1、要与对方协商，经对方同意，同时承担相关约定的违约责任。最重要的是，必须立即书面解除合同。如果通过中介机构处理，三方必须出席，书面解除合同后才能生效。2、书面解除合同时，必须明确约定合同无效的时间、合同名称、合同号码、需要解除的具体部分等，双方或三方签字生效。3、如果某一方确实因地方等个人原因无法出席书面解除合同的情况下，得到对方的同意后，可以发行书面委托书委托他人处理，但在这里必须注意对方，在条件允许的情况下，尽量寻求验证委托书的真伪的方法，提高警惕，防止上当受骗。4、双方后悔合同，书面解除合同等协商妥当，口头约定，为了更好地保护自己的权益，必须采取适当的手段。例如，留下录音、传真等证据，以免将来发生纠纷，保护自己的利益不受损害。5、购房者在行使合同解除权时，必须书面通知卖方，合同到达卖方时解除。如果卖家有异议，可以要求人民法院（有仲裁协议的是仲裁机构）确认解除合同的效力。6、合同解除后，未履行的，已经履行的，根据履行情况和合同的性质，购买者可以要求返还自己支付的购买费和利息，有权要求对方赔偿损失。在个别情况下，买方也可以要求法院命令卖方承担双倍的赔偿责任。

购房合同解除协议如何写

购房合同解除协议范本

甲方：XX市天泽实业有限公司（售房者）

乙方：XXX（购房者）

＊＊＊＊年＊＊月＊＊日，甲方与乙方签订《商品房买卖合同》（合同编号：＊＊＊＊，下称购房合同）。因甲方未能在约定期限内交房，本着实事求是、互谅互让的原则，甲乙双方于＊＊＊＊年＊＊月＊＊日对购房合同的履行情况进行了沟通和评估，并对解除购房合同事项进行友好协商，达成如下一致意见：

1、经双方协商同意，购房合同于＊＊＊＊年＊＊月＊＊日予以解除。

2、甲方退回乙方已付房款人民币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整，该款项必须于＊＊＊＊年＊＊月＊＊日前全部退清。

3、乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜，该项所产生费用由甲方负担。

4、自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请求。

本协议由双方签字生效。协议书一式二份，由双方各收执一份。

甲方：

法定代表人：（签字）

乙方：

年月日

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。