一、还没有办理房产证的房子怎么过户
还没有办理房产证的房子过户要利害关系人先为房屋办理房产证或者申请确权,取得房产证后再办理过户登记。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过户。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、购房合同可以抵押给个人吗
购房合同是不可以抵押给个人的。购房合同并不属于具有抵押权的抵押物,其本质上只是合同,具体而言,抵押房产必须有房屋所有权或者使用权证书,并且当事人以法律规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。因此并不可以用购房合同来进行抵押,只可以用房产权证书来进行抵押。
三、房屋买卖合同无效的情况有哪些
房屋买卖合同无效的情况主要有以下几点:
1.是由无民事行为能力人订立的;
2.是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的;
3.因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的;
4.是行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益而订立的。
根据《民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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没有房产证的房子怎么办理过户?宁夏在线咨询 2022-03-231、不需要重新签订合同,房产证没有下来,签订合同时买卖双方只是不能立即过户,但双方签订的买卖合同还是有效的;2、原先签的预约买卖合同可以当正式合同办理过户手续;3、不用重新找中介机构,直接找之前的那家中介机构,让中介公司配合你们双方办理过户手续;4、27万需要贷款的话,要准备按揭贷款的资料,具体需要什么材料,按揭公司会给客户一份清单,按清单准备就行了。
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没有房产证的房子过户怎么办理山东在线咨询 2022-07-10一、直接更名; 二、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖,因此要缴纳的税费比较多; 三、如果是商品房房本没下来,可以采用改底单。不是所有开发商都愿意改底单,所以首先应取得房屋开发商的同意,且该房屋为一次性付款方式购买。