有贷款房产，结婚加名流程-法师兄

有贷款房产，结婚加名流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 17:23:06 97 人看过

有贷款房产夫妻加名流程

（一）有贷款房产证加名字

1．先去银行办理抵押手续变更；

2．办理所需要的费用：110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。

3．带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

4．去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

（二）没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1．每平方米2．5元交易费。

2．不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3．万分之5的印花税。

4．4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5．男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6．产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

（三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1．带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

2．去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3．办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

（四）特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名夫妻间权属变更免征契税

，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。

财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。

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