第二,必须到房地产行政管理部门办理登记,方能领取房地产权证。《房地产管理法》第60条规定:“由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”其他任何单位和个人都无权颁发;
第三,只有开发商申请房屋初始登记,领取了《房屋所有权证》,购房人才能申请办理转移登记,领取个人《房屋所有权证》。我国《城市房屋权属登记管理办法》规定:房屋权属登记分为
1、总登记;
2、初始登记;
3、转移登记;
4、变更登记;
5、它项权利登记;
6、注销登记。
对商品房买卖而言,开发商应当在新建房屋竣工后的3个月内向房屋行政登记机关,申请房屋所有权初始登记,即申请取得房屋所有权证,并应提交用地证明文件或者土地使用许可证、规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其它有关的证明文件。只有当开发商在初始登记后,并取得新建商品房《房屋所有权证》后,购房人才能申请房屋权属转移登记。所以,没有商品房的初始登记,即开发商申请领取的房屋所有权证,也就没有商品房的转移登记,即购房人申请领取房屋所有权证;
第四,购房人应持房地产开发商提供的房屋所有权等有关证明文件和、协议、购房付款凭证等,到房地产管理部门所属的房地产交易所或房地产市场办理房屋交易手续,并缴纳有关税费,办理权属登记,领取购房个人房屋所有权证。所以,买了合法商品房,并不等于就有了房屋产权,只有进行了房屋权属转移登记并获得了由房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证,才算真正确定了该房屋的产权,才能受国家法律的保护。
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个人购买合法商品房如何获得及确定产权河南在线咨询 2022-08-14如果问个人购买合法商品房如何获得及确定产权的话,必须到房地产管理部门办理登记,方能领取房地产权证。《房地产管理法》第60条规定:“由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋权证书。”其他任何单位和个人都无权颁发。
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个人购买商品房如何获得及确定产权宁夏在线咨询 2022-10-22第一,城市房屋权属必须依法实行登记,方能获得产权。我国《房地产管理法》第59条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”房地产权属登记制度是指房地产行政主管部门代表政府对房屋使用权(占有、使用、收益及处分的权利)以及由上述权利产生的低押权,典当权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋归属关系的行为。第二,必须到房地产行政部门办理登记,方能领取房地产权证。《房地产管理法》第60条规定:“
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如何确定个人非法所得香港在线咨询 2021-11-02个人非法所得的认定:非法所得是所有不正当的非法收入或结余的总称。从广义上看,包括范围很广,如企事业单位或个人偷税漏税、偷工减料、投机倒把、贪污受贿、敲诈勒索等。个人非法所得即个人为主体。