在房屋租赁的过程中,涉及到的法律法规较多,操作虽然相对于房屋买卖简单,但租赁房屋也需要注意相关问题。
房屋设备。租客在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备。例如一些家电,检查一下家电的正常运作情况,家具完好程度。有些房屋内虽然家电配备齐全,但是承租后才发现,电视画面不清楚,空调、冰箱制冷效果差等情况。虽然通知房东进行维修可以解决问题,但是给租客的生活增添了不必要的麻烦。所以,最好的方式就是要求中介公司清点所需的租赁房屋中家具后填写家具清单,并于交房时一一进行清点检查。
房东状况。承租他人房屋时,租客可以从中介或直接从房东方面了解一些房东的个人情况。如:房东为何不在此居住;房东买该房屋时是否属于投资性质;房东在外是否有法律经济纠纷。若了解到该房地产是由于某些质量问题房东才搬离该房屋,租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质,那么租客可能遭遇租赁期间房东将该房地产出售他人。虽然依据《民法典》的规定,新的买受人应继续履行原租赁合同,但房东若单方解除租赁合同,将给租客带来不必要的麻烦。因此,租客出于安定因素,或准备将租来的房屋进行装修以便长期居住的,则租这种房屋时应当予以慎重考虑。若房东有经济纠纷的,虽然平日里相安无事,但节假日时常常会有债主上门催债,对于租客而言实在不是个良好的选择。
签订租赁合同时,承租人应当审查房东的主体资格。若为产权人的,租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的,则租客应当查看转租人(俗称:“二房东”)出示上手租赁合同以及要求提供房地产权证。上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。前段时间曾经有新闻报道称,有人使用假的产证以及身份证骗取租客的租赁保证金以及租金。为防止这样的情况发生,可以在签署租赁合同之前要求中介公司前往该房屋所在地的房地产交易中心调取该房屋的产权信息以确认真正的产权人。
租赁合同中应当对以下几点问题加以明确。房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋内的设备、租赁期间水、电、煤、有线电视、电话、物业维修资金等的费用承担、房屋内设备损坏房东的维修义务、违约条款等。一般的房屋租赁合同都会对租赁保证金进行约定,要注意的是,租赁保证金只能依据双方的约定进行抵扣相关的费用。如果在租赁合同里面没有对违约情况进行约定,即使一方提前退租的话,房东也不可以随意没收房客的租赁保证金。
-
房屋租赁需要资质么
407人看过
-
当前房屋租赁纠纷的主要特点
171人看过
-
当前房屋租赁纠纷的主要特点
315人看过
-
房屋租赁企业的资质要求
472人看过
-
房屋租赁提前退租
69人看过
-
网点房屋租赁合同
196人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
房屋租赁需要哪些资质澳门在线咨询 2021-11-06个人房屋租赁不需要资质,公司房屋租赁需要资质。个人可以向当地房地产管理部门办理《房屋租赁证》,公开实施房屋租赁需要在营业执照经营范围内增加房屋租赁业务,并办理相关资质手续。
-
房屋租赁合同的性质的几点常识内蒙古在线咨询 2022-05-26房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。
-
房屋租赁发票税点贵州在线咨询 2022-02-06一、企业出租房屋的,需缴纳以下税费:(1)房产税,按租金的12%,按年度缴纳;(2)营业税,按租金的5%;(3)教育附加费,按营业税的3%;(4)城市建设维护税,按营业税的1%;(5)印花税,按租金的0.1%;(6)房屋租赁管理费,按租金的2%;(7)属行政划拨、减免地价款的房屋出租人,按租金的6%补地价款。二、属行政、事业、团体出租房屋的,需缴纳以下税费:(1)房产税,按(房产原值×70%)的1
-
怎样认定房屋出租中介资质黑龙江在线咨询 2022-08-26一、看中介的资质即两证。所谓两证,即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书,又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证,没有资格证书的,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不可搞房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书,没有经营许可证的,属非法经营。只有两证齐全,才是合法的房地产经纪机构,可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。二、签合同要认真仔细不可马虎大意。与中介公司有关的房
-