要办理房产过户，双方当事人首先要签订好房屋买卖合同或者赠与合同，并在签订三十日内带上买卖合同或者赠与合同、房地产权属证书、当事人身份证明等文件，到房屋所在地的房地产管理部门提出申请。申请过后，相关工作人员会对提交的文件进行审查，15日内会给予答复。如果审查通过的，当事人缴纳税费之后，房地产管理部门会依法核发过户单。最后，当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。

爷爷房产过户孙子新规

爷爷房产过户给孙子新规如下：

1、过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押；

2、以上手续齐全，随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及儿子一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。

一、用房产抵押贷款需要以下这些条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有当地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、办理房屋过户需要以下材料：

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有证》或《房屋共有权证》；

2、房地产买卖合同；

3、房屋交易核准证明；

4、土地使用证原件和复印件；

5、房地产权登记申请书；

6、申请人身份证明复印件，申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件；

7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；

8、营业税纳税申报表、土地增值税申报表；

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

综上所述，爷爷房屋过户给孙子只要材料齐全，随时可以办理过户。房屋抵押需要具备一定的条件。房屋过户需要相关材料。

《不动产登记暂行条例》

第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。