以下几种情况可以不交物业管理费

1,因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳

2,将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的

3,物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据

4,物业公司没有和业主签合同

5,物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

6,物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

7,物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

8,物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好

一、业主与物业签合同吗

不是。

（一）物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：

开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》

正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》

正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》

（二）物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：

如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。

因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。

而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

二、住宅小区物业合同有没有个人签

有的，但是业主不是一定要跟物业签名的，因为物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：

开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》。

正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》。

正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》。

物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：

如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。

因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。

而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。