二手房过户费用一般是多少？

一、全额付款二手房过户收费标准

一、契税（买方承担）：销售价×1％（2％、4％）

首套房：90平米以下含90平米按1％收取；90平米－144平米含144平米按2％收取；144平米以上按4％收取

二套房：销售价×4％

二、交易服务费（买方承担）：面积×6元／平方米（买卖双方各承担一半）

三、工本费（买方承担）：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用

四、营业税率（买方承担）：5．6％

全额营业税＝销售价×5．6％

差额营业税＝（销售价－当年销售价）×5．6％

缴纳方法：

1、普通住宅

（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税

（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税

2、非普通住宅

（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税

（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税

五、个人所得税（卖方承担）：税率1％

个人所得税＝销售价×1％

注：免交个人所得税的条件：

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）

以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。

六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）

七、配图费：20元

八、代办过户费：300元；

九、中介费（买卖双方承担）：以各公司标注的收费标准为准。一般在0．5％－2．5％，不过超过3％。

举例：一套80平米的普通住宅，销售价100万，不满5年，中介费按销售价的2％计算，计算过户费。

买方过户费＝契税（100万＊1％）＋交易服务费（80＊6）＋工本费（60＋13）＋营业税（100＊5．6％）＋印花税5＋配图费20＋代办过户费300＋中介费（100＊2％／2）＝76878元。

二、贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：

一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次销售价×千分之五）

二、担保费

1、商贷：贷款金额×1％

2、公积金：贷款金额×担保费率

担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五

三、抵押代办费：60元

四、代办贷款费：800元