一、购房人未获得贷款怎么办

从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，购房者就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。因此在签订合同之前，购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力，如果中介公司承诺贷款的，应当要求其出具书面承诺或者作为付款担保人。

二、订立购房合同的注意事项

1、购房订金事项。

建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付订金。

2、交房时间事项。

商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。国家相关法律法规规定，“不可抗力”是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。但在房产交易中，有的开发商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下注解：“人力不可抗拒的自然灾害和其他事故，及销售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，销售方不承担责任。”这样的约定显然是销售方把自己的免责范围扩大，是违背法律原则的。开发商不能把自身的过错归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

3、房屋面积事项。

对于商品房这种特殊的商品，应当允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围，法律规定为合同约定面积的3%。在签订商品房销售合同时，购房者应注意开发商对面积误差的约定。

4、房屋质量事项。

商品房特别是购买预售的期房，各种复杂因素往往使购房者在签约时难以辨清所购商品的虚实，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来。消费者在签订合同时要注意质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等是否写清楚了。

5、违约条款事项。

在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定;或虽约定了买卖双方的违约责任，但双方的违约责任约定不公平、不对等。在签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任及赔偿损失的计算方法，并争取双方违约责任的公平和对等。

6、房产证办理事项。

购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有陷阱，将办证的条件和期限进行约定，另外一定要约定不能按期办理房产证的违约责任。