进行房地产开发需要哪些审批文件？-法师兄

进行房地产开发需要哪些审批文件？

来源：互联网时间： 2023-07-10 20:01:11 422 人看过

房地产开发需要五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

办理房地产开发公司需要哪些条件

房地产开发公司设立的条件要求：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（一）本条例第二十二条第（一）项至第（三）项规定的证明材料；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房分层平面图；（五）商品房预售方案。第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

有期徒刑
有哪些案件需要在法院进行开庭审理？

人民法院审理下列再审案件应当依法开庭审理：（一）依照第一审程序审理的；（二）依照第二审程序需要对事实或者证据进行审理的；（三）人民检察院按照审判监督程序提出抗诉的；（四）可能对原审被告人（原审上诉人）加重刑罚的；（五）有其他应当开庭审理情形的。刑事案件开庭审理时效简易程序的审理期限为二十天，至迟不超过一个半月，普通程序的审理期为两个月，至迟不超过三个月。法律依据：《刑法诉讼法》第二百零二条：人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十六条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。第二百一十四条：

2023-07-04

62人看过
法律综合知识
哪些文件是进行房产抵押登记的必需品

一、哪些文件是进行房产抵押登记的必需品办理房产抵押登记所需文件有以下这些：1．抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2．抵押登记申请书；3．抵押合同；4．可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；5．可以证明抵押房地产价值的资料；6．登记机关认为必要的其他文件。二、房屋抵押登记的程序房屋抵押登记办理流程如下：1．抵押当事人到房地产所在地的房地产管理部门提出登记办理申请，并提交登记材料；2．登记机关对申请人的申请进行审核；3．登记机关在受理登记之日起7日内决定是否予以登记；4．登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，并向抵押人颁发《房屋他项权证》。三、房产抵押登记办理需要多久房产抵押登记办理一般需要在10个工作日的时间。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：1．国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范

2024-01-11

306人看过
房地产开发
房地产开发可以进行强行征地吗

征地必须有合法的手续，经过严格的程序，房地产开发没有权利强行征地。一、征用土地程序是什么1、拟定征地方案征地方案由拟征地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟定。征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量，征地及地上附着物和青苗的补偿，劳动力安置途径，原土地的所有权人及使用权人情况等。征地方案须以书面形式告知被征地人，也即拟征地方案公告。拟征地方案公告还须告知被征地人禁止事项、听证权利，此后对征用范围内土地及地上附着物、人口进行调查统计。2、审查、报批及批准征地方案拟定后，由县、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政府批准，获得批准的，批准此征地方案的政府将作出用地批复，下级政府以此为依据进行征地。3、征地方案公告征地依法定程序批准后，由县级以上人民政府在当地予以公告。被征地的所有权人和使用权人应当在公告规定期

2023-02-19

381人看过
房地产开发
房地产开发贷款审查的四要件

一、对房地产开发贷款的主体资格的法律审查；银行在贷款时对房地产开发企业的主体进行审查时主要审查的是：审查房地产开发企业的主体资格，主要是房地产开发企业的营业执照和资质的审查，也就是说从是房地产开发企业要同时获得工商行政管理部门发放的营业执照和建设行政主管部门发放的资质等级证书。二、对房地产开发贷款项目的法律审查；根据建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行和国家税务总局发布的文件中规定：要严格审查房地产开发项目贷款条件，切实加强对房地产开发贷款使用的监管。对未取得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式贷款。三、资信评估和贷后管理；银行接到申请人的贷款申请后，不仅要对申请人提供的申请材料进行审查，还要对申请人和保证人的资信及其担保进行评估。四、担保及其他。银行对房地产开发企业贷款时，可以说对任何审查都不如要求房地产开发企业提供

2023-04-21

414人看过

房地产开发
房地产开发过程中各环节所需要的文件材料

一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位

2023-06-05

361人看过
业主
房产开发的审批过程

一、建设项目规划意见书的审批(一)行政主管部门1、各省、自治区的建设行政主管部门(建设厅或建委)：是本行政区域内的城市规划行政主管机关。2、直辖市、地级市(辖县)的规划委员会(市规划委)：是本市城市规划行政主管机关，负责本市建设项目规划设计的管理工作，其中地级市的规划委员会在业务上受上级建设行政主管部门的指导。3、各区、县规划委员会(区县规划委)：是区、县人民政府城市规划行政主管机关，在规定权限内主管本辖区的建设项目规划设计管理工作，业务上受市规划委领导。(二)申请流程1、规划意见书的申请：申请单位按照规定准备相关文件、资料，向审批主管机关提交建设项目规划审批申报表，提出审批申请。2、规划意见书的受理：审批主管机关接受申请单位提交的文件、资料，对于符合标准的予以及时受理，填写规划意见书立案表;对于不符合标准的不予受理，将需要补充材料的全部内容和要求等相关情况以书面形式告知申请单位。3、规划

2023-06-05

449人看过
建设用地
征地批文需要把握哪些要点

握征地批文的四大要点：1、征地的批准主体－－国务院或省级政府在征地实践中，因征地公告是由县级人民政府盖章发布的，所以很多被征地人误认为是否征地是由县政府说了算，大错特错。必须要有国务院或省级人民政府批文，否则就是违法征收土地，被征收人有权拒绝。2、征地的起因－－公共利益我国作为一个农业大国、作为一个发展中国家，土地相对于农民不仅仅体现为一个就业途径，更体现为对基本生存的一个保障。所以农民集体的土地一旦被征收，依赖于此土地的农民不仅会失业也会丧失最基本的社会保障，所以一定要慎之又慎。故此国家征收权不能随便使用，必须给他戴上紧箍咒，以防被滥用，国家征收权的紧箍咒就是公共利益即除非为了公共利益的需要不能行使国家征收权。至于如何界定公共利益的范围，无论是学界还是实务都没有定论。正因为对公共利益界定的模糊不确定，才导致国家征收权在实践中的滥用。3、征地批文的复议－－省级政府或国务院征地批文是由国务院

2023-08-16

211人看过
民事诉讼证据
进行户口注销需要提供哪些文件？

注销户口时，可以拿死亡证明的复印件和火化证明原件。申请材料：一、基本材料。（1）居民户口簿。（2）居民身份证。二、在医院死亡的。（1）居民死亡医学证明（推断）书。三、在家中、养老服务机构或其他场所正常死亡的。（1）居民死亡医学证明（推断）书。（2）亲属申请。四、其他死亡时间过久无法提供《居民死亡医学证明（推断）书》的。（1）街道居（村）委会说明或火葬证等。（2）亲属申请。合同复印件的法律效力和原件是否相同1、合同复印件的法律效力和原件不完全相同。2、合同复印件的法律效力没有原件高，在当事人提供原件有困难的情况下方可提供复印件。3、复印件和扫描件未和原件核对、印证的没有法律效力，但经过公证处公证的扫描件和复印件可以作为原件使用。4、法律依据：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条，当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难

2023-07-15

262人看过

营业执照
矿山开采是否需要进行立项审批？

矿山开采需要立项。矿山开采立项需要的材料如下：1、申请人的工商营业执照或工商登记预核准文件；2、划定矿区范围申请登记书；3、申请开采的矿区范围图。以地质地形图或地质图为底图，比例尺12000至10000，标出西安直角坐标系标定的矿区围和矿体分布情况，以及开采始止标高并在图上加盖当地县、市国土资源部门公章；4、矿山地质报告及资源储量评审意见书和备案证明；5、探矿权转采矿权登记的提交查明资源储量登记书；6、由探矿权申请采矿权的，提交勘查许可证复印件；7、招标拍卖挂牌取得采矿权的，提交出让合同和成交确认书，及交纳采矿权价款的凭证。2020年矿山开采政策依据相关法律的有关规定，2020矿山开采政策是矿山公司必须：1、维护职工的合法权益；2、必须建立安全责任生产制，组织职工对矿山的安全进行时刻监督；3、必须制定相应的事故防范措施；4、必须对新上岗的职工进行岗前培训，定期进行安全教育以及相关知识的考核

2023-07-03

412人看过
短期融资券
需要进行土地审批的农业项目

设施农业经营者有下列行为的，必须依法依规办理建设用地手续。（1）以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐和经营性住宅；（2）各类农业大棚、农业园区中建设的餐饮、住宅、会议、交易市场、仓储等非农业设施；（3）工厂化农产品加工、展销场所；（4）屠宰和肉类加工场所、病死动物专业集中无害化处理厂等；（5）其他类型的永久性建筑。加快培育新型农业经营主体1、发挥家庭经营的基础作用。在今后相当长时期内，普通农户仍占大多数，要继续重视和扶持其发展农业生产。重点培育以家庭成员为主要劳动力、以农业为主要收入来源，从事专业化、集约化农业生产的家庭农场，使之成为引领适度规模经营、发展现代农业的有生力量。分级建立示范家庭农场名录，健全管理服务制度，加强示范引导。鼓励各地整合涉农资金建设连片高标准农田，并优先流向家庭农场、专业大户等规模经营农户。2、探索新的集体经营方式。集体经济组织要积极为承包农户开展

2023-07-04

73人看过
营业执照
公司进行解散登记需要哪些文件

在我国企业法人向登记部门申请解散登记如下文件可以提交：1、注销登记申请书；2、法院破产裁定、公司股东会作出的决议、行政机关作出的强制决定或处罚决定；3、股东会或者有关机关确认的清算报告；4、其他文件。什么是公司解散登记解散登记是指解散后必然进行清算的解散的登记，解散事由包括公司存续期间届满、章程规定的解散事由出现、行政命令、法院裁判等。公司申请解散登记，应当提交下列文件：公司清算组织负责人签署的注销登记申请书；法院破产裁定、公司依照《公司法》作出的决议或者决定、行政机关责令关闭的文件；股东会或者有关机关确认的清算报告；《企业法人营业执照》；法律、行政法规规定应当提交的其他文件。《中华人民共和国公司法》第一百七十九条公司合并或者分立，登记事项发生变更的，应当依法向公司登记机关办理变更登记；公司解散的，应当依法办理公司注销登记；设立新公司的，应当依法办理公司设立登记。公司增加或者减少注册资本，

2023-07-28

468人看过
业主
宅基地申请审批需要哪些条件

第七条农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。第八条农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。第九条农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：（一）年龄未满十八岁的；（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（三）出卖或者出租村内住房的。第十条农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县（市）土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审

2023-08-04

395人看过

建设用地
哪些房产需要进行登记？

下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、法律规定需要登记的其他不动产权利。不动产有哪些？不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。《不动产登记暂行条例》第二条规定，本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产权利有哪些？《不动产登记暂行条例》第五条规定，下列不动产权利，依照本

2023-07-03

307人看过
法律综合知识
房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房

房地产开发商都在持有“一照”、“五证”的前提下才能卖房。“一照”即《企业法人营业执照》，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》才可以卖房。房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房的法律依据《城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的

2022-07-12

114人看过