按揭房产抵押贷款需要满足什么条件-法师兄

按揭房产抵押贷款需要满足什么条件

来源：互联网时间： 2023-06-05 16:55:04 462 人看过

一、按揭房产抵押贷款需要满足什么条件

1、借款人的年龄在18周岁以上，有完全民事行为能力；

2、有稳定的收入和工作，可以按时偿还贷款；

3、所购房屋有明确的产权，可以上市交易；

4、借款人具有一定的房屋首付款资金；

5、可以提供银行认可的担保；

6、借款人有固定的住址，有良好的信用记录。

二、全款房与按揭抵押贷款房有什么不同

1、办理的流程不同：

按揭房办抵押贷款比全款房多要复杂，毕竟按揭房是指还有欠款的房子，银行一般不接受有欠款的房子办理抵押贷款，不仅会增加银行贷款的风险，而且两家银行也不能同时拥有一个房产权。

所以，办理按揭房抵押贷款就必须先要把原银行欠款还清，办理涂销拿回房子的所有权才可以进行抵押。而全款房抵押贷款只需要银行抵押的要求，就按照正常的流程去办理。

2、办理的条件不同：

办理全款房抵押贷款的条件有房龄不超过30年；房子的所在地域位置良好；交通方便，拥有一定的市场价值；拥有房子的所有权，不是违法的建筑物；公益房等类型的房产。

而按揭房抵押贷款除了需要满足全款的条件外，还需要满足正常还款一年以上，没有逾期还款记录；房屋有抵押价值，且有良好的变现能力；对于申请人来说，需要有贷款机构认可的还款能力证明，且信用记录良好。

三、按揭和抵押在法律上的区别

按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。

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一、按揭房二次抵押贷款需要什么条件按揭房二次贷款的条件是什么?1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房3.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的4.借款人有按揭房的房产证，房产证若正在银行抵押不可以办贷款5.借款人目前收入稳定良好，收入总额高于负债总额2倍更易获得审批二、按揭房二次贷款是什么?房屋二次抵押贷款是指已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。你在偿还了一定贷款本息后，如果一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。三、按揭房二次贷款的对象有哪些?借款人必须是一手房抵押贷款的客户，没有欠息行为，有稳定的收入，良好的信用，有按期偿还借款本息的能力。此外，该房产必须具有一定限度的剩余价值，这里的剩余价值指的是房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额。

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（一）借款人年龄在18－60岁之间，且有完全民事行为能力；（二）抵押物需要是本人名下房产；（三）房屋坐落在贷款机构服务区域内；（四）房屋评估值不低于五十万元；（五）抵押房屋有房产证，若无房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水；（六）银行要求满足的另外的条件。一、二次抵押能贷多少钱（一）一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。（二）指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。（三）房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。（四）个

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1、原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息（借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的）；2、原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，且房屋并未设定其他权利；3、若是因房屋出售申请转按的，房屋必须要是为现房，且取得了房屋产权证；4、若是房屋赠与或继承等原因申请转按的，所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。一、办理转按时同时需要的材料1、房屋出售申请转按的，要提供房屋的买卖合同原件。房屋在5年或是超过5年，抑或贷款人认为需要进行评估的，那么借款人需提供由贷款人认可的房地产估价机构所出具的房屋价值的评估报告；2、房屋赠与申请转按时，需要提供赠与的合同以及经公证机关出具的公证书等有效的文书；3、房屋继承申请转按的，需提供原来的借款人的死亡证明以及该房产的继承公证书；4、夫妻离婚等其他原因而想申请转按的，要提供夫妻的离婚证明还有法院判决夫妻财产分割的书面证明或是经过公证的协议，并且证件中必

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