关键要看二者哪个成立在先。若租赁先于查封存在,则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后,原租赁契约当然地适用于债权人,对债权人具有法律拘束力,因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。若租赁后于查封存在,则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后,原租赁契约并不适用于债权人,除非债权人同意。
一、私自撕了封条会怎么处罚
私自撕了封条不构成犯罪的给予治安管理处罚,构成犯罪的追究刑事责任。
撕封条在一定程度上属于阻碍司法工作人员执行职务,擅自拆除封条是违法行为,私自揭封条,属于妨碍执法,触犯了妨害社会管理的行为和处罚条例,可能会被提起公诉,甚至引为相关判决的加重情节。人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留,严重点如果构成犯罪的,将依法追究刑事责任。贴封条其实就是法律上的“查封”行为,属于“民事执行”,包括如下意义:
1、由国家机关执行,在我国,法院是法定的民事执行机关;
2、包括查封在内的民事执行将生效的法律文书内容付诸实施,从而实现债权人的权利;
3、查封等民事执行需要由债权人的申请;
4、查封等民事执行是执行机关使用公权力的强制行为;
5、查封等民事执行是实现已确定的私权程序。
二、发现被起诉,被处罚的房子能出租吗
要看房子是否被查封,房屋被查封后,一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条,不准动用,民事诉讼中,财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式,查封期限并不是随意而为的,是要遵照相关的法律规定的。房屋被查封后,其物权属性受到限制,但这种限制仅是一种程序上的保障力,而不具有实体上的优先性和支配力,查封行为本身不应当阻碍当事人行使除处分财产或使财产价值受到贬损之外的经营行为。
-
买卖不破租赁租金如何支付,买卖不破租赁的限制适用
396人看过
-
买卖与租赁的法律制度
303人看过
-
买卖不破租赁租金给谁,买卖不破租赁的四种例外
444人看过
-
适用买卖不破租赁的条件是,买卖不破租赁适用于动产吗
401人看过
-
突破买卖不破租赁的司法解释,什么是买卖不破租赁
256人看过
-
关于民法制度规定买卖合同解除租赁
383人看过
财产保全,是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。 人民法院在决定采取保全措施前,可告知申请人提供担保,拒绝提供担保... 更多>
-
哪些情形下可以不破租赁买卖不破租赁关系吉林省在线咨询 2022-12-23关于能否约定排除买卖不破租赁的回答:出租人与承租人能否在租赁合同中作相反约定,即租赁物在租赁期发生使用权变动的,原有的租赁合同即消灭或者解除。在以往对各地司法实践做法不同《房屋租赁合同解释》第20条规定,重申买卖不破租赁法律原则,但允许当事人另有约定也就是说,民法为私法,允许当事人之间通过约定排除该原则的适用。
-
买卖不破租赁租赁的租赁合同可以适用买卖不破租赁吗浙江在线咨询 2022-03-12可以的。只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则: 1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则,原租赁合同继续有效。 2、租赁合同虽然未经过登记,但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人(租赁物原所有权人)以适当方式告知租赁物的买受人(新所有权人)的,原租赁合同继续有效。
-
租赁抵债与买卖不破租赁关系有什么区别天津在线咨询 2022-11-05债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债,不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同,故不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则。订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
-
是否买卖不破租赁适用于所有类型的租赁关系,包括房屋租赁关系?上海在线咨询 2024-11-281、根据买卖不破租赁的规定,出租人和承租人订立了租赁合同,在租赁期间,出租人出卖租赁房屋是可以的。第三人作为买受人可以买到该房的所有权,但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭,必须承认该租赁关系,不能打破现存的租赁关系。 2、受让人与承租人产生新的租赁关系,构成债的转移,承租人向新的出租人交纳房租,继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的,是保护承租人的租赁权。通常认为,在一个租赁关系中,
-
法院拍卖的不动产有限制买卖不破租赁吗?福建在线咨询 2023-03-20法院拍卖的不动产限制买卖不破租赁,不适用于买卖不破租赁的情形主要包括, 1、动产租赁的限制适用 从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。 2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用 3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用 查封本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权,不动