依据所给素材，我们可以得知，如果房屋拥有居住权，房屋所有人和另一方需要签订一份关于居住权的书面合同。如果需要设立居住权，就需要向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。因此，答案为：房屋拥有居住权，需签订居住权合同并向登记机构申请登记，居住权自登记时设立，居住权人有权享有占有、使用的用益物权。

如果房屋拥有居住权，房屋所有人和另一方需要签订一份关于居住权的书面合同。如果需要设立居住权，就需要向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

什 么 是 房 屋 居 住 权 ？ 如 何 认 定 ？

房屋居住权是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用，同时也可以通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。根据《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

对于租房所享有的权利，与居住权有所区别。《民法典》中规定的租房所享有的权利是占有、使用、收益的权利，但是这一权利不同于居住权。居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权可以通过合同或者遗嘱的方式设立。

另外，《民法典》中也规定了房屋居住权不可以继承。房屋居住权作为一种特殊的财产权利，从房屋所有权中脱离出来后，具有很强的人身性，即“居住权”只能依附于特定的人，伴随具有“居住权”人的终生，随着“居住权”人死亡，“居住权”也随之消亡。因此，房屋居住权不能作为遗产继承。

房屋居住权是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用，同时也可以通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。根据《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。房屋居住权与租房所享有的权利有所区别，租房所享有的权利是占有、使用、收益的权利。

《民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。