房产证过户的流程和费用-法师兄

房产证过户的流程和费用

来源：互联网时间： 2023-08-04 10:35:13 371 人看过

（一）房产证过户办理流程

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

3、到“公证”窗口办理公证手续；

（1）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

（2）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

（3）被继承房产的产权证明；

（4）被继承人的死亡证明；

（5）法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

（6）被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

（7）公证人员认为应提交的其他证明、材料；

4、到“私房交易”窗口办理交易手续；

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

（二）房产证过户所需费用

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

（1）不满1万元的，按1％收费，但最低收费10元；

（2）1万元以上的，按2％收费。

婚后前房产证过户流程

婚后前房产证过户，也就是办理夫妻房产证更名，前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料包括结婚证复印件、房屋所有权证、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证、房改房提供原购房契约复印件、房屋所有权证附图、登记表复印件。

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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房屋产权过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。签合同当天卖方需提供的资料：1.身份证、暂住证(外地人口)原件必带2.相关费用必带签合同当天卖方需提供的资料;1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)原件必带2.户口本(夫妻双方)原件必带3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)原件必带4.配偶、共有人同意出售证明固定格式后补5.房屋产权证原件必带6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件原件必带7.相关费用必带买方需支付的相关税费:1.印花税成交价的0.5‰房地产交易所2.契税成交价的1.5%(普通住宅)房地产交易所成交价的3%(非普通住宅)3.土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)房地产交易所当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)视各区规定4.其他政府各职能部门5.相关费用

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流程：（1）在办理房产证过户支取，需要签订“房地产买卖合同”，在里面注明具体的付款方式、时间等等。再带上买卖双方的身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证就可以前往房管局办理过户手续。（2）房管局会给买方发放房产卖契，双方进行共同办理即可。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）以上材料需要经房地产管理部门审查验证后，买房才可以领取房产证，整个过户流程算结束。手续费及费用：在进行房产证过户手续的时候，买卖双方都需要缴纳一定的费用。（1）买房需要缴纳的税费契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；交易费：3元／平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。（2）卖方需要缴纳的税费交易费：3元／平方米；营业税

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房产遗产过户流程一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。二、继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。房产遗产过户所需费用1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以

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一、房产证过户费用明细：房产证过户费用中卖方应付的费用：1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。5、过户手续费:每套50元。房产证过户费用买方应付费用：1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承

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房产不想过户的处理方法。房产不想过户，即卖方不想再售出房产。具体如下：1、买卖房产后不想办理过户的，可以通过承担支付违约金的方式，与买方解除购房合同；2、房产不想过户的，可以通过与买方协商的方式，解除购房合同；3、若存在买卖关系的基础，房屋所有权人不想过户，又收取了相应的房款，买方可以向人民法院提起诉讼，要求卖方履行过户行为，或者承担违约责任。怎么办理房产分户（1）公房分户。当事人持分户的书面申请、结婚证、房屋租赁契约以及房屋承租人同意分户的文字材料等证件证明，到现户口登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户手续。（2）私房分户。当事人持分户的书面申请、法院判决书或公正书，以及私房房契等证件证明材料（农村地区分户需要出具村委会同意分户的证明）到现户口登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物

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