房产证和购房合同的区别-法师兄

房产证和购房合同的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 08:11:07 422 人看过

购房合同和房产证的区别如下：

1、性质不同。购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。房产证是国家不动产登记机关颁发给产权人的证书，证明产权人对该房屋拥有合法的产权。

2、内容不同。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。房产证的内容记载的是产权人信息、房屋状况等内容。

3、用途不同。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，购房者取得房产证。如果交易不顺利，则双方可以根据购房合同划分责任，守约方有权要求违约方承担违约责任。房产证的用途在于证明产权人对房屋拥有合法产权。

一、二手房产权调查流程是什么

二手房产权调查流程：

1、查看不动产产权证书，即房产证；

2、查看购房合同和付款凭证，购房合同、付款人、房产证应对应；

3、和卖房人一起持身份证到不动产交易登记中心打印房屋信息摘要，卖方人应是全部产权人，摘要会显示房屋的抵押、查封、产权办理等相关信息。

在购房前进行详尽的产权调查，能够合理的规避风险。

二、贷款为什么要购房合同呢

要购房合同的作用如下：

1、可以确认买卖双方当事人之间具有一个房屋买卖关系；

2、按揭贷款需要它；

3、缴纳营业税契税需要它；

4 、办理房产登记和交易手续的一个十分重要的文件。房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

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