一、租房合同没到生效日期可以毁约吗
租房合同没有到期是不能提前毁约的,发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
《民法典》第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
二、可以单方解除房屋租赁合同的情形有哪些?
根据《民法典》第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
三、房屋租赁合同的基本内容有哪些?
《商品房屋租赁管理办法》第八条规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
合同的违约责任在法律制度当中规定的非常清楚,而无论是租房合同或是其他的书面合同,想要提前解除合同的话得满足法定条件才行,比如签完租房合同以后,房子面临着被政府拆迁的这种结果,这种不可抗力因素中可以提前解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条
履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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没到合同生效日期的交易不能毁约吗黑龙江在线咨询 2022-05-28当然不可以。虽然生效日期还没到,但是这个是肯定会到的,也就是说虽然现在还没有受到合同约束,但未来肯定会受到约束的,所以不可以单方面解除合同。依据我国合同法的规定,附期限生效的合同如果生效的期限未到的,合同就未产生法律效力,对当事人就不具有约束力,所以并不是违约的情形。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条?依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照
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租房合同未到生效日期想终止,未生效合同可诉吗台湾在线咨询 2022-12-14一般不可以,合同签署后虽未到生效时间,但如果已经取得定金,该押金是有效的,亦是双方对彼此的承诺。承租方此时毁约,出租房可不退押金;相反的,如果出租人想毁约,需双倍赔偿承租人押金。
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租房合同生效后,如何毁约?辽宁在线咨询 2022-08-15第一,依法成立的合同自成立时生效。您的租房合同是2015年10月25日签订的,如果没有明确约定合同自2015年11月1日起生效的话,那么合同应该自2015年10月25日签订后就生效,只不过您实际的入住日期是2015年11月1日。第二,合同已经约定了期限是奥2016年10月30日。如果在此日期之前解约的,在能够和对方协商一致的情况下是可以的,相当于对合同做了变更。如果对方不同意您提前解除,而您提起解
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合同有效日期不符可以进行毁约么?河南在线咨询 2022-06-02合同没到生效日期可以毁约,合同已经成立但是未生效的,对于合同相对方来说,属于违背诚实信用的行为,造成对方损失的,需要承担赔偿责任。根据《民法典》第五百条的规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之 一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任: (一)假借订立合同,恶意进行磋商; (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; (三)有其他违背诚信原则的行为。
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房屋租赁合同签订后7天之内可以退吗?合同生效日期还没有到!天津在线咨询 2022-10-06甲方除归还乙方的房屋押金外,还应归还乙方所用剩余房租(在有预交房租情况下),房租不满一个月的,乙方有权利拒交本月房租。此外,甲方还应赔偿因甲方违约所造成的乙方经济损失和违约金。