小产权房只有房产证没有土地证怎么办-法师兄

小产权房只有房产证没有土地证怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 11:54:13 494 人看过

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：1．对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2．对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3．对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

小产权房房产证管理部门

关于小产权房，无论是土地管理机构和国务院，历来强硬。筑建部提示消费者，不要采购在团体土地上筑建的房产。小产权并不是真实的产权，这种房产既没有土地运用证和预售许可证，土地管理部门也不会给购房合同存案。假如非团体经济安排成员采购了此类房产，将无法处理房产产权注册，合法权益难以得到维护。有些项目许诺处理的乡产权小产权，均不契合法令规则，不受法令维护。

此外，筑建部还提示消费者，在采购新建商业房产进程中，要留意加强危险认识和维权认识，不轻信口头宣扬和许诺。无法断定宣扬和许诺是不是能够完结的，开发商以书面合同办法予以断定，不然很难遭到法令维护。更首要的是，买房前必定要查验房地产公司是不是具有出售房产的主体资格，采购新建商业房产时，须事先了解并查阅所采购的房产是不是获得《商业房产预售许可证》。还要查验商业房产筑建手续，开发筑建手续不完全的房产，将不能处理产权注册手续。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

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农村自建房没有土地证办理房产证：一、需要提交的材料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。二、办理的流程如下：（一）申请人提交下列材料提出申请：（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理（三）公告；（四）审核；（五）收费；（六）记载于登记簿；（七）发证。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；

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