夫妻一方独自出售房产的行为一般是无效的,即一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,不知情的一方可主张追回房屋,但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产的所有权,另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。
出售房产的步骤
如无民事行为人名下的房产需要出售,该如何进行呢?
第一步:向人民法院申请认定房屋产权人为无民事行为能力人
第二步:由无民事行为能力人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定监护人
第三步:监护人作为产权人的法定代理人向房地产登记机关申请办理交易过户手续
监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。因此房地产登记机关会视具体情况要求监护人提供为产权人利益而出售房产的证明文件或作出必要的承诺。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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夫妻一方多人独自出售房产合法吗天津在线咨询 2022-06-10夫妻一方独自出售房产的行为是有效的,另一方可以要求赔偿。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产的所有权,出售行为有效,但如果是恶意低价出售的,则无效。
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夫妻一方独自出售房产的行为是否有效青海在线咨询 2022-10-20夫妻共同财产房产,夫妻一方是不可以单独卖房产的,是不可出售共有房屋的。。。因为现在房产证交易规范化了,如果房产是属双方共有房产,其中一方要私自进变卖,也是不能办理过户的。如果单独卖房产要办理过户,就需要单身证明或离婚证书原件,否是不能过户的,并且出售共有房屋是需要夫妻双方同意,并且夫妻双方共同去办理过户。所以是属无效的,只要不能办理过户,一般就没有人会买了。
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夫妻一方独自出售房产的行为是否有效的山东在线咨询 2022-11-13夫妻一方独自出售房产的行为一般是无效的,即一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,不知情的一方可主张追回房屋,但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产的所有权,另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。
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夫妻一方擅自出售房屋是否合法?山东在线咨询 2022-10-26p>如果房屋属于夫妻一方的个人财产,无需经另一方同意;如果是夫妻共同财产,原则上,应当经双方同意,否则无效,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿,但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认,必须双方同意并到场,买卖协议有效。不过,才能办理相关的过户手续,未经被代理人追认的。撤销应
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夫妻一方擅自将房屋出售是否合法四川在线咨询 2022-06-07夫妻一方擅自将房屋出售不合法但是有效,一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产的所有权,另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。