小产权房转让怎么处理-法师兄

小产权房转让怎么处理

来源：互联网时间： 2023-05-23 17:16:12 110 人看过

一、小产权房转让怎么处理

1、小产权房转让需要根据具体的情况来判定。因为小产权房没有房产证的产权保障，该房屋的转让受到限制，尽管房屋买卖合同有效，房屋的物权也很难变更。但是如果是集体经济组织成员，房屋交易符合当地的房屋买卖规定也是可以出售的。

2、法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。

国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

二、房子买卖纠纷怎么处理

1、房子买卖纠纷的处理：双方当事人可以通过协商调解的方式解决纠纷，协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题。

2、买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

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