夫妻离婚房子贷款变更怎么办-法师兄

夫妻离婚房子贷款变更怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-27 11:22:40 367 人看过

夫妻离婚房子贷款变更应当先用担保的方式对贷款进行偿还，而是变更产权人后重新办理按揭手续。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

一、夫妻离婚房贷变更需要什么资料

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；

2、《离婚证》；

3、双方《身份证》；

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

二、离婚后按揭房如何过户，怎么过户

(一)没有房产证的，离婚按揭房如何过户？

没有房产证的按揭房，离婚后如何过户？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

(二)有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？

有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

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一、离婚后房屋变更贷款如何办？夫妻离婚房子贷款变更应当先用担保的方式对贷款进行偿还，而是变更产权人后重新办理按揭手续。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、离婚房屋过户手续办理流程1.贷款还清，离婚房产过户：（1）过户资料①凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款;②《离婚证》;③双方《身份证》;④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。（2）过户流程双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证（有离婚判决书无需）→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。2.贷款未还清，离婚房产过户：（1）过户资料：同上。（2）过户步骤：①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。②到银

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