首次业主大会会议作出决定后,筹备组应在3日内将表决结果在物业管理区域内显著位置公告,公告时间不少于7日。根据法律的规定,业主大会决定需要业主共同决定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。
首次业主大会会议作出决定后,筹备组应在3日内将表决结果在物业管理区域内显著位置公告,公告时间不少于7日。根据法律的规定，业主大会决定需要业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。
业 主 共 同 决 定 事 项 需 满 足 哪 些 条 件 ？
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项需满足以下条件：首先，涉及业主共有部分及其管理；其次，管理规约未规定不得通过业主共同决定事项；第三，全体业主均应参与决定；最后，经参与表决的业主过半数通过。只有同时满足以上三个条件，业主才能通过业主共同决定事项。
首次业主大会会议作出决定后,筹备组应在3日内将表决结果在物业管理区域内显著位置公告,公告时间不少于7日。根据法律的规定,业主大会决定需要业主共同决定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条,业主共同决定事项需满足以下条件:首先,涉及业主共有部分及其管理;其次,管理规约未规定不得通过业主共同决定事项;第三,全体业主均应参与决定;最后,经参与表决的业主过半数通过。只有同时满足以上三个条件,业主才能通过业主共同决定事项。
《物业管理条例》
第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
-
业主大会决议（示范文本）
481人看过
-
业主大会会议表决规则
103人看过
-
判决结果公示
364人看过
-
业主大会的开会程序和表决方式
94人看过
-
业主大会的开会要求和表决方式
224人看过
-
业主大会或者业主代表大会的职权
491人看过
-
业主大会1．召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。2．业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。3．业主可以委托代理人参加业主大会会议。4．业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。6．住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。解读：业主大会开会要提前15天以上通知全体业主，并告知相关的居委会，业主大会不一定要采用开会形式进行，业主大会作出一般决定，经物业管理区域内全体业主所持投票权1／4以上即可通过，业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，经物业管2023-06-1093人看过 -
业主大会业主大会表决通过的标准是：根据《民法典》第二百七十八条第二款的规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主大会决定的效力业主大会应当有物业管理区域内持有l／2以上投票权的业主参加方能有效。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权l／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和2023-07-17292人看过 -
业主大会根据相关规定，表决规则对“维修资金筹集”“改建、重建建筑物及附属设施”“共有部分的使用和经营”三个事项实际实行了“过半数决”。对其他表决事项（包括维修资金的使用）实际实现了“少数决”。具体言之，专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，即2／31／2＝1／3。民法典添附规则的成文化作为所有权取得和非因法律行为物权变动的重要制度，添附制度被《中华人民共和国民法典》所正式确立。对于“因加工、附合、混合而产生的物”，《中华人民共和国民法典》第322条确立了物的归属规则：有约定从约定，无约定从法定，无法定则应按照“充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定”。同时，为平衡添附物所有权的变动，受损一方可要求“赔偿或者补偿”。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改2023-07-07436人看过 -
业主大会一、业主大会表决有没有法律效力业主大会或者业主委员会作出的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。二、业主委员会的权利和义务业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2－3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5－15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50％，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。业主委员会是业主大会的执2023-04-1281人看过
-
业主大会可以。（一）经专有部分占建筑物总面积20％以上且占总人数20％以上的业主向业主委员会书面提议的；（二）物业管理区域内发生物业服务企业停止服务等紧急事件或发生重大事故需要及时处理的；（三）业主委员会委员缺额人数超过委员总数二分之一以上的，或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任的；（四）管理规约或者业主大会议事规则约定需要召开业主大会临时会议的其他情形。业主大会的表决规则。召开业主大会的目的，就是为了形成物业管理有关事项的决议。因而，业主大会决议的形成规则至关重要，这些规则的设计将直接影响到决议的合理性、代表性和科学性。业主会议的决议方法，各国立法都实行多数决定原则，但又主要有普通多数同意方式、特别多数同意方式和一致同意方式三种决议方法。一致同意方式要求决议须经全体业主全部同意方能有效，这种规定过于严格，仅适用于一般共有物业情形，不适合业主团体自治情形，我国物业管理法规立法不予采用。普通多数2023-07-07229人看过 -
业主大会一、什么是首届业主大会会议表决规则根据国家相关物业法律法规及政府指导文件，结合本物业区域实际情况，制定本表决规则。（一）、专有部分面积、建筑物总面积、业主人数、业主总人数的认定。1、专有部分面积。专有部分面积按照房地产权证登记的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按商品房买卖合同记载的面积计算。2、建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。车位等待定空间在首次召开业主大会时不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。3、业主人数。按照专有部分的数量（房屋套数）计算，一个专有部分按一人计算，一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算。4、总人数，按照前项的统计总和计算。（二）、选票与表决权1、选票。每位业主持有一张选票，每张选票具有同等效力。2、表决权。业主应当2023-04-12471人看过
业主大会的职责如下： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会委员； 4、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； 5、选聘和解聘物业服务企业； 6、筹集和使用专项维修资金； 7、... 更多>
-
2023-11-14 -
2023-11-13 -
2023-11-12 -
2023-11-11 -
2023-11-11
-
业主代表大会的表决半数不到会失败吗台湾在线咨询 2022-10-27必须面积过半人数过半，不然啥也干不了物业管理条例第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但 -
业主大会的开会要求和表决方式宁夏在线咨询 2023-07-261.业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 2.筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 3.其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 -
业主大会表决通过的标准是什么？内蒙古在线咨询 2021-11-06业主大会表决通过的标准是，经专有部分占建筑物总面积一半以上、占总人数一半以上的业主同意，决定筹集和使用专项维修资金，重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主同意。 -
业主大会表决通过的标准有哪些西藏在线咨询 2022-12-02决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。 -
业主大会表决通过的标准是怎样的湖北在线咨询 2023-02-25业主大会表决通过的标准是： 根据《民法典》第二百七十八条第二款的规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
