债权人留置财产后，债务人在规定期限内为履行债务的，债权人可以变卖留置物实现债权。但是债权人不能在留置财产后立即将留置物变卖以实现自己的债权。

对于债务履行期限应当由债权债务人协商确定；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。

一、房屋租赁留置权行使的范围是多少

(一)房屋租赁合同中对出租方享有留置权作出明确约定；

(二)债权人应合法占有债务人的动产；

(三)债务人的债务已到履行期；

(四)留置的财产与债权一般应基于同一法律关系，但是商事留置除外；

(五)实现留置权时，留置权人必须确定债务人履行债务的宽限期。

二、留置权必须具备的要求是什么

留置权必须具备以下要求：

1、必须依法明确规定；

2、债权人必须按照合同约定占有对方的财产；

3、债权人的债权必须与债权人占有的财产有关，否则债权人不具有留置权；

4、留置权只有在债务人到期后仍不能履行合同时才能实现；

5、债权人留置财产不得违反社会公德；

6、留置权人对留置物享有合法占有权。

留置权的效力主要体现为留置权人的占有权和优先受偿权。

三、担保债务如何履行？

根据法律的规定和当事人的约定，可以按照下列方法履行担保债务：

1、保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任，担保人履行债务后，有权向债务人追偿。

2、债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行债务的，债权人有权根据法律的规定，以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先受偿。

3、当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金抵作价款或者返回。给付定金后，给付定金的一方不履行债务的，无权要求反还定金，接受定金的一方不履行债务的，应当双倍反还定金。

4、按照合同的约定，一方占有对方财产，对方不按照合同的约定给付应付款项超过一定期限的，占有人有权留置该财产，按照法律的规定，以该留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先受偿。

2、债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行债务的，债权人有权根据法律的规定，以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先受偿。

3、当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金抵作价款或者返回。给付定金后，给付定金的一方不履行债务的，无权要求反还定金，接受定金的一方不履行债务的，应当双倍反还定金。

4、按照合同的约定，一方占有对方财产，对方不按照合同的约定给付应付款项超过一定期限的，占有人有权留置该财产，按照法律的规定，以该留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先受偿。