一,二手房购房买卖合同需要注意哪些
1、必须确认房东真实身份
购房者在和卖家签订合同之前,首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房东的身份。对于房产证或不动产证的真实性和房东身份证的一致性是签订买卖合同的前提条件,这一点必须引起购房者的注意。
2、必须明确双方的违约责任
因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现纠纷,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责任和权利对等。
3、必须标明付款过户时间
在实际操作中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房东,而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间,要在合同中标明付款过户时间。
4、必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,一般为款清交房,交付前的各种水电、煤气、宽带电视、物业等由原房东付清。这些协议条款都应在合同中明确写明。
5、明确税费的承担
按照规定,由买方承担的税种有契税和印花税。但实践中卖方往往将由其承担的税费转嫁到房价上,因此这部分税费实际上还是由买方来承担,对此买方在签订合同时要做到心中有数。
6、房子的现状须在合同上加以注明
房屋应是现状销售,以看房的情况为准,合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些,包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。
大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房,在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状,包括屋内的家电家具,所以双方必须在合同中约定好是否留存家具家电,以免引起纠纷。
7、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时,如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,这样会减少后续阶段因意思含糊而造成的不便与麻烦。
购房合同需要自己按照既定的要求进行有效的处理,但是更多的是自己需要学会合理规划,进而在合理方式中解决有关的问题,只要自己的合同没有问题,有关的权益保障就会在有关部门的介入中得到维护,但是需要自己耐心的等待,毕竟涉及的程序较多。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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购买二手房买卖合同要注意哪些澳门在线咨询 2022-08-26注意交易房屋的权属情况,主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。
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购买二手房买卖合同需要注意哪些事项西藏在线咨询 2022-11-02签二手房买卖合同的注意事项: 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份; 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任; 3、必须标明付款、过户时间; 4、必须注明二手房相关费用的交接时间; 5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单等其它内容。
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买二手房购房合同备注需要注意哪些内蒙古在线咨询 2022-05-25首先应当对卖方的真实身份进行确认,减少自身上当受骗的可能性。正式签订合同之前,可以要求卖方先将自己的不动产权证等相关证件出示一下,在了解清楚卖方确实对房屋享有全部产权之后,再进行下一步。对于买方而言,这是经常被忽略同时也是很重要的一点,要是没有注意到,那么之后很有可能被有心人利用,导致支付了购房款,但最终不能获得二手房所有权。
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买二手房的购房合同需要注意哪些吉林省在线咨询 2022-07-13首先应当对卖方的真实身份进行确认,减少自身上当受骗的可能性。正式签订合同之前,可以要求卖方先将自己的不动产权证等相关证件出示一下,在了解清楚卖方确实对房屋享有全部产权之后,再进行下一步。对于买方而言,这是经常被忽略同时也是很重要的一点,要是没有注意到,那么之后很有可能被有心人利用,导致支付了购房款,但最终不能获得二手房所有权。
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二手房买卖合同需要注意哪些?新疆在线咨询 2022-04-145、与中介公司签订合同时,必须有***费明细单 随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的***费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明***费的用途。 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面 现在有些经纪公司有“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收