案例简述:
小王最近在北京五环外买了一套三居室,面积150平方米,成交价为150万元。但在房管所网签时,小王与原房主签订的价格显示的是75万元。网签合同是假合同,这个价格主要是用来避税。小王解释说,原房主购买这套房子花了75万元,而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。按照契税是房子成交价的3%计算,光契税一项就可少交22500元。而通过做低房价,原本需要支付的营业税也做没了。小王面露得意地说。
从2005年6月1日起,为了稳定房地产市场,我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税,并且对出售方征收营业税、个人所得税等,大大增加了非普通商品房及出售方的税负,而转让方的税负又转嫁到了受让方,于是买卖双方为了少付税费,多采取做低房价的方式来逃税,并且以避税的幌子来掩盖违法的真实目的。通常的操作方式是买卖双方签订阴阳合同,或者签订主合同和补充合同。
签订阴阳合同,即签订一份总房价较低的合同,作为办理过户手续之用的阳合同,同时签订一份反映真实成交价格的阴合同。签订主合同和补充合同的操作方式更为简便,买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用,真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。
律师提醒:
采用阴阳合同的方式避税是违法的。
一旦被查出,不但要补足应缴的税款,而且还面临高额罚款。更为严重的是,这样所谓的避税方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。过户前首先要核税,核税通不过,则无法交易,纠纷自然而生,多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。此外,如果是通过贷款方式买房,由于首付款是按真实房价支付的,而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同,如果首付款和买卖合同有出入,贷款也不能获得银行批准,这样也会引起双方的纠纷。
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主合同是指相对独立,能够独立履行的合同,它是从合同的必要前提,没有主合同,从合同也就不复存在。 从合同则是以主合同的存在而存在,没有主合同,就没有从合同。主合同是从合同中成立的主要合同,从合同是成立在从合同之下的附属合同。 主合同是相对“从... 更多>
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什么是阴阳合同,签订阴阳合同避税是不是违法台湾在线咨询 2022-10-15生活中都会接触到税收,比如增值税、个人所得税、关税等等,税收是具有强制性的,但是很多人会用各种手段来逃避税收,其中就包括签两份或以上的合同,也就是阴阳合同。那么什么是阴阳合同,签订阴阳合同避税是不是违法?
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阴阳合同的合理避税规定犯法吗台湾在线咨询 2023-01-12阴阳合同合理避税违法是违法行为。“阴阳合同”,就是同一交易双方签了两份合同:一份金额较小的“阳合同”摆在明面上,据此金额纳税;一份“阴合同”数额较大,双方私下持有不走账,也就不用纳税。故意隐瞒、弄虚作假,从而达到逃税的的目的,显然是违法的。
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现在签阴阳合同的话避税吗青海在线咨询 2021-12-31阴阳合同避税是违法的。一旦发现,不仅要补足应缴税款,还要面临高额罚款。合理避税和逃税最根本的区别是合理避税是合法的,逃税是对法律的忽视,是主观恶意逃税义务,是违法行为,严重者要受到刑事处罚。
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举例说明阴阳合同是避税还是逃税河北在线咨询 2022-11-13阴阳合同是是逃税漏税。所谓合理避税,是指纳税人在税法许可的范围内,以合法的手段和方式通过税务筹划,来达到少缴税款的目的。合理避税的前提是不违法。所谓“阴阳合同”,就是同一交易双方签了两份合同:一份金额较小的“阳合同”摆在明面上,据此金额纳税;一份“阴合同”数额较大,双方私下持有不走账,也就不用纳税。故意隐瞒、弄虚作假,从而达到逃税的的目的,显然是违法的。