隐瞒所售房屋已经抵押怎么处理？-法师兄

隐瞒所售房屋已经抵押怎么处理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 18:25:59 422 人看过

出卖人订立商品房买卖合同时，隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一、开发商故意隐瞒抵押事实算违约吗

出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

消费者可以向开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、购房合同无效可以要求赔偿违约金吗？

如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如果没有约定，则不能要求赔偿违约金，但可以要赔偿买受人的损失。

三、商品房买卖欺诈应该怎么样处罚

根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，如果属于上述商品房欺诈情形，购房者不仅可以解除合同，还能要求退还双倍房款。如果不属于上述商品房欺诈情形，那么则可以解除合同、要求赔偿损失，但不能要求双倍房款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

违约金
出售商品房隐瞒房屋实情

本报讯(记者郭晓明通讯员郭京霞)开发商金建公司在出售商品房时未向购房者说明所购房屋系管道比较集中的设备层，致使购房业主权益受到损害。近日，市一中院作出终审维持原判，金建公司赔偿业主吊顶费、违约金、退还购房款等共计40万余元。付女士诉称，她于2003年9月购买了位于海淀区复兴路百朗园的两套房屋，并和金建公司签订了内销商品房预售契约，交付了全部房款240多万元。双方约定了交付房屋的日期为2003年12月28日。但付女士在验收房屋时发现，所购买两套房屋都处在管道比较集中的设备层，因此拒绝收房。多次协商未果，付女士将金建公司告上法庭。一审法院判决金建公司将两套房屋的钥匙交给付女士，并替付女士支付日后的吊顶费1.4万余元。另外，因为房屋有欠缺，不值退还原价，因此还应退还付女士24万购房款。加上逾期交房的违约金15万余元，金建公司一共赔偿付女士40余万元。金建公司不服，向市一中院提出上诉。市一中院经过

2023-06-10

252人看过
抵押
出租人隐瞒房屋被抵押承租人怎么维权

1、出租人隐瞒房屋被抵押事实，承租人在行使具体权利中，也需要分不同情况具体讨论：2、首先得看隐瞒了出租房屋是否给承租人造成了损失。如果没有给承租人造成损失的话，也就是说在租赁期限内抵押权未行使的话，承租人正常使用租赁标的物，那么，租赁标的物是否被抵押的事实没有对承租人权益造成损害。3、如果在租赁期限内，抵押权人对租赁标的物行使了抵押权并实现后，则抵押权人(或买受人)不受原出租人和承租人所签署的租赁合同的约束，可以要求承租人返还租赁标的物，此时就给承租人造成了损害，当然可以依据租赁合同要求原出租人承担相关的违约责任，赔偿由此给承租人造成的损失。4、但总体地来说，出租人的抵押行为发生在订立租赁合同前，在订立租赁合同时，出租人故意隐瞒抵押这一与合同条款相悖的重大事实，违反先合同义务，已经构成欺诈。该欺诈行为最终导致承租人解除合同并造成经营损失的，出租人应当承担民事责任。3、法律规定：《民法典》第

2023-03-15

118人看过
抵押
开发商隐瞒抵押商品房怎么办

开发商隐瞒抵押商品房的情况，属于开发商违约，买房人可以起诉开发商继续履行合同，也可以起诉开发商解除合同并赔偿损失。我国禁止转让房屋有抵押、房屋产权存在证争议的房屋。一、开发商违约之后怎么解决？1、依照购房合同处理购房者在找开发商协商之前，首先要针对开发商违约的具体事情认真分析一番，一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的，购房者可以先看一下之前签订的购房合同中是否对此有约定。如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。2、申请退房根据开发商违约的具体情况，购房者还要认真分析一下选择哪一种方式处理比较好。如果开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题等问题，违约责任在于开发商，购房者可以选择申请退房，因为房屋一旦存在严重的质量问题，入住之后只会麻烦不断。二、商品房退房的条件的法律依据商品房退房条件（一）延期交

2023-06-22

97人看过
抵押
隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效还是无效呀

隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效。卖方转让被抵押的房屋并签订房屋买卖合同的，应告知抵押权人（如银行），并告知买方房屋已抵押的情况。如果卖方未经抵押权人（如银行）同意转让抵押房屋的；不影响房屋买卖合同的效力，即合同应认定有效。但应注意的是，即使买卖被抵押的房屋合同认定有效，但只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户手续。如果卖方未告知买方房屋已经抵押或者卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押，致使买方无法办理房屋所有权转移登记的，买方可向法院起诉请求解除合同，并要求卖方承担相应违约责任。一、产权未过户合同的效力如何认定一般来说，买卖合同双方当事人在合同上签字，合同就生效了。除非存在无效或可撤销的情形。1、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。2、意思表示真实。3、不违反法律和社会公共利益。产权未过户不影响合同的效力。从法律角度看，不过户，房子仍是卖方

2023-04-10

400人看过

抵押
如何知道房屋已被抵押,已经抵押的房屋可以购买吗

一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。二、到房管交易交一定费用去查案及打印备案。上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。你只能在双方买卖合同上注明如有抵押、涂销等行为使买卖交易过户手续无法进行时，你该怎么处理，要求赔偿还是退款等还有就是和时间赛跑，暂视他有抵押行为，抢在抵押手续未送到房管所之前办理好过户手续。在交税过户前必须到房管交易查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易证明还没确认就行。三、请房东提供房产证的原件给你看，商品房的房产证是赤红色的(就是猪肝色)。在房产证的后一页的有一项写明的：该房屋银行评估价是多少，借贷多少，写得很清楚，有写这些内容的就是有低押给银行，如果房产证的原件上没有写这些内容就是说明他的房子

2023-02-24

148人看过
消费者
隐瞒实情售卖事故车怎么处理

经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复。误导和欺骗消费者，使消费者基于对其的信任而陷入错误认识，其相关行为违反了民事活动中的诚实信用原则，限制了消费者知情权和选择权的行使，并使消费者因之蒙受损失，属于故意隐瞒真实情况，构成欺诈。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。律师补充：根据法律规定，消费欺诈的具体表现形式有这么几种：1、销售掺杂、掺假，以假乱真，以次充好的商品的；2、采取虚假或者不正当手段使销售的商品分量不足的；3、销售“处理品”、“残次品”、“等外品”等商品谎称是正品的；4、以虚假的“清仓价”、“甩卖价”、“最低价”、“优惠价”或者其他欺骗性价格表示销售商品的；

2023-05-06

403人看过
抵押
隐瞒房屋被抵押买卖是否行为有效

隐瞒房屋被抵押买卖房屋可以有效。我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但是抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。一、民法典新规有哪些？2022民法典新规具体如下：抵押期间抵押人未经抵押权人同意的，不得转让房屋。民法典实施后，购房者无需征得抵押银行的同意，可转让房屋，但是要通知抵押银行。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、有贷款的房子可以卖吗?有贷款的房子可以卖，有贷款的房子通常是抵押给银行的，在卖房时需要通知抵押权人。根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵

2023-04-01

200人看过
抵押
隐瞒房屋被抵押的事实属于诈骗吗

一、隐瞒房屋被抵押的事实属于诈骗吗隐瞒房屋被抵押的事实属于诈骗。以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。二、诈骗罪的构成要件1.本罪侵犯的客体为公私财物所有权。2.本罪的主体为一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成本罪。3.本罪在客观方面应当表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。4.本罪在主观方面表现为直接故意。根据《刑法》第二百六十六条规定，诈骗罪诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重

2023-04-21

394人看过

房屋抵押
房屋已经出租了可以房屋抵押吗

房屋抵押后，可以出租。法律规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。2021年1月1日生效的《民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。一、房屋出租后漏水谁负责房屋出租后，出现漏水情况的，如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的由出租人负责，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的由承租人负责。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十条，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使

2023-03-11

392人看过
抵押
买了抵押房屋,已经付款入居,怎么办

抵押期间住房，需要取得银行授权和同意，才可以办理过户，还需要有房产证，契税证明，土地证。一、爸妈不在了房子怎么过户父母名下住房前提，假如父母要是不在了，就需要他们的第一顺序继承人，死者的配偶，子女，父母和三方。在无遗嘱继承的前提下，放弃继承的，到房屋所在地公证处办理继承，并签订放弃协议。共同签署公证书，取得继承公证书。候选继承人可以持公证向房屋所属房管部门申请办理房屋继承、转让手续。所需证件包括：父母双方的死亡证明、结婚证明、死者姓名的不动产证明、契税证明、土地证明、死者的继承人和亲属关系证明。继承人身份证、户口簿、结婚证。二、父母离异房产过户给子女是否可以父母离异房屋产权，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。办理过户的前提：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。过户给子女的手续为：需要父母持有各自的身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况

2023-06-22

117人看过
抵押
处理开发商隐瞒抵押商品房的应对措施

开发商隐瞒商品房被抵押的事实，导致购房者无法获得商品房。在解除购房合同的同时，可以要求开发商返还已付购房款和利息，赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。开发商把土地抵押了商品房能贷款吗根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，商品房在抵押后是可以销售的。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物

2023-07-05

476人看过
抵押
隐瞒房屋被抵押的事实是否构成犯罪

1、隐瞒房屋已被抵押的事实出卖房屋是否构成犯罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金：，在签订或者履行合同过程中，以非法占有为目的，骗取对方财产的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者他人名义签订合同的；（二）使用伪造、变造、作废的票据或者其他虚假财产的权利凭证作为担保；（3）无实际履行能力，以先履行小额合同或部分履行合同的方式引诱对方继续签订和履行合同；（4）收到货物后逃逸，支付货款，（五）以其他方式骗取对方财物的。第二百三十一条单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条所列罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照

2023-05-31

98人看过

抵押
如何得知所购房屋已被抵押

购房者想知道所要买的房屋是否抵押给了银行，可以有以下三种途径：(1)向登记机关査询。房地产属于不动产，，以房地产为标的抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自抵押登记之日起生效。购房者可以去当地的国土资源和房屋管理局的权属登记部门查询。(2)要求开发商出示证件。根据房地产抵押登记管理的有关办法，以房地产抵押的，登记机关应当在权属证件上作相应记载。因此，购房者有权要求开发商出示所购房产的有关证件，看在证件的备注栏中上有无他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则该房屋没有抵押给银行。检查开发商的证件时应当坚持看原件。(3)通过媒体了解。一些城市为了方便购房者了解房地产抵押情况，将房地产开发项目抵押登记情况在媒体上进行公示，购房者可以通过有关媒体了解自己所购房产的抵押情况。房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押

2023-06-18

391人看过
抵押
房屋产权证已经到手是否能证明房屋已经解压抵押

答案是肯定的。一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。大部分银行提前解押程序都是：提前还款。带上身份证件。去柜台办理，然后银行会把当初压在银行的权项证件归还给你。然后去房管局换取你的房产证。办好上面的手续，房子就完全属于自己了。一、工行购房抵押贷款提前解押都有哪些程序1.解除抵押的前提是：贷款结清2.在贷款结清后，凭着会计部门的结清凭证单据到信贷部门办理解除抵押，3-5天能够办理完毕。3.你可先签订购房合同，支付首付款，帮忙原房主早日还清银行借款。4.也可找担保公司，先行支付借款办理解除抵押合同。农-行提前还贷需要什么程序？还完贷款怎样解押？打个电话给银行，告诉银行你要提前还贷，然后带上钱或银行卡，去银行还贷，银行会算好还贷的本息，然后根据还贷证明书上的金额，把钱还给银行。要到“房产管理局交易

2023-06-24

425人看过