚的方式来处理。3、结婚容易离婚难相信大家都知道，诉讼离婚和协议离婚是常见的方式。如果你们假结婚之后，双方都愿意离婚当然不会有

2023-03-02

171人看过
假离婚
假离婚法律风险具体内容是什么

只要双方履行了法定的离婚手续或是经过法院判决解除了婚姻关系，就成立了法律上说的离婚，并无真假之说。而一旦成立了离婚，企图“以假乱真”的当事人就往往面临着情感和法律的双重风险。首先，在情感上，变数增大。因为双方已经没有婚姻的束缚，很难保证维持对婚姻的忠诚度，而且，时间和空间的关系都会导致感情的疏离，假如一方存心违反当初要复婚的约定，那另一方也不能强求，追悔莫及。再者，在法律上，假离婚的夫妇往往为了别的目的，只是笼统地约定无财产争议，或者简单地一分为二，往往与双方真实心愿不符，存在不平等之处，就会引发日后的纠纷。而对于权利受侵的一方，若没有完整充分的证据，法院一般会认定协议有效。而且，像一些企图利用假离婚逃避债务、隐匿财产或是逃避强制执行的，倘若被识破了就可能会面临法律制裁，严重地将被追究刑事责任。因此，提醒大家切勿企图钻政策漏洞，做“赔了夫人又折兵”的事情。假离婚买房法律后果1．假离婚不仅是

2023-08-03

117人看过

假离婚
房产限购市民假离婚买房,假离婚买房有哪些法律后果

【事件经过】此次出台的政策包含九项措施，其中规定非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。政策一出，当地许多开发商的销售人员开始发布“限购落地”的消息。上周末，法晚记者采访了香河、固安、大厂等地不同的楼盘，大部分销售人员表示，外地户籍只能购买一套房产且首付为30%。另外，有许多楼盘处于“停售”状态，原因是“预售证”没批下来。发现楼盘“限购”想买多套被建议“假离婚”文件出台后，香河不少开发商的销售人员在朋友圈发布消息称，廊坊要限购了，非本地户籍的，名下有一套或者两套房产将不能再次购买。上周末，记者致电香河、固安、大厂等地不同的楼盘，大部分开发商的销售人员表示，限购已经在月初开始执行，外地户籍只能购买一套房产，首付30%。香河富力城的销售张先生说，目前已经开始执行了，如果想要购买多套房，他建议可以用亲属的名义进行购买。他自己就曾经有客户在燕郊买了一套房子，又用亲戚的名义在香河

2023-04-30

391人看过
二套房
老公买二套房办假离婚蕴藏哪些风险

一、假离婚的成因有哪些？中国式假离婚的发生原因是多方面的，有的是为了子女上学、落户；有的是为了逃避计划生育政策；有的是为了逃避赡养老人；还有的是为了在单位分房子；也有的是为了办理出国手续更加方便。也有的本身就是一方为了达到和对方离婚的目的，而编造了种种离婚的理由诱使对方“上钩”，在对方上钩后，又拒绝办理复婚手续，致使对方在感情上受到伤害，或在财产分割上受到损害。此外，中国式“假离婚”也是一种无奈的选择。主要是大家对一些政策安排、资源分配有意见。为了逃避债务、获取更多安置房等目的而假离婚，说明了制度政策上的漏洞。二、老公买二套房办假离婚蕴藏哪些风险？现实生活中确有一些夫妻出于种种目的，夫妻双方协商到民政部门办理离婚手续，而事实上双方仍以夫妻名义共同生活，等目的达到后再复婚，这是生活中常说的“假离婚”。但在法律上并无“假离婚”这一概念，如无特殊情况，生活中的“假离婚”会被认定为真离婚，并产生离

2023-03-04

431人看过
假离婚
如何有效降低假离婚的法律风险是什么

有效降低假离婚的法律风险的方式是：1、明确双方签订该离婚协议是否是为了解除双方的婚姻关系还是为了规避限购政策；2、看离婚而签订的离婚协议关于财产和抚养权方面的约定对双方没有法律约束力；3、是否明确离婚后取得财产的权属。一、协议离婚后可否申请重新分割财产协议离婚时双方签订了离婚协议书，离婚协议书中包含了财产分割方式。登记离婚后，离婚协议书就是合法有效的，对双方都具有约束力。想要申请重新分割遗产可以与对方当事人协商，协商不成的可以去法院起诉。但是如果法院没有发现协议有欺诈、胁迫等情形，是不会允许重新分割的。二、夫妻签的离婚协议书有效吗夫妻二人签的离婚协议书是否有效视情况而定。一般情况下，要使夫妻双方签订的离婚协议书有法律效力，应具备的条件有：1、离婚是双方当事人真实的意思表示，无欺诈也无胁迫；2、双方对夫妻共同财产及子女抚养等问题有适当且明确的约定；3、离婚协议中的内容不得损害第三人的利益；4

2023-04-05

394人看过
假离婚
假离婚逃避债务执行的法律风险有哪些?

一、假离婚逃避执行的法律风险事实上，借助离婚的作法恶意逃避执行，将面临一定的法律风险。首先是要承担拒不执行生效法律文书的责任，一旦法院认定被执行人通过虚假诉讼逃避执行，将面临拘留、罚款等司法强制措施。情节严重的，可追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。同时这样的离婚也存在一定的道德风险，当夫妻一方通过离婚行为将所有财产转移到另一方的名下后，若夫妻双方感情彻底破裂，接受财产的一方假戏真做，转移财产一方将面临人财两空的困境。对于那些妄图通过离婚恶意逃避执行的人来说，虚假诉讼必将被法院查明，当事人不仅有可能承担相应的法律责任，同时有可能人财两空。二、遇到假离婚逃避执行怎么办申请执行人遇到类似情况，应通过两方面向法院提供线索。一是查找被执行人夫妇目前的具体住址，了解双方是否仍然居住在一起，方便法院采取相应的措施。一般案件中，申请执行人对于被执行人的情况相对法院工作

2023-06-17

162人看过

退房
退房问题与期房购买的法律风险

购买期房后能退。购买期房的法律风险有两个：1、开发商的情况很难把握；2、市场情况和价格难以预测。购买的未来房屋可以退还，但应满足以下情况：1。商品房销售合同内容与认购书内容不同；2、开发商未取得相应的批准和证书；3、开发商单方面变更计划；4、抵押贷款未获批准；5、先卖后抵，一房二卖或先抵后卖；6、面积误差；7、质量缺陷；8、拆迁补偿安置房屋；9、延误交付；10、逾期许可。购买期房的人如何才能退房期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房人能证明该条件成立的，则一般情况下购房者能达到退房的目的。法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种：（一）购房合同无效购房合同无效的常见情形有：（1）开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订

2023-07-06

364人看过
婚前财产
假离婚买房两套房都变丈夫婚前财产,假离婚买房法律后果

【事件经过】复婚时房子都成丈夫婚前财产“当时和老公假离婚，根本没看离婚协议的内容就签了字，现在要复婚了，丈夫百般刁难，两套房都成了他的个人婚前财产，该么办?”她想请教律师“假离婚”时写的离婚协议到底有没有法律效力?两套房产还有没夺回来的可能?2月中旬，王女士生下了一个女儿，这是家里的第二个孩子。王女士生女后，丈夫跟她商量两个孩子带不过来，想请岳父岳母搬来一起带孩子，他们现在的房子只有60多平米，老人来后太拥挤，于是商量着再买套三居室的房子，将来两个孩子长大了，每人都有一间房。当王女士愁首付款凑不齐时，丈夫表示公婆可以支持20万，他们再借一部分，他们还可以假离婚，买了房后再复婚又可以减少一笔首付。于是两人在3月初便办理了协议离婚。由于王女士觉得夫妻俩感情一直非常好，所以离婚协议的内容没看就签字了。近日，第二套房被丈夫一手操办以自己的名义买下后，王女士跟丈夫提复婚一事时，丈夫态度并不积极，王女

2023-06-12

85人看过
假离婚
利用假离婚逃避执行将承担法律风险

申请执行人遇到类似情况，应通过两方面向法院提供线索。一是查找被执行人夫妇目前的具体住址，了解双方是否仍然居住在一起，方便法院采取相应的措施。一般案件中，申请执行人对于被执行人的情况相对法院工作人员更加了解，而执行法官由于事先对当事人不了解，且承办案件较多，无法时时去查找被执行人的下落，因此申请人必须积极配合法院查找被执行人的具体住址。二是向法院提供尽可能多的关于被执行人夫妻的财产线索，具体包括纠纷发生之前一直到执行过程中，被执行人夫妻的经济状况及财产线索，方便法官查找。事实上，借助离婚的作法恶意逃避执行，将面临一定的法律风险。首先是要承担拒不执行生效法律文书的责任，一旦法院认定被执行人通过虚假诉讼逃避执行，将面临拘留、罚款等司法强制措施。情节严重的，可追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。同时这样的离婚也存在一定的道德风险，当夫妻一方通过离婚行为将所有财产

2023-04-22

445人看过
协议离婚
男子为买房而“离婚”的风险分析

当事人在假离婚期间买房的风险是：若房产是在假离婚期间购置并取得房产证的，应属于一方个人财产。因为，我国法律上并没有假离婚的说法，离婚的方式只有两种：一是协议离婚，到婚姻登记处办理；二是诉讼离婚，到法院按法律程序处理。一旦婚姻关系依法解除，则法律上与真离婚产生一样的法律效果。为购房”假离婚”风险巨大要谨慎楼市调控细则出台，成为不少市民热议的焦点。一些人在网上讨论如何规避政策享受第一套房待遇，假离婚、借他人证件等都成了办法。不过记者从专业人士处获悉，这些所谓的办法不仅可能影响家庭关系，还易导致房屋产权纠纷，最终人财两失。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2023-07-24

74人看过

律师事务所
购买商品房法律风险提示

就目前房地产市场出现的虚假承诺、无证售房、无证建房、合同欺诈等几类侵害购房者权益的不规范现象，四川华敏律师事务所王晋律师依据有关法律和政策，对住房消费中存在的问题进行法律风险提示，希望以此提醒购房者，增强维权意识，提高自我保护能力。一、在购房时就该郑重要求开发商提供“四证二书”。四证：《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》、两书：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》二、了解开发商的经济实力及资质条件。国家对房地产开发企业有严格资本和资质要求，如注册资本必须在100万以上，没有相应的资质是不能进行房地产开发的，没有实力的开发商有承诺也可能不兑现。自己如果对开发商底细不清的，可以聘请律师帮助到工商部门查询对方工商档案信息。三、不要轻信口头宣传和承诺，对开发企业广告宣传、销售人员口头承诺的事项，这些大都属于要约邀请，如果不写进合同中，不

2023-04-22

466人看过
假离婚
法律规定买房假离婚有法律效力吗

我国没有假离婚一说，只要办理了离婚手续在法律上就是解除了婚姻关系，发生法律效力。一、多久没有签订劳动合同视为永久性多久没有签订劳动合同视为永久性需要按实际判断，具体如下：1、一般来说，法律上没有终身合同一说，只有无固定期限劳动合同，无固定期限劳动合同也不是不可解除的，只是在解除条件上更为严格些。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同；2、法律上没有终身合同一说，只有无固定期限劳动合同，无固定期限劳动合同也不是不可解除的，只是在解除条件上更为严格些。二、分居两年后的婚姻关系是不是就自动解除了分居两年后的婚姻关系不会自动解除。在我国婚姻关系只会因为双方办理了离婚手续或者一方死亡及被宣告死亡而解除；而离婚需要提起离婚诉讼被法院判决离婚，或者到婚姻登记机关办理离婚登记手续，所以只是分居两年的，婚姻关系是不会主动解除的。三、离婚协议签了字

2023-04-07

416人看过