无效。首先,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
一、商品房买卖合同无效有哪些情况
商品房买卖合同无效的情形,一般如下:
1、出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人签订商品房预售合同;
2、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同;
3、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同;
4、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的;
5、出卖人剥夺共有人和承租人优先购买权的。
根据《中华人民共和国民法典》的规定,依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准手续的,依照其规定办理。未办理审批等手续影响合同生效的,不影响合同中履行审批等义务条款及相关条款的效力。申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以要求其承担违反义务的责任。
二、购房过程中属于无效合同有哪些
商品房买卖过程中合同无效的情形有:1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。3、出卖人在订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,商品房买卖合同无效。
三、开发商一房两卖如何处理
对于开发商一房两卖的行为,可以要求其承担相应的违约赔偿责任。出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任:
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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