二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付,具体操作流程如下:
(一)二手房全款支付,资金监管的流程如下:1、买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。
(二)二手房按揭贷款,资金监管流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;4、买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;5买卖双方办理缴纳税费、过户手续;6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
二手房买卖流程
二手房买卖的流程如下:
1.买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的真实身份;
2.买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同;
3.买卖双方去房屋所在地的登记机构办理不动产变更登记。
法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条:规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转。对于本《通知》下发后新发生的业务,通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户,账户名称为房地产经纪机构或交易保证机构名称后加'客户交易结算资金'字样,该专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付。房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的买方分别建立子账户。交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户。
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二手房屋买卖必须资金监管吗
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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买卖二手房资金监管贵州在线咨询 2021-12-16二手房资金监管流程:1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件,到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。3、买方将交易资金的首付款划入银行,并通知银行。4、银行确认款项到账,并通知交易双方。5、买卖双方办理二手房过户手续。6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。7、银行核对无误后,将资金划入卖方制定收款账
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二手房买卖资金监管流程山西在线咨询 2021-12-15二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付,具体操作流程如下: (一)二手房全款支付,资金监管的流程如下:1、买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房
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买卖二手房资金监管贷款重庆在线咨询 2023-04-02当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,在没有买卖双方约定授权的情况下,其他人员均动用不了资金。
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二手房屋买卖资金监管贷款上海在线咨询 2022-12-18当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,在没有买卖双方约定授权的情况下,其他人员均动用不了资金。
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买二手房资金监管澳门在线咨询 2021-12-17资金监管是二手房交易中的一中安全机制,也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司,而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接,该账户所有权属于银行。一般来说,当买卖双方在约定期限内完成房产过户后,资金将按计划转至原业主账户中,否则则返回至购房者账户中。