买房违约不卖可以起诉吗-法师兄

买房违约不卖可以起诉吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 11:13:33 496 人看过

在购买房屋的过程中，如遇到违约事件，当事人可依据相关法律法规向法院提起诉讼以维护自身权益。购房纠纷的法定诉讼时效期限为三年，即从守约方得知或应知违约行为发生之日起计算三年内，有权要求违约方承担相应的违约责任。

然而，如果权利受侵害的起始时间超出了二十年，则诉诸人民法院寻求司法保护将不再予以支持。但是，针对某些特殊情况，当事人亦可提出适当申请，请求法庭延长诉讼时效。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋买卖买方违约,卖方可以要求赔偿吗

一、房屋买卖买方违约,卖方可以要求赔偿吗房屋买卖买方违约,卖方可以要求赔偿。我国民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在卖房人由于房价上涨毁约情况下，买房人除了可以选择要求双倍返还定金或者按合同约定要求支付违约金外，买房人实际还可以选择要求卖房人赔偿房屋差价损失。也就是说，即便没有约定房屋差价损失赔偿，即使存在约定违约赔偿计算标准情况下，如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以选择主张损失赔偿。对于二手房房屋买卖合同来说，由于房价的上涨，合同价款与解除合同时房屋现时价格之间的差价部分(房屋增值部分)，就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同实际不能履行，卖方人已实际违约的情况下，可以请求卖方人给与赔偿。二、房屋买卖违约责任法院一般怎么判房屋买卖违约责任法院判决

2022-09-02

208人看过
法律综合知识
买卖不破租赁可以违约解除吗？

一、买卖不破租赁可以违约解除吗？是可以的，但是违约方要支付赔偿。在一般情况下，合同具有相对性，但是买卖不破租赁是合同相对性原则的例外。当出租人当房屋卖给第三人的话，承租人是可以适用买卖不破租赁原则。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。所以，承租人与房东应提前协商好一旦房屋出现买卖应如何处理租赁关系，并在合同中约定清楚双方的责任和义务、违约赔偿等；购房者在购买二手房时，也应该了解清楚房屋目前的租赁情况等信息，在充分协商的基础上订立房屋买卖合同。二、哪些情况不用采取买卖不破租赁？1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有

2024-01-19

62人看过
违约金
房产买卖装修违约可以要求赔偿违约金吗

一、房产买卖装修违约可以要求赔偿违约金吗根据民法典规定，房产买卖装修合同中如果约定了违约金条款，如果出现违约情形的，可以要求赔偿违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、装修违约金一般是多少装修合同国家法律法规规定工程延迟违约金一般是按照超出十日结付工程款，每延期一天，按照工程款总额的0.5%支付违约金。（一）一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。（二）一般双方在签订合同时，都会对合同的相关条款，以及

2023-05-06

392人看过
法律综合知识
买房卖方违约定金可以返

律师解答：违反合同就应当双倍退还定金。一、一方违约应当双倍退还定金，如果约定了违约条款还可以选择适用违约条款。定金合同自定金交付之日起生效。二、民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。三、定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。如果不退可以诉讼。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-04-26

62人看过

法律综合知识
不交保险可以起诉违约吗

一、不交保险可以起诉违约吗若贵司未履行缴纳社保费用的义务，您可考虑采取法律途径进行维权。然而，请注意在处理劳动争议案件时，必须遵循劳动仲裁前置原则，即在提起诉讼之前，首先应向劳动争议仲裁委员会提出申诉。此外，申请仲裁的当事人需要以书面形式提交仲裁申请书，并且要根据被申请人的数量提交相应份数的申请书副本。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五条发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可不可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可不可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可不可以向人民法院提起诉讼。二、不交保险的车上路什么后果对于未能依法购买强制性汽车责任保险（简称“交强险”）的机动车辆，交通管制部门将对其实施合法扣押并要求进行相应的投保手续。同时，该部门也会针对违法行为处以机动车所有者或管理者至少应缴保

2024-07-07

318人看过
继续履行
房屋买卖中卖方违约可以继续履行吗

正常的房屋买卖当中，尤其是二手房买卖，由于涉及的环节较多，只要其中一方稍稍不愿配合，则合同的履行即会出现问题，针对出现的问题，一般有两种解决思路，一是房屋买卖合同不再履行，要求违约方承担违约责任；二是要求对方承担违约责任，继续履行合同。具体到问题所述，买方已经交付定金，或者交了房子全款，卖方不愿继续履行合同了，可以按照合同的约定要求退还购房款，同时要求承担违约责任或者双倍返还定金。但是，实践当中走到合同无法履行这一步，协商退款及承担违约责任是不太可能解决问题的了，通常都需要通过诉讼或者仲裁等法律方式解决。确定好解决问题的方式之后，需要准备的是咨询专业人员，做好诉讼或者仲裁的前期准备工作，尤其是收集相关证据，以及为了后期执行的问题是否考虑要申请诉讼保全等，具体方案应结合案件的具体细节进行确定。一、案例分析案情摘要张某与何某签订《房屋买卖合同》，约定郭某购买何某的一处房屋，后因何某妻子刘某不同

2023-03-17

446人看过
法律综合知识
买方违约卖方可否不交房

在二手房交易过程中，当买方违反了相关协议时，卖方有权依据实际情况选择拒绝交付房产给买方。若买卖双方在协议中已经明确了关于买受人如有违约行为是否应视为可允许出卖人延迟交付房产的条款，那么卖方有权按照上述条款进行操作；但如果没有这样的条款，卖方延迟交付房产则将可能导致其承担相应的违约责任。依照我国现行的法律规定，只要合同订立方未能按约履行其所承担的合同义务或者其所履行的义务与购买合同中的某些条款不符，皆需承担起继续履约、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-26

445人看过
诉讼代理
房子买卖违约起诉流程是什么

二手房产纠纷诉讼程序第一步：遇到二手房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决，那么应首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：(1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织；(2)有明确的被告；(3)有具体的诉讼请求和事实、理由；(4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。第二步：到房屋所在地法院起诉。起诉审查、立案由立案庭(室)负责，立案庭受理后开具交费通知单，到农业银行交费，交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据，然后再将该

2023-06-23

347人看过

法律综合知识
房屋买卖违约金起诉状如何写

房屋买卖违约金起诉状需要写明原被告双方的基本身份信息；存在的违约金纠纷的事实及理由；房屋买卖纠纷所涉及的违约金数额及诉讼请求；本案诉讼费的承担；结尾起诉人签字写明日期。房屋买卖违约金起诉状如何写的法律依据《民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序第十二章　第一审普通程序第一节　起诉和受理第一百二十四条　起诉状应当记明下列事项：\n（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名

2022-07-06

454人看过
公司债务
房屋买卖违约案件起诉书范例

原告和被告的身份信息以及被告的违约情况和原告的诉讼请求已经被详细描述。摘要如下：原告和被告的身份信息已详细说明，被告有违约的相关证据和其他来源，原告有证人证明的，就需要提供证人的姓名和住所。1.原告和被告的身份信息，包括原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式以及法人或其他组织名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系方式。2.被告的身份信息，包括被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式以及法人或其他组织名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系方式。2．原告请求被告承担违约责任的诉讼请求，诉讼请求所根据的事实与理由（就是房屋买卖合同违约情况进行说明）。3．被告有违约的相关证据和其他来源，原告有证人证明的，就需要提供证人的姓名和住所。被告身份信息根据提供的标题，我们需要生成一段关于被告身份信息的法律分析。首先，我们需要明确被告的身

2023-11-04

267人看过
法律综合知识
民法典房屋买卖违约怎样起诉

民法典房屋买卖违约起诉需携起诉状、身份证件、房屋产权证明、房屋买卖合同等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人提交证据资料，法院送达开庭公告、在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日到庭辩论质证。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

2024-05-08

328人看过
法律综合知识
买房人违约可以把房子卖了吗，购房违约金怎么算的

买房人违约不可以把房子卖了，双方当事人一方不履行合同义务或者是履行的合同义务不符合，应当承担违约责任并且采取补救措施。购房违约金计算方式是在购房合同里会有明确规定，一般都是每天万分之1到5的违约金。一、买房人违约可以把房子卖了吗房屋买卖买方违约会产生违约责任，但还能卖。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、购房违约金怎么算的根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在购房合同里会有明确规定，一般都是每天万分之1到5的违约金。三、买方违约卖方怎么处理买方违约

2022-07-30

272人看过

仲裁机构
二手房卖方违约后，买方可以去另外买房吗

二手房卖方违约后，买方可以去另外买房。因出卖人原因导致合同无法履行的，买受人可以选择解除合同，另行购买房屋。出卖人应当无条件退还买受人全部购房款，并向买受人支付相当于购房定金的违约金。《民法典》第五百八十三条。一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，另一方在履行义务或者采取补救措施后遭受其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条。一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但不得超过违约方在订立合同时已经预见或应当预见的损失。一、二手房买卖中违约情形有哪些二手房买卖中常见的违约情形如下：1．卖方未按照合同约定交付房屋；2．卖方拒绝交付房屋；3．买方延迟履行支付房款义务；4．卖方不履行协助过户义务。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的

2023-02-23

287人看过
法律综合知识
买房可以主动违约吗

商品房合同在签订之后，双方当事人仍享有违约的权利。然而，若签订商品房买卖合同之后，任何一方当事人出现了违约的情况，另一方可依据相关法律法规以及合同约定来追究违约方的法律责任。当一方当事人已经明确表示或通过自己的实际行动展现出不履行合同义务时，对方有权在履行期限截止日前向违约方索取相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-26

439人看过