（一）置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

（二）价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

（三）置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司（也就是房屋中介公司）进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息；利用网络化计算机技术处理信息；完善、正规的交易操作流程。

（四）签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。

（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出；室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

房屋产权置换纠纷起诉书

原告：

地址：

电话：

委托代理人：

被告：

地址：

电话：

法定代表人：

诉讼请求：

1、判令被告立即为原告办理涉诉房产的房产证；

2、判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金＿＿元；

3、判令由被告承担本案的诉讼费用。

事实和理由：

原告于＿＿年＿＿月＿＿日与被告签订了《商品房合同书》，向被告购买位于＿＿小区＿＿号楼＿＿单元＿＿层的房屋。原告在支付完所有房款后，于＿＿年＿＿月＿＿日取得正式购房发票。

房产合同签订后，原告依约履行了付款义务，并于＿＿年收楼入住，被告有义务及时为原告办理房产证，但被告至今未办理。

由于双方在房产合同中并未约定逾期办理房产证的违约金，因此原告要求被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办理房产证的违约金，并在规定期限内办妥相关房产证；

若被告逾期仍未办理，致使房产合同无法履行的，原告要求解除购房合同，并要求被告返还购房款，赔偿损失。

原告与被告就上述房产纠纷事宜商讨未果，现根据房产法律、法规的相关规定，恳请法院查明事实，依法支持原告的起诉请求。

此致

＿＿＿＿人民法院

具状人：＿＿

＿＿年＿＿月＿＿日