房子保全但需出租，该怎么办？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-09-30 14:40:08
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该条法律规定了租赁房屋在承租人占有期限内发生所有权变动时，承租人可以请求房屋受让人继续履行原租赁合同。但需要注意的是，若租赁房屋在出租前已设立抵押权或已被法院查封，当事人另有约定的除外。因此，若租赁房屋在承租人占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同，但房屋在出租前已设立抵押权或已被法院查封的，人民法院不予支持。
依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，若租赁房屋在承租人占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
租 赁 房 屋 所 有 权 变 动 如 何 处 理 ？
在处理夫妻共同财产中的房屋价值及归属问题以及离婚时对房屋所有权归属的争议时，人民法院会根据不同情况采取不同的处理方式。对于房屋所有权不存在到期问题且所有权是永久的情况，所有权是永久的，法律仅对房屋土地的使用年限设定时间限制。而对于房屋所有权到期的问题，当事人可以协商解决，协商不成的可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。因此，在处理房屋租赁纠纷时，当事人也应当根据相关法律规定采取合法方式解决。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，若租赁房屋在承租人占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。在处理夫妻共同财产中的房屋价值及归属问题以及离婚时对房屋所有权归属的争议时，人民法院会根据不同情况采取不同的处理方式。对于房屋所有权不存在到期问题且所有权是永久的情况，所有权是永久的，法律仅对房屋土地的使用年限设定时间限制。而对于房屋所有权到期的问题，当事人可以协商解决，协商不成的可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。因此，在处理房屋租赁纠纷时，当事人也应当根据相关法律规定采取合法方式解决。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条
租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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