如何预防商品房广告欺诈-法师兄

如何预防商品房广告欺诈

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 10:42:51 281 人看过

商品房广告欺诈如何预防

目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，你如果很在乎，也就是说，你正是看中了宣传广告中宣传的某方面，你一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。

签订购房合同条款应注意以下几个方面：

第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“美丽的承诺”没了踪迹，本该是绿油油草地的地方变成了冷冰冰的停车场。购房者应了解一些商品房广告欺诈的知识来应对开发商，或者请律师陪同签订购房合同补偿条款，约定好相关内容。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房广告相关文章

承诺
如何预防出现应聘欺诈的情况？

春节过后，随着广大用人单位用工需求激增，劳动者求职意愿强烈，各种招聘活动如雨后春笋。但在招聘、应聘中存在形形色色的欺诈现象。所谓招聘、应聘所存在的欺诈是在于所建立的劳动合同关系存在意思表示不真实或具有显失公平性，与各自签订劳动合同的初衷相去甚远。那么，招聘、应聘中又有哪些欺诈现象?首先是用人单位招聘欺诈。用人单位招聘欺诈突出表现在招聘广告中或是在劳动合同签订中对应聘者的承诺与实际福利待遇以及劳动条件形成巨大落差，劳动者有一种被欺骗的感觉。比如用人单位承诺的工资福利待遇和劳动条件，待到劳动者工作以后发现工资中包括年终奖金，而用人单位由于存在工资分配自主权，对年终奖又可能设置相应地条件;有的每月只领取生活费，有的是按当地最低缴费基数缴纳社会保险。这些情形都属于典型的招聘欺诈现象，劳动者迫于用人单位和就业难双重压力，只能接受这样的现实。还有些用人单位在招聘中却并不隐瞒事实，而其行为本身又是违法的

2023-04-17

259人看过
预付款
防止商品房欺诈：买房技巧与策略

在商品房买卖中,购房者应该注意以下几点:不要轻信开发商的承诺,不要在签订合同前交钱,不要轻信广告,不要轻信代理商的欺诈。如果遇到问题,可以咨询专业的房产律师。1.查询商品房预售（销售）许可证。若开发商无法提供该许可证，则此房屋无论多好，都不要购买。一部分没有《商品房销售许可证》的房屋建在集体土地上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关证件，如果购房者买了这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障。2、在签订合同前，不要交钱。买房时缴纳一定数量的定金或预付款，但必须在签订合同之后按合同中所规定的金额交纳，而且制定合同时也应分清是定金还是预付款。因为购房者按规定交付定金，如果另一方（卖房者）违约，须双倍返还定金，而预付款没有此项约定。3、在购房前，不要轻信广告。有的开发商为了尽快将房子卖掉，可能会在广告上下功夫，承诺一些根本不能兑现的条件。但是，开发商的承诺并没有写进合同里，一

2023-11-06

73人看过
要约
商品房商业广告如何进行审核

商品房商业广告的性质属于要约邀请。要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，拍卖公告、商业广告和宣传都属于要约邀请。要约的内容是具体明确的，只要受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。一、要约是什么？要约是希望和他人订立合同的意思表示。1.要约应具备的条件(1)内容具体确定。(2)必须是特定人所为的意思表示。(3)要约必须向相对人发出。(4)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。2.要约邀请要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。3.要约生效时间要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间;未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。甲是摄像机生产公司，向乙影视公司发出一台某牌摄像机市场价6万元，乙公司购买4万元一台，质量可靠，仅有10台优惠数额，款到发货，乙公司准备

2023-06-20

169人看过
合同欺诈
一英语金融涉嫌合同欺诈,如何预防合同欺诈

一位知情人士透露，“很多学员不知道如何收集、固定证据，往往会被对方牵着鼻子走。”同时他也认为，“现在___英语已经日益没有顾忌，还有更多的学员拿不到自己的学费。”如何预防合同欺诈1、签订合同前认真审查对方的主体资格、资信情况、履约能力签订合同前做到三要，即一要对方提供法定代表人身份证明、营业执照，委托代理人签订合同的，要求对方出具法定代表人授权委托书、代理人的身份证明等，杜绝凭关系或熟人的介绍草率签订合同的情况;二要通过各种方式对对方的资信情况进行调查;三要掌握与了解对方的履约能力。2、签订合同时严格审查合同条款应严格审查合同内容，使权利、义务对等、条款规范、约定明确，以利履行。合同主要条款不能含糊不清或易产生歧义，以防止对方利用条款设置骗局，留下隐患。这项工作，应由法律顾问(律师)把关。3、建立健全必要的合同管理制度根据具体情况，从合同签订到履行完毕，企业应制订一套切实可行的、完善而严密

2023-06-14

469人看过

消费者
消费者面对保险欺诈如何预防

一、保险欺诈产生的原因产生保险欺诈的原因也很多，例如社会对保险欺诈的普遍容忍，投保方缺乏诚信，保险企业内部经营管理制度存在问题以及保险法律法规体系不完善等等。针对原因，学者们也提出种种防范对策，诸如提到的社会性防范：引导消费者对保险欺诈危害性进行正确认识、成立全国性的专门反保险欺诈机构、加强反保险欺诈的法制建设和执法力度，而对企业内部需要转变经营模式重视保险风险的防范、加强同业合作全面打击保险欺诈、健全保险企业的经营管理制度和内部监控管理机制、完善保险条款剔除欺诈责任。近来通过借鉴国外先进的反欺诈技术有学者提出更为具体的防范措施。二、消费者面对保险欺诈如何预防1、一看。要仔细核对保费收款账户是否为保险公司。保险公司所开设的企业账户有××保险公司等字样，若发现收款账户与签发保单的保险机构不一致，尤其是收款账户名称为销售人员或其他个人时，坚决不能划转保费。此外，保险消费者要注意不要将大额现金保

2023-06-16

494人看过
虚假广告
怎样防止商品房的虚假广告

目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人有大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，如果很在乎，也就是说，正是看中了宣传广告中宣传的某方面，一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。一、房屋广告信息不符怎么办房屋实际情况与广告不符需要承担违约责任。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明和允诺应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。二、欺骗销售商品负什么责任欺骗销售商品负民事责任。针对一些商业促销广告中严重存在的对产品（服务）质量的虚假宣传，欺骗和误导消费者的现象，国家相关法律规定，在广告中对产品质

2023-04-01

455人看过
要约
广告宣传，如何界定是否欺诈?

●案情回放2004年下半年，某地产公司对外发售某楼盘房产时，以CBD首席复合型国际商务社区，商务公寓，现代办公，商业，酒店为核心广告概念进行宣传，广告表示：复合型商务社区：集商务办公、国际公寓、商业、酒店于一体的商务社区、由四栋25~30层的商务建筑和一栋(拟建中)超高层五星级商务酒店组合而成、个性化组合各类商务空间，满足不同客户需求等，并公开展示了各种户型的办公用途的样板房。2004年10月，梁某与该司签订《房地产买卖合同(预售)》，购买B栋四套房产。2005年7月，梁某以广告虚假宣传为由将该司诉至法院，要求该司承担违约责任。梁某称：被告的广告宣传误导其认为该项目房产的办公使用功能和升值潜力是其他住宅类房产无法相比的，因此以高于同地段住宅类房产15%的价格购买了四套房产。但事实上，该项目经政府批准的用途为住宅，不能用于办公，工商注册不能被批准;广告所说的五星级酒店也根本不存在。被告的严重

2023-06-10

418人看过
购房合同
商品房交易合同纠纷如何预防？

避免商品房交易合同纠纷应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。一、验房时要注意哪些问题查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字

2023-06-23

412人看过

合同欺诈
遇到房屋买卖合同欺诈怎么办，如何预防

随着社会经济发展，房屋买卖交易量逐年增多。在签订房屋买卖合同中，要注意预防被不法分子有机可乘，保护自身合法权益不受侵害。要警惕房屋买卖合同中的欺诈行为。房屋买卖合同欺诈一、实际买卖中，容易出现合同犯罪行为的地方：(一)房屋租售中介实施的诈骗1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种“拆东墙补西墙”的运作方式一旦出现问题，最终会导致资金链断裂造成损失。2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。3、利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款

2023-06-02

120人看过
商品房预售
购买预售商品房如何防止烂尾

烂尾指卖方到期无房叫给购房者使用。随着房地产行业的发展，近年来我市烂尾楼也逐渐在减少，但这种现象还是屡有出现，而最好也是最关键的就是购房者要事事留意，多问多了解，不怕麻烦。在这里向各位购房者提供一些建议：由于购房者购买预售商品房按规定交纳订金和首期购房款时，尚见不到所购房屋的雏形，因此这在客观上给购房者一定的风险，为最大限度地减少可能出现的风险和不必要的纠纷，购房者必须注意：（1）检查卖方的《土地使用许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等证件是否齐备。因为只有卖方同时具备上述证件，房屋土地管理局才核发商品房预售许可证。（2）检查卖方的《商品预售许可证》。按规定，卖方在预售商品房时必须将《商品房预售许可证》置于显眼处便于接受检查。因此检查卖方的许可证是购房者防止所购预售商品房烂尾的一条有效的也是必要的途径。

2023-04-22

254人看过
要约
怎么防范商品房销售广告风险

一、怎么防范商品房销售广告风险(一)广告设计法律风险：用没有合法来源的图片、文字资料、音像制品等素材进行设计，容易引发著作权侵权纠纷。防范措施：1、以自行拍摄、撰写、制作等方式直接取得相关素材;2、通过签订有偿协议购取正版资料;3、委托他人设计时，应在委托合同中约定著作权侵权责任由设计方承担。(二)销售广告法律风险：销售广告中实际并不确定的内容在广告中过于具体确定，在法律上将会被视为合同内容，一旦实际操作与广告内容有差别容易承担违约责任。防范措施：1、在直接采用具体广告形式时，应注意符合相关法律“真实、合法、科学、准确”的标准;2、在对不确定内容宣传时，采用形象、描述性表述，不要采用数字或确定具体的表述;3、在广告后面加上“具体以现场实物为准”的救济性用语。《最高人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》中明确规定，商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请，但是出卖人就商品房开

2023-06-01

278人看过
房产证
如何防止虚假房东欺诈？如何处理虚假房东欺诈

1、2014年4月，胡某先租了一套房子，然后伪造房产证和身份证，冒充房东在网上发布出租房屋信息。在网上看到胡某发布的出租房信息后，乌鲁木齐市民林先生联系了胡某。胡先生给他看了现房后，林先生表示满意。双方签订了一年的房屋租赁合同，林先生还交了1.8万元定金。之后，胡某通过预收剩余租金的方式，骗取林先生的信用卡，透支了6000多元。林先生向公安机关报案。2013年10月，在珠海工作的小林（化名）和同事想租房子。在网上，他们看到该地区的一个居民区有一栋两室一厅的房子。同样面积的房子，小区的一般租金在1600元左右，而方东则表示每月只有1300元。房东说是急租，所以租金比其他同类房子便宜。考虑到房子比较便宜，小林和同伴没多想，决定租房子。为了保证房子里的财产安全，房东要求一次交几个月的押金或房租。这种做法也是例行公事，所以小林认为没有错，于是一次性交了三个月的房租。但当他们准备入住时，却发现还有一

2023-05-07

81人看过

商品房预售许可证
如何投诉商品房交易欺诈行为

根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销．解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息．赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，如果是上述商社欺诈，购房者不仅可以解除合同，还可以要求退还两倍的房费。如果不是上述商社欺诈，可以解除合同。要求赔偿损失，但不能要求双倍的房费。如何投诉违章停车根据不同的情况分别向交警举报、物业投诉、所属企事业单位投诉违章停车。在市政管辖的公共场所违章停车，拨打110或122向交警举报。工作人员会根据车主登记的联系方式，联系车主来移动车子，并对交通违章行为进行教育和处罚；在小区、商场等公共场所违章停车

2023-08-18

357人看过
房产中介
怎样预防房产中介的欺诈

1、选择合法的中介机构；2、弄清房屋的产权关系；3、签订合同时要谨慎。一、买房挑房时应注意哪些事项买房挑房时应注意的事项：1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属；2、消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买；3、明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。二、房屋买卖流程注意事项有哪些在这里跟大家分享一下房屋买卖的流程和注意事项：第一、房屋买卖的一般有以下流程：1、买方看房2、买卖双方协商买卖合同主要条款3、确定购买后，交纳买房定金，签订买卖合同4、交付购房款，房产交付及物业交割5、办理产权过户登记第二、房屋买卖注意事项为：1、审查房屋的权属信息，是否属于卖方，是否存在其他共有人，是否有权利限制，是否为合法建筑，是否属于共有产权房，经济适用房，是否有查封，是否抵押;2、审查房屋的使用状况，是否正在出租，是否存在户籍，是否为凶宅等;3、弄清购买方自身购房

2023-06-26

305人看过