二手房按揭贷款卖家可以直接拿到钱吗
来源：互联网
时间： 2023-06-18 17:55:05
224 人看过
可以的。银行放款后买方一般当场转账给卖方。
二手房交易流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
二手房按揭贷款问题(二手房买卖)
295人看过
-
按揭贷款的流程，按揭贷款能拿到房产证吗
236人看过
-
按揭可以拿到房产证吗，多久可以拿到
248人看过
-
房屋买卖卖家没有户口本可以办二手房按揭吗
250人看过
-
按揭房可以贷款吗按揭房如何贷款
213人看过
-
按揭房可以直接公证给老婆吗
420人看过
律师服务
热门律师推荐
更多二手房按揭相关文章
-
二手房贷款按揭二手房贷款审核通过，过户就可以拿钥匙了吗原则上二手房的交房时间是过户拿到房产证的时候就可以啦，因为拿到证说明再也不能变更的了啊，这个时候你可能才刚好抵押他项权证，所以银行可能还没有放款。但还是看你们签合同的时候怎么约定的，约定银行放款后才交房，那就是今天放款，那今天或者明天就可以交房的哦。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付2023-02-09378人看过 -
一、二手房可以按揭吗，如何办理按揭手续二手房可以按揭。首先买房要贷款的话，需要卖方同意，然后，买卖双方的夫妻双方，携带身份证，户口本，结婚证，买方的收入证明，银行流水，卖方的房产证，契税发票购房发票到银行办理贷款，贷款受理后，买方将首付款打给卖方，双方协商，银行在受理贷款业务后，会在3个工作日之内下达承诺函，承诺函一下，双方便可以去银行办理过户。二、二手房按揭申请资料要哪些（一）买方需要提供的资料1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）。2、户口本（夫妻双方）。3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）。4、收入证明或偿债能力证明（单位出示）。5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）。（二）卖方需要提供的资料1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）。2、户口本（夫妻双方）。3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）。4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）。2023-06-16190人看过 -
二手房买卖一、资料准备不齐全客户在申办按揭过程中，常因提供的资料不齐全，导致被银行退回而拖延了时间。大多数资料需将原件与复印件对照审核，缺一不可。二、对物业评估值要求过高。很多客户要求评估公司把物业的评估净值做高从而达到提高贷款额度的目的，这是不实际的。银行对评估报告严格审核，必要时会协同物业估价所把关，估价不可脱离市场成交价，更不能受个人要求所左右，一切都有章可循。三、不是所有物业均可办理按揭。业主所购物业中有一部分是不能办理按揭的，这方面银行有严格的规定，如：别墅、写字楼、厂房、商铺均不发放按揭贷款。所以，客户在准备购买物业时一定要详细了解物业的类别及使用年限。四、不应向银行隐瞒真实情况。我们将个人资料与评估报告送到银行所指定的律师事务所鉴定后，银行会勘查现场(所购物业)，审查物业的基本状况，同时会与借款人晤谈以了解个人资信情况。我们在办理银行按揭过程中因客户隐瞒其真实情况被银行拒贷的情况时有发2023-06-1081人看过 -
房产证按揭贷款买房能拿到房产证，一般来说，房子要先过户到贷款买房者名下，贷款人才能办理抵押登记的，所以只要贷款人例如银行放贷审批通过并实际放贷，卖方和买方也按约去办理房屋过户登记，买方就能拿到房产证。一、按揭贷款的房子离婚时是否可以分割一般不可以，离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人（银行）的同意，若银行不同意，则无法判决。通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的2023-02-23109人看过
-
二手房买卖合同如有下列情形，二手房买卖合同签订后可要求撤销合同：第一，购房合同是根据重大误解订立的。第二，一方或第三方以欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下签订购房合同。第三，一方利用对方处于危险状态，缺乏判断能力签订购房合同，导致合同不公平。二手房买卖合同如何撤销如果双方协商一致，可以无条件撤销合同。如果有重大误解，欺诈，胁迫，显失公平等情况的，不利的一方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的2023-08-18382人看过 -
房产抵押二手房买卖没有证，是不能按揭的，向银行申请办理按揭，银行是会要求办理房产抵押登记的，抵押权自登记时生效，但没有证，就不能办理抵押登记，也就没有银行帮你办理按揭的，想要办理按揭，是需要有证才可以办理的。二手房买卖可以避税吗当事人在买卖二手房时需要交纳印花税（包括交易印花税、房产证印花税）、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税等等。有时候算下来，这些纳税额也不是个小数目，所以不少当事人就打起了二手房交易避税的注意。从法律上说，每个人都有纳税的义务。但是，实践中，很多人都在二手房买卖中避税。需要注意的是，二手房买卖避税是有风险的。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。2023-07-11377人看过 -
二手房按揭【直击：邮政储蓄银行二手房按揭贷款】Ø贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。Ø贷款期限贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。Ø贷款利率贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。Ø还款方式◆等额本息贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。◆等额本金贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。◆阶段性等额本息贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。◆阶段性等额本金贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿2023-06-10166人看过 -
房屋按揭贷款年限一手房最长可以达到三十年，二手房最长可以达到二十年，但具体年限是根据房屋的类型和贷款的金额有关。办理房屋按揭贷款的流程是需要确定房产、提出申请、银行审核，随之签订按揭合同等。一、房屋按揭贷款年限一手房二手房最长可以达到多少年房屋按揭贷款年限一手房贷最长为30年，二手房最长是20年。但是根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60％；厂房抵押贷款成数最高只有50％。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。二、办理房屋按揭贷款的流程1.确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。2.提交按揭贷款申请。3.银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此2023-06-04396人看过
-
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人存在屋宇产权证、能在市场上流畅交易的住房或商业用房时，本人支付一定比例首付款，其余局部以要购置的房产作为抵押，向配合机构申请的贷款。一、二手房按揭贷款的适用对象是谁？1、18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20％。二、二手房按揭贷款客户需要哪些资料？（一）一般情况1、买方需要提供的资料身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）、收入证明或偿债能力证明（单位出示）、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）、学历证明（大专以上提供）、申请人的贷款银行活期存折、银行要求提供的其他材料。2、卖方需要提供的资料身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离2023-04-22149人看过 -
二手房按揭哪些二手房可以办理按揭贷款?>>商品房：办理方便，限制少。>>政策性住房：审核严格。>>已购公房：程序比较繁琐。贷款申请人需要具备哪些条件?年满十八岁，男的须65周岁以下，女的须60周岁以下;能够出具个人收入稳定的证明，个人征信记录良好。二手房贷款金额二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。2023-04-22206人看过 -
强制执行借钱不还起诉后一般是可以拿到钱的，但是前提是有充足的证据证明双方存在借贷关系且债务人逾期不还，债权人胜诉，法院会依法判决债务人偿还债务，债务人不履行判决的，债权人可以申请强制执行。一、债务人如果真的没有钱可以还债如何解决债务人声称自己没有钱偿还借款的，债权人可以向人民法院提起诉讼。起诉时应持有借据等证明借贷关系存在的证据，法院就会立案受理。人民法院依法判决债务人偿还借款后，债务人仍然不偿还的，可以申请强制执行，法院会对债务人的财产进行检查，确定债务人是否有财产可以执行。如果的确没有财产可以执行的，法院会中止执行，等债务人有钱时恢复执行。二、有借条欠款怎么进行追讨有借条的可以拿着借条到法院起诉要求债务人还款，借条是证据借贷关系存在的有力证据。注意起诉要向被告住所地的法院起诉，如果被告住所地与经常居住地不一致的，要向其经常居住地的法院起诉。起诉后等待法院判决，然后根据法院的判决书要求对方还款即2023-03-18413人看过 -
房产过户二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。一、网签的房产需要多长时间才能过户呢网签后一般要在30日内必须房产过户网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号在网上公布、通过网签号在网上进行查询的过程，签约后30日内应当向房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案和过户登记手续。二、网签合同如何加名字当事人在办理网签合同加名字的时候，需要按当事人所在地的房地产主管部门颁布的规定进行办理。普通住房网签备案的基本流程包括：房屋网签备案系统用户登记；提交房屋网签备案所需信息；核实交易当事人及房屋是否具备交易条件；房屋交易合同网上录入；主管部门备案、编码。《房屋交易合同网签备案业务规范》第六条：规范房屋网签备案基2023-03-27424人看过
-
结婚证还没拿到证的二手房不能按揭。买卖二手房办理按揭贷款需要携带身份证、户口本、二手房买卖合同、房产证等材料向银行提出书面贷款申请，并到县级以上房产管理部门办理抵押登记。一、二手房过户过户流程1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证二、买二手房贷款需要的材料1、身份证明资料：身份证、军官证等；2、婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3、用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4、还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士2023-03-18430人看过 -
第三者一、二手小车可以按揭吗二手车是可以按揭的。一般来说，因为二手车比较特殊，折旧比较快，因此要办理二手车按揭贷款，贷款机构对于车辆的要求都比较高。大多数贷款机构都要求车辆的评估值要在8－80万之间，车龄不能超过7年，才可以办理按揭。二、按揭车贷款还不上怎么办按揭购车还不起，贷款的银行有权利收回汽车并将其拍卖，以此来收回贷款资金，用户没钱还款应该尽快找一份稳定的工作，维持稳定的经济收入，用来偿还购车贷款，如果实在没办法还款，就将所购汽车卖出，到银行结清贷款余额，办理转按揭手续，让下个车主偿还贷款，不要还不起就不还，不还会影响个人的征信记录。三、贷款车必买的保险品种（一）首先购买交强险；（二）足额的第三者责任保险：所有的汽车保险险种第三者最为重要。毕竟，汽车毁了可以不开车，但是，他人的赔偿是免除不了的，购买汽车保险时应该将保持赔偿他人损失的能力放在第一位。（三）车上人员责任险：车上人员责任险是车辆2023-06-15181人看过
#二手房
北京
律师推荐
展开
#二手房按揭
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-12-06 -
2023-11-15 -
2023-10-08 -
2023-09-29
#二手房按揭
相关咨询
-
二手房买卖中出现按揭问题，卖方可以直接扣划卖方的银行按揭贷款吗黑龙江在线咨询 2022-01-231、与卖方的按揭贷款银行先沟通，看能否直接在你的帐户扣款代卖方还贷款。如可以，则直接让银行在你帐户上直接扣款；如不可以，也要事先与银行沟通卖方可提前还贷的时间，让银行在你转账到卖方银行帐户时立即扣款。 2、建议你让卖方先办理公证委托，委托你的指定人为卖方的受托人（委托事宜包括提前还贷、注销抵押登记、缴税、过户等）。如果你将钱转给卖方后，卖方不协助你过户，你可以凭公证委托书办理过户手续。 以上措施能 -
按揭贷款没还清可以直接把房子卖掉吗台湾在线咨询 2021-09-23房屋贷款尚未偿还。如果所有者想卖掉房子，第一，买方可以偿还剩馀贷款。如果买方可以一次性支付房价，或者剩余贷款金额较小，买方可以支付首付款，卖方可以申请提前偿还贷款，买方可以代替剩馀贷款偿还贷款，取消住房抵押登记，使住房能够正常交易。但需要注意的是，一些银行在贷款合同中可能限制购房者提前偿还的时间和次数，如果卖方不符合提前偿还的条件，仍然很难顺利解除住房贷款。第二种方式，住房贷款是指经贷款银行同意， -
买按揭房可以直接卖给别人吗？重庆在线咨询 2022-05-30可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。 -
二手房怎么办按揭?卖家要求过户时拿到全款，按揭还能办吗?江西在线咨询 2022-10-30二手房可以办理按揭贷款，但是，目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续，可就近选择适合的中介公司。中介代理机构接受您的委托代理，双方需要签订一份委托书，中介代理机构将全程代办按揭手续。您需要了解办理的具体流程，确保万无一失。流程如下： 1、签订按揭贷款代理协议; 2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告; 3、借 -
可以卖二手房吗按揭买二手房可以买吗西藏在线咨询 2022-10-29一、按揭买的二手房能不能卖按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住
