可以,父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。
一、继承
继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。
但是,继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女,或者是父母的父母还在世,那么这种情况需要其他的继承人放弃继承,如果其他的继承人不同意,而父母又没有留下相关的有效遗嘱,那么只能按照法定继承处理;如果父母留下了有效遗嘱,但是其他的继承人依旧不同意,那么只能通过诉讼来处理。
第二个问题是继承的公正手续不全,那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。
二、赠与
赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。
三、买卖
买卖的方式干脆直接,不留麻烦。投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女,每个人要根据自己的实际情况来考虑,比如是现在的限购政策,过早把房产过户给子女可能会导致子女不能享受首套房的优惠政策,或者是考虑到不通过户方式产生的费用问题,所以,应该具体情况具体分析,综合各种情况全面考虑清楚再选择过户方式。
父母名下房产过户给子女收费吗
父母名下房产过户给子女收费。父母房子过户给子女需要过户费,一般包括税费以及交易手续费。
父母名下房产过户给子女的流程如下:
1、首先父母与子女需要签署一份买房合同,以后,将合同书取得公证机关开展公正;
2、公证进行以后,需要将相关资料交给房子所在城市的房管所开展审批,与此同时申请房子价格开展审批;
3、工作员审批成功后会发送给大家审批通知单,凭该审批通知单到有关部门补税,缴纳二手房买卖交易中涉及的税费,领到到补税的凭据。
如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况如下:
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
法律依据:《不动产登记暂行条例》第九条
不动产登记簿应当采用电子介质,暂不具备条件的,可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。不动产登记簿采用电子介质的,应当定期进行异地备份,并具有唯一、确定的纸质转化形式。
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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有效遗嘱具备的条件,具体如下: (1)遗嘱人必须要有完全民事行为能力; (2)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思; (3)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的; (4)遗嘱的内容必须合法; (5)遗嘱的形式必须合法。... 更多>
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的一套房子过户给我父母名下,我再买算不算首套房云南在线咨询 2022-10-24首先要确定你现在这套房子是不是贷款买的,如果是贷款买的就不算首套了,因为你已经在银行征信系统里面留下贷款记录了。如果你现在这套是全款买的,OK,你过户给父母后,再贷款就是首套。因为银行征信系统里面你没有贷过款,而且在建委档案里面你名下也没有房产,所以恭喜你是首套。
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父母名下的一套房过户给我要带什么手续?广东在线咨询 2022-07-08如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。以该房产满五年和未满五年两种情况计算: 第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费 第二种
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名下有房还能过户给我吗浙江在线咨询 2021-12-18名下有房还可以过户给当事人。过户费用如下:1、公证费;按房价2%缴纳;2、评估费:按房价0.5%缴纳;3、契税:按房价3%缴纳;4、土地增值税:按房价1%缴纳; 5、所得税:按房价1%缴纳;6、房屋产权登记费:80.00元。90平方米以下的房主,首次购房的契税是按1%缴纳,90到140平方米按房价1.5%缴纳,140平方米以上按房价3%缴纳。